Дело №2-61/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 02 февраля 2018 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Ахметгалине Х.Ю.,

с участием истца К.Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Х. к администрации сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.Г.Х. обратилась в суд с названным иском к администрации сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, мотивируя свои требования тем, что она владеет квартирой в 

<

адрес>, которая была приобретена истцом у колхоза им. Кирова ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 

<

данные изъяты> руб. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В вышеуказанной квартире истец проживает и состоит на регистрационном учете. В настоящее время СПК им. Кирова в связи с банкротством ликвидировано, правопреемников не имеет. В органе государственной регистрации права зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не удалось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истец не может. Право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 15.01.2018 г. к участию в деле привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, администрация сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств об отложении не заявил.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец К.Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее паспортом, а также выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Колхозом имени Кирова, по условиям которого истец приобрел жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за 

<

данные изъяты> рублей. Из условий данного договора следует, что продаваемый объект принадлежит истцу на праве собственности на основании книги по учету основных средств.

Истцом в подтверждение оплаты обязательств по указанному договору представлены квитанции к приходным кассовым ордерам в количестве 4 штук на сумму 

<

данные изъяты> рублей, договор № бартерного обмена товарами от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой СПК им. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено отсутствие задолженности истца по данному договору. Кроме того, СПК им. Кирова подтвердил, что указанный дом снят с баланса предприятия, покупателю переходит право собственности на 

<

адрес>.

СПК им. Кирова в настоящее время ликвидировано, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ за № 2626 от 06.12.2017г., выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № истец имеет право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты> года постройки, инвентарный номер 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. основанием выдачи указана запись в похозяйственной книге №, л/счет №.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно информации, полученной из Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Абзелиловскому району (письмо от 04.12.2017г. №) спорная квартира в реестре муниципального имущества отсутствует.

Как следует из материалов дела, администрация сельского поселения на нее не претендует.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по указанному адресу имеет инвентарный №, является домом 1969 года постройки, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2017 года № сведений о правообладателе указанной квартиры не имеется.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» от 25.01.2018 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, не имеется. 

Истцом также представлены документы, подтверждающие несение им расходов по содержанию данной квартиры на протяжении длительного времени.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, принимает пояснения истца, что в данной квартире он проживает с 1986 года, владеет ею и пользуется как своей собственной, распоряжается ею.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная квартира с 1986 года находится в фактическом пользовании истца, истец пользуется квартирой на протяжении более 20 лет, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении нее не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. 

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения квартирой как своей собственной.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на дом иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Г.Х. право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова