РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО5, ФИО6, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2019 по иску Ружинской ФИО11 к ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 142,3 кв.м. Ответчикам на основании договора передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит так же 1/2 доля указанного жилого дома. Истец пользуется изолированной частью (блоком) жилого дома с отдельным входом, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 87,6 кв.м., площадью жилых комнат 48,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., прихожей площадью 9,0 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м. По данным технического обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО8 в марте 2019 г. и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец и ответчики фактически пользуются отдельными земельными участками, разделенными забором, споров по порядку пользования и границе участков нет. Как следует из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, по состоянию на 1992 г. дом расположен на двух земельных участках, площадь каждого из которых не менее минимальной нормы 600 кв.м., установленной для территориальной зоны индивидуальной жилой застройки в сельских населенных пунктах. Однако юридически оформить права на отдельные земельные участки при долевой собственности на дом не возможно. Ответчики так же фактически пользуются отдельным изолированным объектом – блоком №40817810604900317040, о чем имеется заключение кадастрового инженера. Объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом, не связаны между собой помещения общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не влечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. 

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1, отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на изолированный блок №40817810604900317040 блокированного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. Установить, что решение является основанием для постановки объекта недвижимости – индивидуального блока №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. на кадастровый учет, а так же регистрации права собственности на данный блок жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ей, отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на изолированный блок №40817810604900317040 блокированного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. Установить, что решение является основанием для постановки объекта недвижимости – индивидуального блока №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. на кадастровый учет, а так же регистрации права собственности на данный блок жилого дома. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома. Истец фактически пользуется изолированной частью дома. Жилой дом расположен на едином земельном участке. Земельными участками стороны пользуются отдельно. Между земельными участками стоит забор. У дома коммуникации раздельные.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил, что мест общего пользования не имеется. Коммуникации в доме раздельные. Земельный участок разделен забором. Споров по пользованию не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО6, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, Северная, 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 142,3 кв.м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, Северная, 

<

адрес> расположен земельный участок, площадью 2522 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в качестве правообладателей указаны: ФИО5, ФИО1, ФИО6 (1/4, 1/2,1/4 доля соответственно в праве общей долевой собственности). 

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенное по тому же адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1990, площадью 97,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование на местности объекта: двухквартирного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, под номером 3, на факт возможности реального раздела жилого дома и признания 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

По данным технического обследования и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от 01.02.2017) составляет 97,3 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Ружинской ФИО14 к ФИО7 ФИО15, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв. м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного недвижимого имущества и регистрации права собственности ФИО2 на блок №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.