Дело № 2- 971/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Феодосия Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Хибаковой Л.В. 

при секретаре: Шаталовой А.Д. 

с участием истца ФИО1 

представителя истца ФИО2 

представителей ответчика ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением 

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли- продажи квартиры от 03.02.2007 года принадлежит квартира № в доме 

<

адрес>, которая состоит из 1-кухни, площадью 4,6 кв.м., 2- комнаты площадью 14,0 кв.м., части сарая литер «III». В общей пользовании с квартирой № находится санузел площадью 3,0 кв.м., коридор Х площадью 5,8 кв.м., коридор VII площадью 9,8 кв.м., где расположен отдельный выход в чердачное помещение над квартирой истца. Площадь нежилого чердачного помещения составляет - 37,2 кв.м. 

Ответчику ФИО5 принадлежит квартира № в доме 

<

адрес>, ответчик самовольно совместил выход из жилой комнаты квартиры №, объединив нежилое чердачное помещение и жилую комнату

На требования истца к ответчику об обеспечении доступа к нежилому помещению, последний не отреагировал.

Ранее решением Феодосийского городского суда от 14 ноября 2016 года ответчик ФИО5 был обязан предоставить истцу доступ к помещению чердака над квартирой № в доме 

<

адрес> путем демонтирования дощатого настила над входом в помещение чердака, решение суда было принудительно исполнено.

После чего ответчик создает истцу новые препятствия в пользовании чердаком.

Обращаясь в суд, истец просит: обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании нежилым чердачным помещением площадью 37,2 кв.м. в границах расположения над квартирой принадлежащей ему, путем демонтажа стены преграждающей доступ, освободить помещение от вещей, не чинить препятствий в свободном доступе любым способом, взыскать с ответчика судебные расходы. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил своих представителей.

Представители ответчика - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, в иске просили отказать. 

Третьи лица совладельцы квартир в многоквартирном жилом доме, привлеченные к участию в деле определением суда от 28.06.2018 года, внесенным в протокол судебного заседания, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчика, мнение третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям: 

Суд разрешает дело в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам. (ст. 196 п.3, ст 56-57 ГПК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2007 г. ФИО1 является собственником квартиры № в доме 

<

адрес> Указанная квартира состоит из: 1 – кухни площадью 4,6 квм, 2 – комнаты площадью 14,0 кв.м, общая площадь 18,6 кв.м, жилая площадь 14,0 кв.м. Часть сарая лит. «III» площадью 6,5 кв.м. В общем пользовании с квартирой №: санузел площадью 3,0 кв.м, коридор Х площадью 5,8 кв.м, коридор VII площадью 9,8 кв.м (л.д.7-9, 10).

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 28.09.2004 года, собственниками квартиры №, общей площадью 35,7 кв.м. в доме 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО14 (л.д.82,83).

Из технического паспорта на квартиру № следует, что она состоит из двух жилых комнат и кухни, площадью 4,5 кв.м., в общем пользовании с квартирой № находятся санузел площадью 3,1 кв.м, коридор Х площадью 5,8 кв.м., часть сарая в литере З площадью 12,8 кв.м. (л.д. 86) 

ФИО14 умерла 11.07.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № от 19.07.2016 года (л.д.84).

Ответчик ФИО5, согласно справке выданной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО15, является наследником ФИО14, иных наследников обратившихся за оформлением наследственных прав не имеется (л.д. 85) 

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 ноября 2016 года, вступившим в законную силу 16.02.2017 года, частично был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем обязывания совершить определенные действия, о разделе, возмещении ущерба, признании недействительным соглашения, суд решил:

Обязать ФИО5 демонтировать двери, установленные в коридоре Х площадью 5,8 кв.м находящимся в общем пользовании собственников квартиры № и квартиры № в доме 

<

адрес> и привести помещение коридора в первоначальное состояние.

Обязать ФИО5 предоставить доступ к помещению чердака над квартирой № в 

<

адрес>, Республики Крым путем демонтирования дощатого настила над входом в помещение чердака.

В удовлетворении иных исковых требований отказать. (л.д. 11-26) 

Вступившим в законную силу решением суда указанным выше, установлено, что согласно материалам дела ответчик самовольно реконструировал чердачное помещение, расположенное над квартирами № и № в доме 

<

адрес>, построив на его места мансарду, при этом закрыв дощатым полом данной мансарды доступ в данное помещение через люк, который ранее обеспечивал выход на чердак. Выстроенное помещение мансарды над указанными квартирами, ответчик использует единолично

В совместном пользовании вышеуказанных квартир находятся помещения, а именно: санузел, коридор Х площадью 5,8 кв.м, коридор VII площадью 9,8 кв.м. 

В находящемся в общем пользовании коридоре Х площадью 5,8 кв.м ответчиком самовольно установлена перегородка с дверью в результате чего перекрыт доступ в помещение кухни из квартиры № 

Сведений о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме принимались решения относительно дачи разрешения ответчику на единоличное использование чердачного помещения над кв. № и кв. № в д. 

<

адрес> и на установку двери в коридоре, находящимся в общем пользовании собственников указанных квартир, суду не предоставлено 

Предоставленная ответчиком декларация о готовности объекта к эксплуатации о реконструкции квартиры с обустройством мансардного этажа по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о наличии у него права на единоличное использование чердачного помещения над кв. № и кв. № в д. № по ул. 

<

адрес> и на установку двери в коридоре, находящимся в общем пользовании собственников указанных квартир. 

По сути, между сторонами возник спор о праве пользования общим имуществом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического паспорта на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, составленного по заказу ФИО5, по состоянию на 12.09.2014 года ООО «Крымское БТИ», квартира состоит из следующих помещений:

1- Кухня, площадью 4,5 кв.м.; 2- жилая комната площадью 12,2 кв.м., 3- жилая комната площадью 19,0 кв.м.; 

Мансардный этаж: 4- кухня, площадью, 10,7 кв.м., 5- коридор, площадью 7,3 кв.м., 6- жилая комната площадью 10,4 кв.м., - жилая комната площадью 11,8 кв.м.; 8- жилая комната площадью 12,0 кв.м., 9- жилая комната площадью 11,7 кв.м., 10- санузел, площадью 2,8 кв.м., 11- санузел, площадью 2,8 кв.м., 12- балкон. Площадью 3,2 кв.м.., 13- балкон площадью 3,2 кв.м., общая площадь по квартире 111,6 кв.м. Имеются помещения общего пользования - VIII санузел площадью 3,0 кв.м, коридор Х площадью 5,8 кв.м/ ( л.д. 59-60). 

Из ответа Администрации города Феодосии от 16.03.2018 года, на имя ФИО1, следует, что было рассмотрено заявление истца во вопросу нарушения норм жилищного законодательства, в ходе рассмотрения заявления сотрудниками отдела муниципального контроля администрации города Феодосии был осуществлен выезд по адресу 

<

адрес>. В ходе осмотра и изучения представленной документации установлено, что Решением Феодосийского городского суда от 14.11.2016 года дело №, суд обязал гр. ФИО5, владельца квартиры № по адресу 

<

адрес> демонтировать двери, установленные в коридоре находящемся в общем пользовании собственников квартир № и №, а также предоставить доступ к помещению чердака над квартирой № путем демонтирования дощатого настила над входом в помещение чердака. На момент осмотра сотрудниками отдела муниципального контроля администрации города Феодосии установлено, что гр. ФИО5 демонтировал двери, установленные в коридоре находящимся в общем пользовании и дощатый настил закрывающий вход на чердак. Ранее судебным приставом – исполнителем осуществлялся выход по указанному адресу совершения исполнительских действий, где установлено, что произведен демонтаж двери в коридоре, а также произведено демонтирование дощатого настила над входом в помещение чердака, о чем в присутствии понятых составлен акт совершения исполнительских действий. (л.д. 28) 

04.04.2018 года истец ФИО1 направлял ответчику ФИО5, требование об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением площадью 37,2 кв.м., в границах расположения над принадлежащей ему по праву собственности квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем демонтажа стены преграждающей туда доступ, а также просил освободить его от своих вещей и себя, не чинить препятствий в свободном доступе, которое оставлено ответчиком без ответа и исполнения (л.д. 30-32).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящееся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; е) соблюдение требований законодательства российской Федерации об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается на то, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости членства в нем.

Пунктом 3 постановления пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, при разрешении спора, связанного с пользованием общим имуществом, суд устанавливает, существует ли соглашение между сособственниками о пользовании спорным имуществом. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.04.2013 г., указывается на то, что права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в долевой собственности, нарушенные одним из сособственников в результате неправомерного использования общего имущества жилого дома, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Истец, как владелец квартиры в многоквартирном жилом доме, в своем исковом заявлении просит: обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании нежилым чердачным помещением площадью 37,2 кв.м. в границах расположения над квартирой принадлежащей ему, путем демонтажа стены преграждающей доступ, освободить помещение от вещей, не чинить препятствий в свободном доступе любым способом. 

На основании определения суда от 24.07.2018 года в рамках данного дела была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы -

Имеется ли свободный доступ в нежилое чердачное помещение многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>? 

