Дело № 2-3696/2024

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 15 июля 2024 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины, указав следующее.

Между ФИО2 (далее Заемщик, Ответчик) и ФИО1 (далее Займодавец, Истец) был заключен Договор займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее - Договор займа).

В соответствии с условиями указанного Договора Ответчик обязался возвратить заем в размере 600000,00 рублей, проценты за пользование займом из расчета 5 % в месяц от суммы фактического долга (п. 1.1, п. 1.3. Договора займа).

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1 дополнительного соглашения: 

1. Изложить пункт 1.1. в следующей редакции: «1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 650000,00 рублей (далее по тексту - «Сумма займа») и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции: «2.1. «Сумма займа», указанная в п.1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек и «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 650000,00 рублей».

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (№) к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1. дополнительного соглашения (№): Изложить пункт 1.1. в следующей редакции:

«1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 700000,00 рублей (далее по тексту - «Сумма займа») и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции:

«2.1. «Сумма займа», указанная в п. 1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 700000 рублей 00 копеек».

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (№) к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно п. 1. дополнительного соглашения (№) Изложить пункт 1.1. в следующей редакции:

«1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 750000,00 рублей (далее по тексту - «Сумма займа») и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции:

«2.1. «Сумма займа», указанная в п. 1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, (ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 750000,00 рублей.

Также был изложен п. 2.4. договора в новой редакции (п. 3 дополнительного соглашения), а именно: график платежей

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения (№) Настоящее «Дополнительное соглашение» является неотъемлемой частью «Договора».

Факт передачи денежных средств подтверждается следующими документами:

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 600000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа и дополнительным соглашениям, не внеся ни одной оплаты.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) у Ответчика имеется задолженность, а именно:

750000,00 рублей - сумма основного долга

412500,00 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

1140000,00 рублей - неустойка за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении: квартира, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены) (№), находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Также между истцом и ответчиком были заключены: дополнительное соглашению к договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.), дополнительное соглашению (№) к договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.), дополнительное соглашению (№) договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Последнее дает Истцу право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки по соглашению сторон «Договора» «Предмет залога» оценивается сторонами в 1000000,00 рублей на дату подписания «Договора».

На основании изложенного истец просит суд: 

взыскать с Ответчика в пользу Истца 750000,00 рублей сумма основного долг; 

взыскать с Ответчика в пользу Истца 412500,00 рублей сумму процентов за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа в размере 5 % за месяц, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) года по день фактической уплаты задолженности;

взыскать с Ответчика в пользу Истца 1140000 рублей неустойку за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за нарушение обязательств по Договору займа, а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от «Суммы займа» за каждый просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактической уплаты задолженности;

обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки, а именно: квартира, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены) кадастровый (№), находящаяся по адресу: (адрес обезличен)., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1000000 рублей. 

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и из материалов дела следует, между ФИО2 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен Договор займа на сумму 600000 рублей со сроком возврата займа не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д(данные обезличены)).

В соответствии с условиями указанного Договора Ответчик обязался возвратить заем в размере 600000,00 рублей, проценты за пользование займом из расчета 5 % в месяц от суммы фактического долга (п. 1.1, п. 1.3. Договора займа).

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(данные обезличены)).

Согласно п.1 дополнительного соглашения: 

1. Изложить пункт 1.1. в следующей редакции: «1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 650000,00 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции: «2.1. «Сумма займа», указанная в п.1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек и «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 650000,00 рублей».

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (№) к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(данные обезличены)).

Согласно п. 1. дополнительного соглашения (№): Изложить пункт 1.1. в следующей редакции:

«1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 700000,00 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции:

«2.1. «Сумма займа», указанная в п. 1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 700000 рублей 00 копеек».

Между Истом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение (№) к договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.(данные обезличены)). 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения (№) Изложить пункт 1.1. в следующей редакции:

«1.1. По «Договору» «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 600000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 - (ДД.ММ.ГГГГ.), «Займодавец» передает «Заемщику», а «Заемщик» принимает у «Займодавца» денежные средства в сумме 50000,00 рублей - (ДД.ММ.ГГГГ.), что в сумме составляет 750000,00 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные «Договором».»

2. Изложить пункт 2.1. в следующей редакции:

«2.1. «Сумма займа», указанная в п. 1.1 «Договора», предоставляется «Заимодавцем» «Заемщику» наличными денежными средствами «(ДД.ММ.ГГГГ.) года в сумме 600000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, «(ДД.ММ.ГГГГ.) г. в сумме 50000,00 рублей, что в общей сумме составляет 750000,00 рублей.

Пунктами 1.3, 1.5 Договора займа предусмотрено начисление процентов в размере 5% ежемесячно на остаток Суммы займа до момента фактического возврата Суммы займа. 

Пунктом 3.1 Договора займа предусмотрено, что Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,5 % от Суммы займа за каждый день просрочки. 

Факт передачи денежных средств подтверждается следующими документами (л.д.(данные обезличены)):

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 600000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Расписка от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 50000,00 рублей.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа и дополнительным соглашениям, не внеся ни одной оплаты.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) у Ответчика имеется задолженность, которая составляет:

750000,00 рублей - сумма основного долга;

412500,00 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.);

1140000,00 рублей - неустойка за пользование суммой займа за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Истцом представлен расчет задолженности. Данный расчет судом проверен и является правильным. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Доказательств, опровергающих расчет данной суммы, либо отсутствия задолженности, ответчиком не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Необходимость подачи заявления о снижении неустойки зависит от того, кто является должником. Снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ей приносящей доход деятельности, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 71 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

При решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, которая приравнена к ключевой ставке; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер неисполненного обязательства, период неисполнения обязательства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 100000 рублей, что не противоречит положениям ст.395 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основной суммы займа в размере 750000 рублей, процентов за пользование займом за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 412500 рублей, неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 100000 рублей. 

Вместе с этим подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с п.п.1.3, 1.5, 3.1 Договора займа процентов, из расчета 5% в месяц, начисленные на сумму основного долга в размере 750000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки, из расчета 0,5 % в день, начисленные на сумму основного долга в размере 750000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Между ФИО2 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор ипотеки, (ДД.ММ.ГГГГ.) заключено дополнительное соглашение, (ДД.ММ.ГГГГ.) заключено дополнительное соглашение (№), (ДД.ММ.ГГГГ.) заключено дополнительное соглашение (№) к договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Согласно п.1.2 Договора ипотеки предметом договора является передача ответчиком ФИО2 в залог истцу ФИО1 квартиры, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены) кадастровый (№), находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из п.1.1 Договора ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительных соглашений к Договору ипотеки, залог обеспечивает исполнение обязательства по договору займа Денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.) и дополнительных соглашений к Договору займа.

Пунктом 1.6 в Договоре ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) сторонами определена начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах и установлена в размере 1000000 рублей. 

Принимая во внимание приведенные выше положения закона и заключенных между сторонами договоров, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены), кадастровый (№), находящаяся по адресу: (адрес обезличен), определив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14812,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) задолженность по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.), дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.), дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 750000 рублей по основному долгу, проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 412500 рублей, неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 100000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) проценты по указанному договору и дополнительным соглашениям из расчета 5% в месяц, начисленные на сумму основного долга в размере 750000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) неустойку по указанному договору и дополнительным соглашениям из расчета 0,5 % в день, начисленные на сумму основного долга в размере 750000 рублей, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое, общей площадью (данные обезличены), кадастровый (№), находящаяся по адресу: (адрес обезличен), определив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14812,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Глова 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2024.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова