Дело 2-650/2019 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 17 сентября 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, (л.д.77)

законного представителя третьего лица ДНТ «Глашино» ФИО2, (л.д.150-151, 152)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (Кокирко) ФИО19 к ФИО5 ФИО20, дачному некоммерческому товариществу «Глашино» о признании недействительными результатов межевания земельного участков, изъятии площади в части наложения земельного участка, возложении обязанности включения изъятой площади в земли общего пользования,

у с т а н о в и л:

13 мая 2019 года ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ДНТ «Глашино», с учетом уточнений от 04 июня 2019 года, о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 103кв.м. на земли общего пользования ДНТ «Глашино», изъять площадь 103кв.м. в части наложения земельного участка, обязать ДНТ «Глашино» включить изъятую площадь 103к.м. в земли общего пользования ДНТ «Глашино» в соответствии с проектом организации территории ДНТ «Глашино», указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано 09 ноября 2006 года и границы которого установлены. К данному земельному участку всегда был проезд и проход со стороны водоема, что подтверждается проектом организации территории ДНТ «Глашино». В сентябре 2012 года ФИО5 оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и в сентября 2018 года установил забор, перекрыв проезд и проход к ее земельному участку. При межевании земельного участка с кадастровым номером № нарушены права смежных землепользователей и ДНТ «Глашино» и его членов.

В ходе предварительного судебного заседания 27 июня 2019 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО6

В ходе судебного заседания 18 июля 2019 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО8 (л.д.146) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ДНТ «Глашино» по доверенности ФИО9 (л.д.149) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить, дополнительно пояснив, что проезд к участку истца с кадастровым номером № всегда осуществлялся со стороны земельного участка с кадастровым номером №, где был пожарный проезд к пруду.

Законный представитель ответчика ДНТ «Глашино» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что он является председателем товарищества с 2016 года, проезд к земельному участку истца осуществляется между земельными участками №№ и № согласно проекту организации территории дачного строительного кооператива «Глашино», данный проезд фактически существует. Незаконных действий со стороны ДНТ «Глашино» о выделении кому либо земельного участка №а с кадастровым номером № не имеется. 

Представитель ответчика ДНТ «Глашино» по доверенности ФИО9 в судебном заседании 18 июля 2019 года с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что согласно проекту организации территории дачного строительного кооператива «Глашино» проезд к земельному участку истца осуществляется между земельными участками №№ и №. ДНТ «Глашино» основано в 1993 году. О земельном участке с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, известно с 1997 года, он находился в частной собственности. В 2002 году проводилось первое межевание товарищества. В 2017 году проводилось межевание для исправления ошибок. Вначале проводилось межевание земель общего пользования, потом проводилось межевание участков и образовалась незамежованная часть проезда к земельному участку истца между земельными участками №№ и №.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании 18 июля 2019 года с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что проезд к земельному участку истца № с кадастровым номером № действительно некоторое время осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО5, так как последний этому не препятствовал и не огораживал участок. Также ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером №, и он хочет их объединить, в связи с чем ФИО5 поставил забор, что и привело к несогласию истца.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.25) следует, что ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 09 ноября 2006 года, что не оспаривалось сторонами.

Согласно свидетельству о заключении брака 01 марта 2008 года заключили брак ФИО13 и ФИО10, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО21, жене Лебедь. (л.д.26)

Согласно кадастровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2001 года ФИО14 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 01 марта 2001 года. По акту установлены и согласованы границы данного земельного участка 06 и 07 июня 2003 года с собственниками соседних земельных участков №№, №. На основании договора купли-продажи от 07 июля 2004 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобрела ФИО15 (л.д.109-121)

Согласно кадастровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером №, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2006 года, право собственности зарегистрировано 16 октября 2006 года, образованы два земельных участка площадью 669+/-9кв.м. и 821+/-10кв.м., что в сумме составляет 1490кв.м., так как по данным координат площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1490кв.м., границы земельного участка согласованы ранее при межевании. (л.д.45-76)

Из регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на основании договора мены земельных участков от 02 августа 2012 года ФИО7 передал в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 передал ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.89-107)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 февраля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности ФИО7 в период с 26 января 2012 года по 13 сентября 2012 года, а с 13 сентября 2012 года находится в собственности ФИО5 (л.д.15)

Согласно выписке из ЕГРН от 13 февраля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821+/-10кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, находится по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, собственник ФИО5, собственность зарегистрирована 13 сентября 2012 года. (л.д.17-18)

Из проекта организации территории дачного строительного кооператива «Глашино» следует, что земельный участок, имевший кадастровый №, площадью 1500кв.м., имеет №а и общие границы с земельными участками №№, №. Проезд к земельному участку под №, принадлежащему истцу, осуществляется между земельными участками №№ и №, с противоположной стороны от границы с земельным участком №а. (л.д.153)

Из фотоматериалов следует, что к земельному участку под №, принадлежащему истцу, имеется проезд между земельными участками №№ и №. (л.д.135)

Из публичной кадастровой карты на 09 июля 2019 года следует, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №. (л.д.141)

Из межевого плана от 24 августа 2018 года следует, что он подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеется сведений о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общие границы. (л.д.170)

Из схемы наложения земельного участка участков с кадастровым номером № на земли общего пользования СНТ «Глашино» следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют общих границ. (л.д.13)

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий со стороны ответчиков в пользовании ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка - ФИО4

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца либо на земли общего пользования ДНТ «Глашино» судом не установлено.

Из материалов дела следует, что месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером № определены еще до приобретения данного земельного участка ответчиком ФИО5 и до приобретения истцом ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что согласно проекту организации территории дачного строительного кооператива «Глашино» проезд к земельному участку под № с кадастровым номером №, принадлежащему истцу, осуществляется между земельными участками №№ и №, а не со стороны земельного участка №а с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО5

На основании изложенного суд не находит оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 (Кокирко) ФИО22 к ФИО5 ФИО23, дачному некоммерческому товариществу «Глашино» о признании недействительными результатов межевания земельного участков, изъятии площади в части наложения земельного участка, возложении обязанности включения изъятой площади в земли общего пользования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись имеется Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья