Дело № 2-3016/2020

УИД: 23RS0036-01-2019-010841-61

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар «29» сентября 2020 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - Судьи Казанской Н.Б.,

Секретаря судебного заседания Сироткиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса в связи с неисполнением предварительного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса в связи с неисполнением предварительного договора. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи на сумму 1 630 000 рублей, из которой 80 000 рублей передается в качестве аванса в день подписания этого договора. Поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, ответчик уклоняется от его заключения, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму аванса в размере 80 000 рублей, штраф, предусмотренный соглашением в размере 80 000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом – судебной повесткой заказным письмом. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ состоялась неудачная попытка вручения судебного извещения адресату.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости стоимостью 1 630 000 рублей.

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 80 000 рублей передается продавцу в качестве аванса в день подписания настоящего договора; окончательный расчет в размере 1 550 000 рублей будет произведен в день подписания основного договора купли-продажи. При этом стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4 предварительного договора купли-продажи).

Факт получения ФИО2 аванса в размере 80 000 рублей подтверждается подписанным ею актом на передачу аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об авансе к предварительному договору купли-продажи в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, авансовый платеж возвращается авансодателю и оплачивается штраф в размере авансового платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена телеграмма с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответ на предложение истцом получен не был. Кроме того, факт уклонения ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи недвижимости подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 ввиду того, что, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, и с последней подлежит взысканию сумма аванса в размере 80 000 рублей, а также штраф, в связи с не заключением основного договора купли-продажи, в размере 80 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истец понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 400 рублей, которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса в связи с неисполнением предварительного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2; штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, предусмотренный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об авансе к предварительному договору купли-продажи; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -