Дело № 2-477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2017 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцевой В.С.

с участием адвоката Могилева М.А., представившего удостоверение №, ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец в обоснование требований указывал, что 15.03.2003 года он приобрел у ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретение квартира принадлежала Б2.. Б1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения от 03.03.1994 года, выданного БТИ Саргатского ПОКХ Омской области. Продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в момент заключения продажи квартиры являлись наследниками первой очереди после смерти Б2 и Б1 Квартира была передана истцу в фактическое пользование, находится в его владении. Он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проживает в ней совместно с членами своей семьи. Просит суд признать расписку, данную ему ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что обязательства по состоявшейся сделке сторонами были исполнены в полном объеме. Передача денег в счет оплаты стоимости квартиры была совершена под расписку при свидетелях. Продавцы также передали ему квартиру, в которой он и проживает в настоящее время. Вместе с тем данное право надлежащим образом не было за ним зарегистрировано. В настоящее время место жительство ФИО2, ФИО3, ФИО4 ему не известно, соответственно, оформить с участием ответчика в установленном законом порядке сделку купли-продажи указанного жилого дома в виде договора, и в последующем его зарегистрировать в государственном регистрирующем сделки с недвижимостью органе не представляется возможным. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, место жительство которых не известно, - адвокат филиала №41 Омской областной коллегии адвокатов Могилев М.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против исковых требований возражений не представил. Считает, что в случае признания судом представленной в дело расписки договором купли-продажи недвижимого имущества и признания за истцом право собственности на данную квартиру, права лиц, интересы которых он представляет в судебном заседании, нарушены не будут.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - глава администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ранее по адресу: 

<

адрес> проживали Б1 и Б2, которые являлись собственниками данной квартиры совместно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 Б2 умерла в 2002 году, а Б1 в 2003 году. После их смерти ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4 в 2003 году продали данную квартиру по расписке ФИО1 Каких-либо претензий между сторонами не имелось. На момент продажи квартиры ФИО2 проживала в северных регионах страны, где конкретно ей неизвестно. ФИО3 и ФИО4 также проживали за пределами Омской области. С момента продажи квартиры ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в 

<

адрес> не приезжали, их родственников в селе нет. От односельчан ей известно, что данные граждане умерли. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Учитывая, что третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной 

<

адрес>, кВ. 2. Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами, в присутствии свидетелей (л.д.6).

Подлинник расписки обозревался в судебном заседании.

Указанная квартира, общей площадью 46,4 кв.м., в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве личной собственности Б1, Б2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.7).

Наследственные дела после смерти Б1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Б2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Саргатской нотариальной конторе не заводились.

Согласно справкам, выданным администрацией Щербакинского сельского поселения, в похозяйственной книге № владельцем 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., является ФИО1, зарегистрированный по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из Выписки Управления Росреестра по Омской области, направленной в суд в ответ на запрос, следует, что по объекту - 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22-23).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что в 2003 году в его присутствии ФИО1 передавал денежные средства ФИО2 и ФИО3 в счет оплаты за приобретенную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также в его присутствии созванивались с ФИО4, и тот также выразил согласие на продажу квартиры. Сделку стороны совершали добровольно, без какого-либо воздействия и исполнили обязательства по ней в полном объеме. ФИО1 передал денежные средства за квартиру, а продавцы передали в его собственность указанную квартиру. Также показал, что от односельчан слышал, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в настоящее врем нет в живых. 

Свидетель Ш. в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Таким образом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, как собственники указанной квартиры, вправе были совершить с ФИО1 сделку купли-продажи на условиях, приемлемых для обеих сторон. В свою очередь, ФИО1 после покупки квартиры, зарегистрировался по данному адресу, и неся бремя содержания имущества, проявляет поведение собственника недвижимого имущества. 

Составленная сторонами ДД.ММ.ГГГГ расписка имеет письменную форму в виде единого документа и содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества и предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Предельно четко определен подлежащий передаче покупателю объект - квартира с номером и адресом расположения. Покупная стоимость квартиры определена сторонами в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и прописана в расписке, в полном объеме передана продавцу покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Факт перехода квартиры к ФИО1, владение последним данным недвижимым имуществом ни ответчиками, ни иными лицами, не оспаривалось. С момента приобретения жилого дома истец владел и пользовался данной недвижимостью как своей собственной, в частности, зарегистрировался по данному месту жительства.

В судебном заседании было установлено, что в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ была допущена неточность, а именно объект недвижимости указан как 

<

адрес>. Однако как следует из представленных документов: расписки, кадастрового паспорта, справки администрации Щербакинского сельского поселения, пояснений истца, свидетелей, представителя третьего лица, объектом купли-продажи являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно постановлению главы администрации Щербакинского сельского поселения № 85 от 20.10.2016 года квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Б1, Б2, ФИО3. ФИО4, ФИО2, присвоить адрес: 

<

адрес>.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным считать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную и подписанную ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4 договором купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и считать этот договор заключенным, а также признать в соответствии с ним за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать расписку, составленную ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с согласия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 26 октября 2017 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий