УИД: 91RS0018-01-2018-002997-36

дело №2-228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петренко А.Р.,

с участием представителя истца ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16, третьи лица администрация Суворовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16, третьи лица администрация Суворовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что истец на праве собственности принадлежит 14/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комнат, находящихся в конкретном пользовании истца составляет 25,5кв.м., жилая площадь 14,4кв.м., указанное обстоятельство подтверждается сведениями, указанными в справке ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако сведения о спорном объекте указаны в выданном истицу свидетельстве о праве собственности на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ неверно и противоречит справке ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим участником долевой собственности является ФИО16, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не сформирован, в собственность не предоставлялся. В настоящее время истец хочет выделить на принадлежащие ему 14/100 долей помещения, однако из-за разночтения в правоустанавливающих документах, сделать внесудебном порядке этого не может.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, с учётом заявления об уточнении исковых требований, истец просит выделить в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие истцу 14/100 доли в лит. «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде жилой квартиры состоящей из комнат № – кухня, площадью 9,4кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,4кв.м., общая площадь 23,8кв.м., жилой площадью 14,4кв.м., сарай в лит. «В» площадью 5,1кв.м., гараж лит. «Г» площадью 13,7кв.м., летняя кухня в лит. «Б», «б» площадью 28,4кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в целом на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из комнат № – кухня, площадью 9,4кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,4кв.м., общая площадь 23,8кв.м., жилой площадью 14,4кв.м., сарай в лит. «В» площадью 5,1кв.м., гараж лит. «Г» площадью 13,7кв.м., летняя кухня в лит. «Б», «б» площадью 28,4кв.м.; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО21, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить с учётом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, ранее в судебном заседании подал заявление о признании иска ответчиком.

Представитель третьего лица – администрации Суворовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 показала, что заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на основе результатов натурных исследований ей определена возможность преобразования объекта спора в соответствии с условиями, заданными судом, и разработан единственный вариант выдела в натуре 14/100 доли жилого дома лит. "А", пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, из общей долевой собственности, в целом, в качестве самостоятельного объекта недвижимости (квартира) общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящий из следующих помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., расположенные в лит. "А" жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, без проведением дополнительных строительных работ (перепланировка), учитывая объёмно-планировочное решение исследуемой квартиры, с соблюдением строительных и санитарных норм. Её выводы изложены в форме ответов на поставленные вопросы. Так, она считает необходимым отметить, что различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст.ст.130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-10. Так, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, учитывая выше изложенное, она предлагает выделить ФИО1, по фактическому пользованию, постройки хозяйственного назначения, а именно: лит. "Б, б" - хозпостройка, 1941 года постройки, пл. 28,40кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:416; лит. "В" - сарай, 1941 года постройки, пл. 5,10кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:417; лит. "Г" - нежилое здание, 1941 года постройки, пл. 13,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:418.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, приобрёл право общей долевой собственности на 14/100 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное частным нотариусом ФИО20 

<

адрес> нотариального округа, Автономной Республики Крым в реестре №, право собственности по которому зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером записи о праве собственности: 3614702 (л.д.7-9).

Приобретенное имущество состоит из: жилого дома лит. "А", общей площадью 29,30кв.м., жилой площадью 14,40кв.м., лит. "Б" - хозяйственное строение, лит. "б" - тамбур к хозяйственному строению, лит. "В" - сарай, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

При этом в Извлечении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе "Описание объекта": жилой дом лит. "А", летняя кухня лит. "Б", пристройка лит. "б", баня лит. "В", гараж лит. "Г", "общая площадь: 29,80кв.м.", "жилая площадь: 15, 00кв.м." (л.д.9).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. То есть с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения;- соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). 

<

адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилой площади устанавливается в размере 12,00кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст.55 ЖК РФ); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя (ст.82 ЖК РФ); разделе жилой площади (ст.86 ЖК РФ); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст.680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст.39 ЖК РФ).

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18,00 кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42,00 кв. метра - на семью из двух человек, 33,00 кв. метра - на одиноко проживающих граждан.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п.2 ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст.35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст.252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п.2 ст.252 ГК РФ), так и путём выдела доли в натуре (п.п.3, 4 ст.252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст.41 Закона №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона №218-ФЗ).

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажному плану на строение, расположенное на территории домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено лит. "А" - жилой дом, общая площадь - 207,70кв.м., состоит из следующих 8-ми квартир:

№№ квартир 

Номера частей помещений 

Наименование частей помещений 

Площадь частей помещений, кв.м. 

Площадь жилых квартир (кв.м.) 

