К делу № 2-7597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) ФИО1 к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании суммы неустойки по договору № III-1-11 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, суммы штрафа и понесенных по делу судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании суммы неустойки по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 318 600 рублей, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, суммы штрафа в размере 159 300 рублей и понесенных по делу судебных расходов на представителя в сумме 35 000 рублей.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «КубаньКапиталСтрой» договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется построить объект капитального строительства: жилой комплекс по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства — квартиру со следующими характеристиками: Литер № 3, секция 1, этаж 3, количество комнат 

<

данные изъяты> условный номер квартиры №, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно, п. 2.1 вышеуказанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в строительстве указанного дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые она оплатила в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средства и 

<

данные изъяты> рублей за счет средств банковского кредита на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако. Квартира по настоящее время не передана, чем нарушены её права и законные интересы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ею направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по неустойке, однако таковая удовлетворена не была, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «КубаньКапиталСтрой» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. О причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «КубаньКапиталСтрой».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит (уточненные) исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньКапиталСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства — жилой комплекс по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства — квартиру в объекте капитального строительства, расположенный в жилом комплексе участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира): Литер 3, секция 1, этаж 3, проектный номер квартиры № количество комнат 

<

данные изъяты> общая проектная площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,5) площадей балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу п. 2.1 цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 

<

данные изъяты> рублей, НДС не облагается.

В силу п. 2.2 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора, указанную в п. 2.1, путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в статье 9 договора, в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет оплачена участником долевого строительства в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора, за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 4 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объект в более ранний срок (п. 3.2)

Срок строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ (п. 3.3)

В соответствии с п. 3.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию (оплаты стоимости объекта), Застройщик обязан передать объект долевого строительства.

Согласно п. 3.5 договора передача объекта Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи. Застройщик не менее чем за 30-ть рабочих дней до даты передачи объекта участнику долевого строительства, обязан направить по почте заказным письмом с уведомлением (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности к передаче объекта. 

Судом установлено, что истцом взятые на себя обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, вышеуказанная сумма договора оплачена, что подтверждается представленным суду кредитным договором и квитанцией и приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный в договоре срок дом в эксплуатацию ответчиком не сдан, квартира истцу в срок указанный в договоре не передана. В связи с чем, истица ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с письменной претензией о выплате суммы неустойки и поскольку требования таковой удовлетворены не были, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой свои нарушенных прав с требованием выплаты суммы неустойки, исходя из следующего расчета 

<

данные изъяты> 318 600 рублей, представленный расчет ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать сумму неустойки в заявленном истцом размере в сумме 318 600 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, ФИО1 ко взысканию с ООО «КубаньКапиталСтрой» заявлена сумма, в размере 50 000 р., в счет компенсации, причиненного ей морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда и полагает также удовлетворить требования в данной части в заявленном размере в сумме 50 000 рублей.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца ( 318 600 рублей (сумма неустойки):50% = 159 300 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика расходы понесенные по оплате услуг представителя в заявленном размере в сумме 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований в размере 318 600 рублей (сумма неустойки) составляет 6 986 рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб. Соответственно, при цене иска 318600 руб. госпошлина составляет: 5200 + 1% от (318600 - 200000) = 5200 + 1186 = 6386 руб плюс 300 рублей на требования неимущественного характера о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск (уточненный) ФИО1 к ООО «КубаньКапиталСтрой» о взыскании суммы неустойки по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, суммы штрафа и понесенных по делу судебных расходов — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КубаньКапиталСтрой» в пользу ФИО1 за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 318 600 (триста восемнадцать тысяч шестьсот) рублей, сумму штрафа в размере 159 300 (сто пятьдесят девять тысяч триста) рублей, сумму расходов понесенных по оплате услуг представителя в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей и сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ООО «КубаньКапиталСтрой» в пользу ФИО1 — 562 900 (пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «КубаньКапиталСтрой» в доход государства госпошлину в размере 6 986 (шести тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: