РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г., 

при секретаре Плотниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3804/2017 по исковому заявлению ФИО1 к отделу судебных приставов по г.Нижневартовску и 

<

адрес> УФССП по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, территориальному управлению Федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к отделу судебных приставов по г.Нижневартовску и 

<

адрес> УФССП по ХМАО-Югре, территориальному управлению Федеральным имуществом по ХМАО-Югре о признании торгов недействительными, указав, что 

<

дата> между ней и ПАО Б. «ФК О.» был заключен кредитный договор, согласно которому Б. предоставил ей кредит на сумму 1730000 рублей для приобретения квартиры. В связи с ненадлежащем исполнением условий кредитного договора, на основании решения Нижневартовского городского суда с нее и с 

<

данные изъяты> в солидарном порядке взыскана сумма в размере 1478034 рубля 67 копеек и обращено взыскание на 

<

адрес> в г. Нижневартовске. В конце апреля 2017 года она получила письмо о ее выселении из указанного жилого помещения, в связи с тем, что данная квартира не реализована на торгах, ее стоимость уменьшилась и была передана Б.. С актом о передаче нереализованного имущества должника (спорной квартиры) в счет погашения долга, составленным 

<

дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нижневартовску и 

<

адрес>, она не согласна, так как квартира была оценена в 1320000 рублей, что не соответствует рыночной стоимости жилого помещения на сегодняшний день. В результате чего она осталась без квартиры, а также с нее взыскивается задолженность в пользу Б. ежемесячно из ее заработка, а также пособий Б. удерживает половину начисляемых сумм, оставляя ее и ее семью без средств к нормальному существованию, так как денег оставшихся после взыскания не хватает на продукты питания и предметы первой необходимости. Исходя из представленных протоколов заседаний комиссии торги по продаже жилого помещения прошли в г.Ханты-Мансийске, а не в городе Нижневартовске, что является существенным нарушением норм действующего законодательства. Просит признать недействительными публичные торги, состоявшиеся 

<

дата> и 

<

дата> в городе Ханты-Мансийске, применить последствия недействительности сделки и признать незаконной передачу нереализованного на торгах имущества 

<

адрес> в г. Нижневартовске. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель отдела ОСП по г. Нижневартовску и 

<

адрес> УФСПП по ХМАО-Югре по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями не согласна.

Представитель территориального управления Федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, в иске отказать, применив также срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Б. и 

<

данные изъяты>. и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1730000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты выдачи кредита, под 13,5 % годовых. Кредит имел целевое назначение – на приобретение 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Нижневартовске. 

Поскольку Х-вы обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом на основании решения Нижневартовского городского суда от 

<

дата> с 

<

данные изъяты> ФИО1 в пользу ФИО3 открытого акционерного общества солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в общем размере 1478034 рублей 67 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в городе Нижневартовске, путем продажи указанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1760000 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, а в силу ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно протоколу № от 

<

дата> и проколу № от 

<

дата> заседания комиссии Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления в ХМАО-Югре торги по продаже 

<

адрес> в г. Нижневартовске признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

В соответствии со 58 ФЗ «Об ипотеке» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как усматривается из уведомления № направленное ПАО «ФИО4.» руководителю ТУ Росимущество в ХМАО-Югре Б. как сторона исполнительного производства официально подтвердил решение об оставлении за собой не реализованное имущество – 

<

адрес> в г. Нижневартовске. 

На основании акта от 

<

дата> ОСП по г.Нижневартовску и 

<

адрес> в связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят, и вышеуказанная квартира была передана взыскателю.

При таких обстоятельствах, доводы истца о незаконности передачи квартиры взыскателю - ПАО «ФИО4.», суд считает несостоятельными.

Также необоснованна ссылка ФИО1 о недействительности торгов, в связи с прохождением торгов в городе Ханты-Мансийске, а не по месту ее жительства в городе Нижневартовске.

Действительно, согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Однако объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющимся официальным информационном органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в связи с чем был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Проведение торгов в пределах субъекта Российской Федерации не может быть признано существенным нарушением процедуры проведения торгов, так как не может повлиять на их результат и ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах. Территориальное управление в соответствии с Законом «Об ипотеке» разместило необходимую информацию в официальном периодическом издании ХМАО-Югры «Новости Югры», которое является периодическое изданием- официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). 

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, учитывая, что нарушений при проведении первоначальных и повторных торгов не установлено, требования ФИО1 суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Оспариваемые торги были проведены 

<

дата> и 

<

дата>, а с исковыми требованиями о признании торгов недействительными истец обратилась в суд только 

<

дата>, то есть по истечению установленного законом срока. Учитывая, что истцом не представлено в суд доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения с указанным иском, оснований для восстановления ФИО1 процессуального срока в соответствии со ст.112 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к отделу судебных приставов по г.Нижневартовску и 

<

адрес> УФССП по ХМАО-Югре, территориальному управлению Федеральным имуществом по ХМАО-Югре о признании торгов недействительными отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г. Чурсинова