Дело № 2-4267/2019

32RS0027-01-2019-003409-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 27 июня 2019 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица управления по строительству и развитию территории г. Брянска ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес> в которой в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию 24.04.2019 г. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица управления по строительству и развитию территорий города Брянска ФИО3 при рассмотрение спора положилась на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>, в которой без получения соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры, однако управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 27.03.2019г. истцу отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. 

Согласно техническому заключению от 16.05.2019 г. по обследованию квартиры 

<

адрес>, после перепланировки жилого помещения, самовольно выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Общая площадь 38,2 кв.м., в т.ч. жилая- 17,9 кв.м. 

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию 24.04.2019 г. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 27.06.2019 г.