дело № 2-1157/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении за продавцом права собственностии и признании права собственности за покупателем, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Оплата по сделке была произведена полностью, согласно условиям договора купли-продажи. Согласно передаточному акту претензий у сторон при передаче указанного участка не имелось.

Однако, договор купли-продажи до настоящего времени не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку ответчик уклоняется от оформления регистрационных действий.

В связи с тем, что договор подписан сторонами, расчет был произведен, стороны достигли всех условий договора, считает сделку состоявшейся. Но до настоящего момента сделка не зарегистрирована в установленном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил признать сделку по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 состоявшейся, прекратить право собственности за истцом ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись о праве собственности на земельный участок за истцом и признать право собственности на указанный земельный участок за ответчиком с включением в ЕГРН соответствующих сведений.

Также истец просила взыскать с ответчика в возмещение понесенных ею расходов за услуги представителя в размере 30 000 рублей и 300 рублей – в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 (по доверенности) до начала судебного разбирательства представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имелся земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Екатериновское сельское поселение, д. Нептун, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Екатериновское сельское поселение, д. Нептун, 

<

адрес>.

Оплата по сделке была произведена полностью, согласно условиям договора купли-продажи.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО1) продала, а покупатель купил земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Екатериновское сельское поселение, д. Нептун, 

<

адрес>. Претензий у сторон не имеется. Передаточный акт подписан сторонами. 

Однако, договор купли-продажи до настоящего времени не был зарегистрирован в установленном порядке, так как ФИО2 уклоняется от оформления регистрационных действий.

Исходя из положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Сторонами был подписан передаточный акт земельного участка. Оплата по сделке была произведена полностью, согласно условиям договора купли-продажи.

На день рассмотрения настоящего иска договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости№ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи земельного участка считается исполненным; договором также подтверждается, что оплата стоимости земельного участка произведена; земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца; кроме того, судом установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик уклоняется; вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан; сведений о том, что договор является ничтожным или незаключенным, материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении за продавцом права собственности и признании права собственности за покупателем удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: