УИД 67RS0027-01-2024-000477-55

Дело №2-56/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 24 февраля 2025 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>. Указанный жилой дом он купил за 

<

данные изъяты> рублей у прежних собственников - ФИО3 и ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной с участием главы Микуличской сельской администрации Шумячского района ФИО11, отражающей условия договора купли-продажи. Жилой дом был передан истцу в день заключения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец и члены его семьи вселились в спорный жилой дом и по настоящее время в нем проживают, открыто владеют и пользуются. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему жилой дом, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и смерти одного из продавцов жилого дома – ФИО3 в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности – ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и дополнительно суду пояснил, что купля-продажа жилого дома была оформлена распиской в получении денежных средств, которую оформили в присутствии представителя администрации. В настоящее время оригинал расписки у истца не сохранился. В материалы дела представлена копия расписки, которую истец получил в Администрации Руссковского сельского поселения. При продаже дома собственники обратились в администрацию с заявлением о регистрации истца в продаваемом ими доме. В настоящее время в спорном жилом доме по адресу: ФИО7 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес> зарегистрированы истец, его супруга, дети. За время проживания истца и членов его семьи в указанном жилом помещении притязаний третьих лиц на жилой дом не имелось. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, на кадастровом учете не состоит. После оформления права собственности на жилой дом, истец будет иметь возможность поставить земельный участок на кадастровый учет. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Телефонограммой просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие и подтвердила факт продажи жилого дома ФИО6

Третьи лица - ФИО17, ФИО18, ФИО19, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО6 согласны. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «Шумячский муниципальный округ» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО3 получили деньги за проданный в 

<

адрес> дом в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО6. Деньги переданы в присутствии свидетеля ФИО4. На расписке имеются подписи ФИО2 и её паспортные данные, ФИО3 и его паспортные данные, ФИО6 и его паспортные данные, подпись ФИО4 На расписке имеется запись главы Микуличской сельской администрации ФИО11 о том, что она, как глава Микуличской сельской администрации подтверждает собственноручные подписи ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, которые сделаны в её присутствии, дееспособность проверена. Проставлена печать Микуличской сельской администрации и подпись главы Микуличской сельской администрации. 

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что следует из Реестра наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» notariat.ru. 

Согласно копии выписки из похозяйственной книги № Микуличской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. по данным администрации в 

<

адрес> значилось хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. (глава семьи), сожительницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., а также в составе хозяйства указаны как выбывшие из него дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ., внук ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ

Из копии заявления ФИО2 и ФИО3 видно, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Микуличскую сельскую администрацию с заявлением, в котором просили прописать на их жилую площадь ФИО6.

Постановлением главы муниципального образования Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № одноквартирному жилому дому присвоен 

<

адрес>.

Из паспорта ФИО6 следует, что он зарегистрирован в 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ФИО16, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленной представителем истца. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> г.г., ФИО6, проживающий по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующий состав семьи: жена ФИО17, дочь ФИО18, дочь ФИО19

Из предоставленных истцом в материалы дела копий квитанций по оплате коммунальных услуг видно, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлял оплату коммунальных услуг и электричества по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку представленные суду доказательства отражают, по сути, факт заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде расписки в получении денежных средств. 

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, договор заключен в надлежащей форме, указаны стороны договора, которые поставили свои подписи, указана цена жилого дома, договор сторонами исполнен: купленное имущество оплачено истцом и передано ему, истец вселился в спорный жилой дом после заключения договора купли-продажи и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Притязаний третьих лиц на спорный жилой дом судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 07.03.2025 г.