Самовольно возведенная или переоборудованная площадь 

жилая 

подсобная 

1 

1 

Кухня 

8,10 

8,10 

2 

Жилая комната 

14,90 

14,90 

Итого по 

<

адрес> 

23,00 

14,90 

8,10 

2 

1 

Кухня 

9,30 

9,30 

2 

Жилая комната 

11,70 

11,70 

Итого по 

<

адрес> 

21,00 

11,70 

9,30 

3 

1 

Кухня 

9,40 

9,40 

2 

Жилая комната 

11,70 

11,10 

Итого по 

<

адрес> 

21,10 

11,70 

9,40 

4 

1 

Кухня 

9,20 

9,20 

2 

Жилая комната 

14,90 

14,90 

Итого по 

<

адрес> 

24,10 

14,90 

9,20 

5 

1 

Кухня 

8,10 

8,10 

2 

Жилая комната 

14,90 

14,90 

Итого по 

<

адрес> 

23,00 

14,90 

8,10 

6 

1 

Кухня 

9,20 

9,20 

2 

Жилая комната 

11,70 

11,70 

Итого по 

<

адрес> 

20,90 

11,70 

9,20 

7 

1 

Кухня 

9,20 

9,20 

2 

Жилая комната 

11,80 

11,80 

Итого по 

<

адрес> 

21,00 

11,80 

9,20 

8 

1 

Кухня 

9,40 

9,40 

2 

Жилая комната 

14,40 

14,40 

Итого по 

<

адрес> 

23,80 

14,40 

9,40 

Помещения общего пользования 

I 

Коридор (кладовая) 

7,50 

7,50 

II 

Коридор (кладовая) 

7,40 

7,40 

III 

Коридор (кладовая) 

7,50 

7,50 

IV 

Коридор (кладовая) 

7,40 

7,40 

итого 

29,80 

29,80 

<

адрес> помещениями общего пользования 

8 

I 

кладовая 

1,70 

1,70 

IV 

Коридор общего пользования 

3,80 

3,80 

2 

Кухня 

9,40 

9,40 

3 

жилая 

14,40 

14,40 

Итого по 

<

адрес> 

29,30 

14,40 

14,90 

Итого по лит. "А" 

207,70 

106,00 

101,70 

Решением 17 сессии 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым", установлена учётная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании 

<

адрес> Республики Крым, в размере: не более 8кв.м общей площади на одного человека.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6,00кв.м. жилой площади на одного человека.

Как указано в исследовательской части судебной строительно-технической экспертизы размер доли каждого сособственника спорного домовладения составляет: ФИО1 равной – 14/100; ФИО16 равной –13/100. Регистрацию права собственности на квартиры: 

<

адрес> - ФИО3 (л.д.55), 

<

адрес> - ФИО4 (л.д.52); 

<

адрес> - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (в равных долях) (л.д.49); 

<

адрес> - ФИО8 (л.д.54); 

<

адрес> - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 (в равных долях) (л.д.53); 

<

адрес> - ФИО15 (л.д.56-57).

Как следует из материалов дела, фактическое конкретное пользование участников долевой собственности домовладения, а именно: ФИО1, фактически использует: в жилом доме лит. "А", помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей пл. 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящая из следующих помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., и хозяйственные строения: лит. "Б, б" - хозпостройка, 1941 года постройки, пл. 28,40кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:416; лит. "В" - сарай, 1941 года постройки, пл. 5,10кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:417; лит. "Г" - нежилое здание, 1941 года постройки, пл. 13,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:418.

Таким образом, установлено отсутствие участников долевой собственности исследуемого 8-ми квартирного жилого дома лит. "А" пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").

Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18кв.м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек, 42кв.м. - на семью из двух человек, 33кв.м. - на одиноко проживающих граждан.

В соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выводов изложенных в заключении судебной строительно-техничкой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

1. «Является ли технически возможным выдел в натуре 14/100 доли из общей долевой собственности, принадлежащие ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ в лит. "А" жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Крым в виде жилой квартиры, соответствует ли выделяемые помещения идеальной доли. Если выдел возможен, то какие варианты выдела»?

Учитывая отсутствие участников долевой собственности исследуемого 8-ми квартирного жилого дома лит. "А" пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который обладает признаками многоквартирного жилого дома секционного типа, ввиду его раздела поквартирно, в т.ч. и регистрацией права собственности на квартиры (№, №, №, №, № и №), а также при арифметическом сложении сумма имеющихся долей не будет составлять единицу, эксперт пришёл к выводу, что с технической точки зрения, произвести выдел в натуре 14/100 доли, принадлежащие ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, без проведения ремонтно-строительных работ – возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 14/100 доли жилого дома лит. "А", пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, из общей долевой собственности, в целом, в качестве самостоятельного объекта недвижимости (квартира) общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящий из следующих помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., расположенные в лит. "А" жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 4 ст. 24 в "исследовательской части").