Если свободный доступ в нежилое чердачное помещение многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> имеется указать как можно его осуществить, если нет, то указать как может быть организован данный доступ на чердачное помещение, какие строительно - ремонтные работы для этого необходимо выполнить и их стоимость? (л.д. 129-133) 

Из заключения эксперта ООО «Про-М-Эксперт», следует, что по результатам экспертного осмотра определено, что доступ на чердак здания возможен из помещений второго этажа через проемы в перекрытии а также по наружной лестнице, расположенной на фасаде здания. Доступ на чердак здания возможен по внутренней лестнице через проем, обустроенный в перекрытии второго этажа в комнате №, принадлежащей ответчику квартиры №. Подъем по внутренней лестнице осуществляется в помещение № мансардного этажа (рис.2). Поскольку исследуемая внутренняя лестница расположена в принадлежащей ответчику квартире № данный доступ на чердак здания, свободным не является. 

Доступ на чердак здания возможен по приставной лестнице через чердачный люк, обустроенный в перекрытии второго этажа в коридоре -VII, находящимся в общем пользовании истца и ответчика ( на рисунках № и № люк обозначен красным прямоугольником) Подъем по приставной лестнице осуществляется в помещение № мансардного этажа. При этом дверной проем между помещениями мансардного этажа № и №, указанный на рис. 2 квасной стелкой, фактически отсутствует. Таким образом, данный доступ на чердак здания является свободным на чердак здания лишь частично, а именно только в чердачное помещение №, площадью 2,8 кв.м.

Доступ на чердак здания возможен по наружной лестнице, обустроенной на восточном фасаде здания в результате реконструкции, произведенной ответчиком ФИО5 Подъем по наружной лестнице на чердак здания осуществляется с приквартирного земельного участка, через балкон № в помещении № мансардного этажа (рис.2). Обустройство наружной лестницы и балкона не завершено реконструкцией, в частности отсутствуют ограждения, отделочные и антикоррозийные покрытия металлоконструкций. Таким образом, данный доступ на чердак здания также не является полностью свободным.

На основании проведенного исследования установлено, что свободный доступ на чердачное нежилое помещение многоквартирного жилого дома, расположенное над квартирами № и № по адресу 

<

адрес>, имеется частично. Подъем осуществляется по приставной лестнице через чердачный люк, обустроенный в перекрытии второго этажа в коридоре VII, находящемся в общем пользовании истца и ответчика. Указанный свободный доступ на чердак здания возможен только в помещение № мансардного этажа площадью 2,8 кв.м., расположенное над коридором VII, находящимся в общем пользовании истца и ответчика, из которого на момент осмотра, дальнейший доступ на чердачное помещение отсутствует. 

Как указал в своих выводах эксперт, свободный доступ может быть организован путем устройства дверного проема в деревянной перегородке между чердачными помещениями № и №. Подъем будет осуществляться по приставной лестнице через чердачный люк, обустроенный в перекрытии второго этажа в коридоре VII, находящемся в общем пользовании истца и ответчика в помещение № и далее через существующие дверные проемы. 

Стоимость строительно- ремонтных работ, выполнение которых необходимо для организации свободного доступа в нежилое чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 882,64 рублей (л.д. 139-157) 

Принимая во внимания обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на единоличное использование чердачного помещения над кв. № и кв. № в д. № по ул. 

<

адрес>, находящимся в общем пользовании собственников квартир многоквартирного дома в целом, только ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу о том, что указанные действия ответчика препятствуют истцу в осуществлении своих прав в отношении общего имущества многоквартирного дома, а именно чердачного (мансардного) помещения. 

Вместе с тем исходя из того, что вопросы относительно пользования общим имуществом многоквартирного дома должны разрешаться всеми его собственниками, суд пришел к выводу о том, что заявленная к использованию именно истцом ФИО1 территория чердачного (мансардного) этажа площадью 37,2 кв.м. не соответствует его доли в общем имуществе всего многоквартирного дома, при этом истцом также не представлено согласие остальных совладельцев квартир, на закрепление именно в его пользовании помещения указанной площадью 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в части, а именно следует обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым чердачным помещением и предоставить доступ к помещениям чердака над квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым путем устройства дверного проема в деревянной перегородке между чердачными помещениями № и №, для свободного доступа в него, в остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд, истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.3) 

В рамках дела определением суда была назначена судебная экспертиза, оплата экспертизы была возложена на истца ФИО1 

На основании счета фактуры от 10.10.2018 г. выставленного экспертным учреждением, истец ФИО1 по квитанции от 02.11.2018 года произвел оплату экспертизы в размере 20 462,22 рублей. (л.д.180,181) 

В силу ст.94 ГПК РФ понесенные истцом расходы на оплату судебной экспертизы также подлежат взысканию с ответчика в его пользу. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 01 декабря 2018 года 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца удовлетворить частично :

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым чердачным помещением и предоставить доступ к помещениям чердака над квартирой № в доме 

<

адрес> Республики Крым путем устройства дверного проема в деревянной перегородке между чердачными помещениями № и №, для свободного доступа в него, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и судебной экспертизы в размере 20 462,22 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий