ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Пугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику сумму кредита в размере 1440 000 рублей сроком на 242 месяца с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,0% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, согласно п.8.1 является ипотека квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>.Начиная с февраля 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование производятся с нарушением. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчик произвел 03.04.2017г.На письменное требование истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответил.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 1559514, 49 руб. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1559514, 49 руб., сумму уплаченной государственной пошлины 27997,57 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, распорядившись таким образом своим правом на судебную защиту.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1440 000 рублей сроком на 242 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1559514,49руб., в том числе: 1425871,03руб. задолженность по кредиту; 117755,47 руб. задолженность по плановым процентам; 14954,74 руб. задолженность по пени по процентам; 933,25 руб. задолженность по пени по просроченному долгу, данные суммы никем не оспариваются.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиком было нарушено, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о досрочном возврате кредита с процентами и пени.

Истцом направлялись ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, однако они выполнены не были, при таких данных исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению. 

Согласно отчета ЗАО НКК «СНЭК» № К-14130 от 28.08.2017г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>., по состоянию на 28.08.2017г. составляет 1505 000 руб.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких данных подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1204 000 руб. путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 27997, 57 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользуБанк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1559514 ( один миллион пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 49 руб. и в возврат госпошлины 27997 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 1204000 руб.путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: