Дело № 2-2572/2019

18 декабря 2019 года

г.Котлас

29RS0008-01-2019-003300-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту - ООО «ПУ ЖКХ», общество) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование требований указано, что истец на основании постановлений администрации МО «Котлас» от __.__.__ №, от __.__.__ № оказывал ответчику услуги по временному обслуживанию и содержанию общедомового имущества, а с __.__.__ истец был выбран в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома ..... Ответчик ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Однако ответчик своевременно не исполняет обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 49 513 руб. 56 коп., пени, начисленные на сумму задолженности, образовавшуюся на дату подачи иска (__.__.__) в размере 9 365 руб. 76 коп.; пени, начисленные на сумму задолженности, образовавшуюся за период с __.__.__ на дату вынесения решения; взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку копии искового заявления, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 1966 руб. 37 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 49 466 руб. 68 коп. (в связи с корректировкой начислений за услуги в мае .... года в сторону уменьшения на сумму 46 руб. 88 коп.), пени, начисленные на сумму задолженности, образовавшуюся на дату судебного заседания (__.__.__) в размере 10 599 руб. 29 коп.; почтовые расходы на отправку копии искового заявления в размере 61 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 1966 руб. 37 коп. 

Ответчик возражений по иску в суд не направил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью .... кв.м и нежилого помещения площадью .... кв.м (всего .... кв.м), расположенных по адресу: .... (л.д.89-102, 107-114).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п.2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст. 156 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст. 158 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года (ч.17 ст. 161 ЖК РФ).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из материалов дела следует, что ООО «ПУ ЖКХ» в спорный период с __.__.__ по __.__.__ осуществляло управление многоквартирным домом № по .... в ...., в том числе оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления администрации МО «Котлас» от __.__.__ №, протоколов общего собрания собственников помещений МКД от __.__.__ и от __.__.__, договоров управления от __.__.__ и от __.__.__ (л.д.44-67).

Ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, в нарушение требований жилищного законодательства не производил надлежащим образом оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемых истцом.

Мировым судьей судебного участка № Котласского судебного района был выдан судебный приказ от __.__.__ (дело №) о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме ....., пени в размере ....., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ..... Определением мирового судьи от __.__.__ указанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением от ответчика возражений по вопросу исполнения судебного приказа, так как он не согласен с суммой задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была истец обратился с иском в суд.

Согласно расчету истца с учетом уточненного искового заявления задолженность ответчика за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 49 466 руб. 68 коп.

Согласно сведениям по лицевому счету, карточки расчетов задолженность ответчика по состоянию на октябрь .... года составляет 78 877 руб. 17 коп. (с учетом оплаты в октябре .... года, в дальнейшем оплата услуг не производилась), в том числе задолженность ответчика по состоянию на __.__.__ - 18 412 руб. 43 коп. (л.д.34-38, 39).

Свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик в суд не представил.

Таким образом, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 49 466 руб. 68 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца по состоянию на __.__.__ ответчику начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 10 599 руб. 29 коп.

Поскольку ответчик в указанные выше периоды времени должным образом не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию задолженность по оплате пени в размере 10 599 руб. 29 коп. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Суд не усматривает каких-либо оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку она объективна, соразмерна последствиям нарушения обязательств, не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в размере 1966 руб. 37 коп.

Размер государственной пошлины по делу составляет 2002 руб., учитывая, что в пользу истца взыскана государственная пошлина в сумме 1966 руб. 37 коп., оплаченная им при подаче иска, доплату государственной пошлины в размере 35 руб. 63 коп. (2002-1966,37) следует взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Котлас».

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг по отправке копии искового заявления при подаче иска, в размере 61 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ...., за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 49 466 рублей 68 копеек, задолженность по оплате пени по состоянию на __.__.__ в размере 10 599 рублей 29 копеек, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1966 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 61 рубля 10 копеек, всего взыскать 62 093 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 35 рублей 63 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.