2.«Какие переоборудование необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов выдела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов, а также является ли такое переоборудование целесообразным с учетом требования строительных и иных норм»?

Учитывая объёмно-планировочное решение – жилого дома лит. "А" пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, который обладает признаками многоквартирного жилого дома секционного типа, а также предложенный экспертом единственный вариант выдела в натуре 14/100 доли, принадлежащие ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, позволяющий разделить его, без проведения перепланировки, переоборудования и ремонтно-строительных работ, исследование по данному вопросу - не проводилось.

3.«Указать в каком виде после выдела в натуре 14/100 доли из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым будет вновь образованный объект недвижимости»?

После выдела в натуре 14/100 доли из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, образованный объект недвижимости общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящий из следующих помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., в качестве самостоятельного объекта недвижимости, имеет следующие учетные характеристики:

- вид объекта - помещение; 

- номер тип этажа на котором расположено помещение - 1-й этаж; 

- назначение объекта недвижимости - жилое;

- наименование объекта недвижимости - квартира.

4. «Указать из каких помещений будет состоять вновь образованный объект после выдела в натуре 14/100 доли из общей долевой собственности спорного домовладения»?

Вновь образованный объект после выдела в натуре 14/100 доли из общей долевой собственности спорного домовладения, будет состоять из следующих помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., расположенные в лит. "А" жилой дом, пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

5. «Какую компенсацию должен будет заплатить истец, в случае если после выдела его доля окажется большей от идеальной»?

Учитывая, отсутствие участников долевой собственности исследуемого 8-ми квартирного жилого дома лит. "А" пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, находящийся по адресу: 

<

адрес>, который обладает признаками многоквартирного жилого дома секционного типа, ввиду его раздела поквартирно, в т.ч. и регистрацией права собственности на квартиры (№, №, №, №, № и №), а также при арифметическом сложении сумма имеющихся долей (14/100+13/100) не будет составлять единицу, определение отклонения от идеальной доли, экспертом не рассчитывалось.

6. «Будут ли соответствовать помещения части жилого дома, расположенного по адресу: ул. фестивальная, 

<

адрес> Республики Крым, предложенные к выделу ФИО1 градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для вида вновь образованного объекта недвижимости»?

Помещения части жилого дома, расположенного по адресу: ул. фестивальная, 

<

адрес> Республики Крым, предложенные к выделу ФИО1, соответствуют требованиям к объёмно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также соответствует ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требованиям установленные п.4.1., п.4.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)», ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

7. «Имеются ли самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящиеся в пользовании ФИО1»?

В ходе проведения визуального осмотра домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, экспертом было установлено отсутствие самовольно выстроенных (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объектов в составе помещений, строений находящиеся в пользовании ФИО1

8. «В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки, реконструкции) эксперту необходимо указать о них в экспертизы (какие это объекты, где находятся, площадь, иную информацию)»?

Не исследовался.

9. «Возможно ли с технической точки зрения осуществить снос строений (приведение в соответствии с правоустанавливающими документами) без существенного ущерба объекту недвижимости»?

Не исследовался.

Сторонами данные вывода эксперта не оспаривались.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявляя исковые требования, истец ФИО1 фактически просит суд выделить помещения, находящиеся у него в пользовании из домовладения, в котором он имеет право на 14/100 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, с учётом проведенного правового анализа, заключения эксперта, показаний эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд не разрешает вопрос о судебных расходах, так как представитель истца подал заявление, в котором просил не разрешать вопрос о судебных расходах, в порядке ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО16, третьи лица администрация Суворовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 на принадлежащие ему 14/100 жилого дома лит. "А", пл. 207,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:431, из общей долевой собственности, в целом, в качестве самостоятельного объекта недвижимости (

<

адрес>) общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящую из помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., расположенные в лит. "А" жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 4 ст. 24 в "исследовательской части"), а также постройки хозяйственного назначения, а именно: лит. "Б, б" - хозпостройка, 1941 года постройки, пл. 28,40кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:416; лит. "В" - сарай, 1941 года постройки, пл. 5,10кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:417; лит. "Г" - нежилое здание, 1941 года постройки, пл. 13,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:418.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (

<

адрес>) общей площадью 23,80кв.м., в т.ч. жилой пл. 14,40кв.м., состоящую из помещений: № – кухня, площадью 9,40кв.м., № - жилая комната, площадью 14,40кв.м., расположенные в лит. "А" жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 4 ст. 24 в "исследовательской части"), а также на постройки хозяйственного назначения, а именно: лит. "Б, б" - хозпостройка, 1941 года постройки, пл. 28,40кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:416; лит. "В" - сарай, 1941 года постройки, пл. 5,10кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:417; лит. "Г" - нежилое здание, 1941 года постройки, пл. 13,70кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:418.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 14/100 доли на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2019.