Дело № 2-3164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Мышляевой В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 ноября 2016 года внешним управляющим ООО «Новый дом» утвержден Иванов К.Л. Истец осуществляет организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «...». Ответчик является участником проекта (участок №... по генплану, кадастровый номер ...) по созданию объекта капитального строительства «...». На указанном земельном участке располагается объект индивидуального жилого строительства с кадастровым номером .... Земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка, имеющим кадастровый номер ... ... между истцом и ответчиком в рамках реализации проекта заключен договор инвестирования №..., согласно которому истец обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникации, а ответчик оплачивает выполняемые работы. Оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций в размере 96 367,98 рублей. Согласно условиям договора в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций ответчик оплачивает пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. За период с ... по ... размер пени составляет 145 169,25 рублей. Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору в размере 96 367,98 рублей, пени за период с ... по ... в размере 96 367,98 рублей, и начиная с ... 0,3% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 527,36 рублей. 

Представители истца ООО «Новый дом» Иванов К.Л. и ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика и фактического места жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Новый дом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 8 вышеназванного закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ... между ООО «Новый дом» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №... (л.д. 12-14), согласно которому инвестор ФИО3 осуществляет вложение инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждение земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности (пункт 1.9 договора)

Согласно пункту 3.1 договора предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере 3 000 000 рублей, в том числе 871 250 рублей – инвестиции, направляемые инвестором застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта. 

В силу пункта 3.4 договора инвестор обязуется заключить договор с застройщиком или с лицом, указанным застройщиком на содержание коммуникаций, начиная со дня подключения инвестора к коммуникациям по разрешению застройщика, с ежемесячной оплатой.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что используя внесенные инвестором инвестиции, застройщик обязан обеспечить управление проектом, управление, организацию осуществления и осуществления работ в соответствии с условиями договора, в том числе техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий, осуществление и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации; работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжении, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройству; координацию деятельности участвующих в проекте юридических и физических лиц, обслуживающих и других организаций, организацию обустройства подъездных путей, организацию в установленных действующим законодательством размере и сроки оплаты земельного налога, коммунальных услуг, работы по содержанию коммуникаций. 

В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ООО «Новый дом» осуществляет организацию по созданию коммуникаций жилой застройки, а также обеспечивает за счет совместных инвестиций сохранение, содержание и эксплуатацию коммуникаций жилой застройки – до завершения проекта и определения собственниками индивидуального жилого дома способа управления коммуникациями жилой застройки. 

В состав имущества общего пользования жилой застройки (созданных в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств инвесторами входят:

- сети водоснабжения (4 921 м.п., 70 водопроводных колодцев);

- сети канализации (самотечная – 4 484 м.п., напорная – 1 418 м.п., 1 КНС, 176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора);

- сети газоснабжения (низкого давления – 2 617,5 м.п., высокого давления – 1 678 м.п.);

- электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления;

- сети электроснабжения (строймеханизмы), КЛ-10 кВ 2 700 м.п. от ТП-9-117 до КТПН 3 752 (не действующая);

- сети электроснабжения (для бытовых нужд), ячейка №15 в РП 9-950, КЛ-10кВ – 1500 м.п.; 2КТПН; ВЛИ-0,4кВ – 793,6 м.п., уличное освещение;

- сети электроснабжения (для строймеханизмов), ячейка №18 в РП 9-950, КЛ-10кВ -2 305 м.п.; 6 КТПН; ВЛИ-0,4кВ – 2 380,8 м.п., уличное освещение, электроснабжение КНС (временно действующие, так как питание строймеханизмов осуществляется до технологического присоединения соответствующих очередей для бытовых нужд);

- щебеночные дороги на песчаном основании (общей площадью дорожного покрытия 32 180 кв.м., а также 5 660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб). 

Указанный состав имущества общего пользования (коммуникации), являются принадлежностью единого объекта капитального строительства – жилого поселка по ул. .... 

По завершении проекта, сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору, являющемуся пользователем результата инвестиционной деятельности, жилой дом для оформления права собственности в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора инвестирования). 

По состоянию на ... ООО «Новый дом» свои обязательства по строительству коммуникаций выполнило в полном объеме. Коммуникации построены и полностью готовы к их подключению, при выполнении инвестором технических условий. Между ООО «Новый дом» и поставщиками ресурсов заключены соответствующие договоры, частично подписаны акты технологического присоединения. 

Инвесторы обязались осуществить вложение инвестиций в целях реализации проекта, в том числе осуществления строительства индивидуального жилого дома и подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, а также вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий для достижения результата инвестиционной деятельности. 

Исходя из условий договора инвестирования, дополнительного соглашения на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, а также иных документов, участники проекта добровольно приняли на себя обязательства по созданию результата инвестиционной деятельности. Однако до настоящего времени результат инвестиционной деятельности – жилой дом со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, подключенный к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации, большинством участников проекта не построен. Таким образом, проект еще не завершен, и договор инвестирования продолжает свое действие. Указанный договор не расторгнут, обязательства по нему не прекращены. 

Согласно пункту 8.1 договора инвестирования, договор вступает в силу о дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон. 

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что срок выполнения обязательств по договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия. 

Учитывая, что создание общего имущества жилой застройки выполнено ООО «Новый дом», сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе в интересах ответчика ФИО3, а также то обстоятельство, что технологическое присоединение (подключение) к сетям инженерных коммуникаций жилой застройки невозможно реализовать без погашения истцом произведенных ООО «Новый дом» затрат на создание сети коммуникаций и транспортной инфрастуктуры жилой застройки. 

... между ООО «Новый дом» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №... от ..., которое является неотъемлемой частью договора инвестирования от ... (л.д. 15-16). 

Договором участников инвестиционного проекта предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца (застройщика) от исполнения обязательств ответчика (инвестора) в части финансирования и осуществления инвестором строительства индивидуального отдельно стоящего дома и осуществления указанного в пункте 1.4 договора (с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями). 

В материалы дела представлены допустимые доказательства исполнения ООО «Новый дом» договорных обязательств по созданию, вводу в эксплуатацию инженерных сетей застройки, по их содержанию и эксплуатации – до определения собственниками способа управления объектами капитального строительства. 

Договор инвестирования №... от ... является действующим, он не расторгнут и обязательства по нему не прекращены по иным основаниям. Предварительный размер инвестиций (вложение в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства) определен по договору ориентировочно в размере 3 000 000 рублей

Как следует из акта инвентаризации расчетов, задолженность ФИО3 составляет 231 272,07 рублей. Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 составляет 96 367,98 рублей (л.д. 30). 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по договору инвестирования им исполняются надлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 96 367,98 рублей. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, у ООО «Новый дом» возникло право требовать защиты нарушенного права, в том числе взыскания с ответчика неустойки вследствие просрочки исполнения обязательств по день фактической уплаты задолженности по основному долгу.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае нарушения инвестором сроков внесения инвестиций по данному договору инвестор уплачивает застройщику пеню в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной или неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств инвестором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ... по ... сумма которых составляет 145 169,25, что также подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 30). Однако истцом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно уменьшена сумма пени до суммы основного долга в размере 96 367,98 рублей. На основании чего суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 96 367,98 рублей за период с ... по .... 

В силу вышеизложенных норм права, на сумму долга в размере 96 367,98 рублей, после составления расчета, то есть с ... и до полного возврата долга включительно подлежат начислению пени в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая требования закона, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Новый дом». 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из квитанции (л.д. 6) и платежного поручения №... от ... (л.д. 7) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 5 054,74 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность в размере 96 367,98 рублей, пени за период с ... по ... в размере 96 367,98 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 054,74 рублей, всего взыскать 199 790,68 рублей. 

Начиная с ... и до момента фактического исполнения обязательства взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» пени в размер 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 96 367,98 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2018 года