Идентификационный №

Дело № 2-143/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Шахта №» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве). Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Собственникам жилого дома по адресу: 

<

адрес> была предоставлена социальная выплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ ликвидируемых угольных шахтах непогодным для проживания по критериям безопасности. В соответствии с договором № о ДД.ММ.ГГГГ собственники обязались передать жилое помещение органу местного самоуправления с правоустанавливающими документами безвозмездно. По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, что затрудняет истцу разработать проектную документацию, так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участке, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с регистрационного учета). Запись о праве в отношении жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Земельные участки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> поставлены на учет как ранее учтенные, государственная собственность на них не разграничена. Земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с кадастрового учета; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №

Представитель истца – ООО «Шахта №12» в судебном заседании поддержал исковые требования, дал показания аналогичные иску. 

Ответчики ФИО2,, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположен на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН. 

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, которой принадлежит ? доля в праве собственности, ФИО2, ФИО3, каждому из которых принадлежит по ? доли в праве собственности, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО1 была предоставлена социальная выплата на семью из 8 человек за счет средств федерального бюджета в размере 3 751 200 рублей, жилой дом по 

<

адрес> был передан безвозмездно органу местного самоуправления, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи. 

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по 

<

адрес> расположен на двух земельных участках - с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., имеющих статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно акта – абриса от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шахта №» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-143/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №