ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А. Р. городского округа (адрес) к И.М.И. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) между А. муниципального образования ФИО1 муниципальный район (адрес) и И.М.И. с момента вступления в силу судебного решения, с момента вступления в силу судебного решения, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение десяти дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между А. муниципального образования ФИО1 муниципальный район (адрес) и И.М.И. заключен договор аренды земельного участка от (дата) № (далее - Договор №), сроком на 49 (сорок девять) лет с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства., находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 1500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), ФИО1 р-он, с/(адрес), д. Таблово, (адрес).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.

Обращаясь с настоящим иском, А. исходит из существенного нарушения Ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению.

(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), р-н ФИО1, с/(адрес), д. Таблово, (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на земельном участке наблюдается сухостой травянистой растительности, какие-либо строения отсутствуют, участок не огорожен. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей.

Таким образом, Ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением Договора аренды №, и в соответствии со ст. 22, 45,46 ЗК РФ, 619 ГК РФ - основанием для досрочного расторжения.

(дата) Ответчику была направлена претензия с соглашением о расторжении договора аренды №-А от (дата) в порядке ст. 619 ГК РФ в связи с использованием Земельного участка не по целевому назначению, в которой И.М.И. предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента отправления уведомления. В случае не подтверждения использования земельного участка и уплаты в установленный срок, А. будет вынуждена обратиться в суд.

В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено.

Таким образом, Ответчиком допущено существенное нарушение Договора аренды - неиспользование земельного участка по целевому назначению, которое является основанием для досрочного расторжения Договора аренды.

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. 

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

По делу установлено, что (дата) между А. муниципального образования ФИО1 муниципальный район (адрес) и И.М.И. заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 (сорок девять) лет с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью 1500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), ФИО1 р-он, с/(адрес), д. Таблово, (адрес).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.

В соответствии с п.1.1. земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.4.4.2 Договора № арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Обращаясь с настоящим иском, А. исходит из существенного нарушения Ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в использовании земельного участка не по целевому назначению.

(дата) А. в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: на земельном участке наблюдается сухостой травянистой растительности, какие-либо строения отсутствуют, участок не огорожен. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей.

Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением договора аренды №, и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ–основанием для досрочного расторжения.

(дата) ответчику была направлена претензия №-А, в порядке ст. 619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в которой ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течении 14 календарных дней с момента отправления уведомления. В случае не подтверждения использования земельного участка и уплаты в установленный срок, А. будет вынуждена обратиться в суд. 

В А. подтверждение использования земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено. Ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды - неиспользование земельного участка по целевому назначению, которое является основанием для досрочного расторжения договора аренды. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды. Доказательств обратного, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. городского округа (адрес) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), ФИО1 р-он, с/(адрес), д. Таблово, (адрес), заключенный между ФИО2 сельского округа Р. (адрес) и И.М.И..

Обязать И.М.И. возвратить земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: участок находится примерно в 325 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), ФИО1 р-он, с/(адрес), д. Таблово, (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в ФИО1 районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова