№ 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» обратился в Сковородинский районный суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04№ ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» (

<

данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 

<

данные изъяты>. ООО «Сковородинский ЖКС» на основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также техническое обслуживание. ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком оплата не вносилась, ввиду чего сформировалась задолженность по услуге технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33496,18 руб.

Ранее в отношении ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Ранее в отношении ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №. Согласно данным, полученным из суда, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» задолженности по оплате технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.. Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» пеню за несвоевременную оплату технического обслуживания за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб..

В судебное заседание представитель истца - конкурный управляющий ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Представителем истца было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в связи с пропуском по не зависящим от истца причинам.

В дополнении к иску указала, многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, построен в 1953 году, к началу управления жилым домом ООО «Сковородинский ЖКС» приступило в апреле 2012 года, к указанному времени дом находился в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта. На ООО «Сковородинский ЖКС» лежала обязанность по техническому обслуживанию дома, но не производство работ, относящихся к капитальным, при этом неисправности были обусловлены именно необходимостью замены инженерного оборудования и производства иных работ, не относившихся к обязанностям управляющей компании. В рамках реализация региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в указанном МКД в 2017 году должен производиться ремонт крыши, на протечки которой указывал в обращениях ответчик - что относится к капитальному ремонту дома, а не техническому обслуживанию. Содержание имущества осуществляется за счет денежных средств собственником и нанимателей помещений, управляющая компания не обязана за счет собственных средств осуществлять работы в жилом доме. При этом, не внося плату, жильцы предъявляли претензии ООО «Сковородинский ЖКС», причем фактически связанные с отсутствием капитального ремонта.

Законодательством не предусмотрено финансирование содержания имущества управляющей компанией, общий смысл гражданских и жилищных отношений предполагает поступление денежных средств, за счет которых совершаются действия, в рассматриваемом случае содержание имущества.

Однако, с даты поступления дома на обслуживание (апрель 2012) ответчик не внес ни единого платежа, как и большинство жителей указанного дома, при этом считает, что управляющая компания обязана предоставить услуги (что предполагает закупку материалов, оборудования, выплату зарплаты сотрудникам и пр.).

Не смотря на данное обстоятельство, в условиях отсутствия оплаты, управляющая компания за счет собственных средств осуществляла обслуживание дома и придомовой территории.

Размер снижения платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявление об изменении размера платы подается в соответствии с порядком, определенным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственник жилого помещения в МКД не вправе самовольно отказаться от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ввиду изложенного, иного порядка снижения платы не предусмотрено, не допустимо производить снижение на усмотрение жильца, в процентом отношении и/или в ином порядке, существует нормативные документы и требования к определению сумм, которые подлежат доказыванию и расчету лицом, заявившим соответствующие возражения.

В распоряжение конкурсного управляющего не передано какой-либо документации по ответам на заявления граждан, как и сами заявления, отсутствуют, при этом наличие либо отсутствие ответов на заявления и обращения не является правовым основанием для отказа в оплате.

Обосновывать производство работ только наличием актов не правомерно, так как подобное условие должно было быть установлено договором управления, заключенным с Администрацией 

<

адрес>, однако такого условия не существует, ввиду чего не может вменяться в обязанность.

Согласно пояснениям бывшего руководителя, акты, наряды и иные документы подписывались крайне редко, особенно с 2012 года до середины 2014 года. Документация по проделанным работам подписывалась для внутреннего использования, для дополнительного контроля над работниками, но не для подтверждения работ перед третьими лицами. Кроме того, частично имеются документы, свидетельствующие об оказании услуг. Доказательств того, что на протяжении трёх лет услуги не оказывались, отвечающих критериям относимости и допустимости ответчиком не представлено, заявления таковыми не являются, так как носят односторонний характер. Истцом представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленного требования, возражения ответчика не соотносятся с деятельностью ООО «Сковородинский ЖКС».

Ввиду того, что оплата услуг должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, исковая давность начинается 11 числа каждого месяца. Исковое заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность не может быть применена более чем, за период до ДД.ММ.ГГГГ, так как исковая давность по услугам за май 2014 истекла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ранее в отношении ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № года, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Позже в отношении ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Таким образом, истцом неоднократно подавались заявления о выдаче судебного приказа, исковая давность прерывалась.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» не признала суду показала, что ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» ненадлежащим образом осуществляло обслуживание общедомового имущества в их доме. Также пояснила, что в актах, представленных истцом в обоснование своих требований, указано, что произвдились работы в подвале дома, однако, хочет пояснить, что в их доме отсутствует подвал. Также указано, что от жильца 

<

адрес> поступала заявка на выполнение работ, однако, в их доме всего 8 квартир. Просит суд применить пропуск срока исковой давности к требованиям, заявленным конкурсным управляющим ООО «Сковородинский ЖКС».

Свидетель ФИО3 суду показала, что она проживает в одном доме с ответчиком ФИО1. В период своей деятельности, организация ООО «Сковородинский ЖКС» не производила никаких работ. Уборку, покраску, побелку они осуществляли самостоятельно. Платежи в данную организацию она также не осуществляла, неоднократно писала заявления, и коллективно писали заявления, но ответов так и не получили. Была ситуация когда у них в подъезде прорвало батарею, кипяток лился около часа, даже в этом случае организация ничего не предприняла, они были вынуждены обратиться к знакомому сантехнику. В документах, которые предоставил истец в обоснование своей позиции, напротив ее фамилии стоит не ее подпись. Подвал в доме отсутствует, вся система отопления проходит через чердак. Дом, в котором они живут, одноподъездный, состоит из 8 квартир. 

Изучив доводы представителя истца, позицию ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления», содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно Уставу ООО «Сковородинский жилищно-коммунальный сервис», предметом деятельности Общества являются: деятельность жилищно-коммунального хозяйства; строительство; осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России.

В соответствии с договором на управление многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией 

<

адрес> и ООО «Сковородинский ЖКС», где на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Многоквартирных домов, не выбравших способов управления». «Управляющая компания» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги «Собственникам» помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. Согласно приложению №, в т.ч. числе 

<

адрес>. 

Пункт 3.2 данного договора предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными на территории муниципального образования 

<

адрес>.

П.3.4 договора предусматривает, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Решением совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не выбрали способ управления многоквартирным домом или не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размер платы за сбор и вывоз вредных бытовых отходов на 2013 год с календарной разбивкой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе за сбор и вызов вредных бытовых отходов) для собственником жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе за сбор и вывоз твердых бытовых отходов) с календарной разбивкой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А04-7093/2016 общество с ограниченной ответственностью «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» признано не состоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 

<

данные изъяты>.

Названные доказательства свидетельствуют о передаче истцу и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в надлежащем размере оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также погашения сложившейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществляет пользование жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>. Плату за техническое обслуживание не производила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточками учета квартирной платы.

Из расчета задолженности следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> копейка.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, и заявление ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п.2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматриваемый иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, установленному ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представителем истца было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в связи с пропуском по не зависящим от истца причинам. При этом, в данном ходатайстве представитель истца указывает, что ранее в отношении ответчика подавалось заявление о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Затем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. При этом, в материалах гражданского дела мирового судьи имеется почтовое уведомление о получении определения мирового судьи об отмене судебного приказа представителем истца ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данные пояснения представителя истца и доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не может быть признан пропущенным ООО "Сковородинский ЖКС" по уважительной причине.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 ст.199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В связи с этим, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены по причине пропуска ООО "Сковородинский ЖКС" срока исковой давности. Таким образом, предметом спора, подлежащим рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, будет являться период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным истцом копиям актов выполненных работ, нарядов-заказов, за спорный период, управляющей компанией были произведены различные работы: уборка подъездов, замена электроавтоматов, установка светильников в подъезде и другие виды работ, то есть, ООО «Сковородинский ЖКС» осуществляло ежемесячную (длящуюся) деятельность по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, а не отдельные работы по согласованным смете и срокам.

Судом также были изучены копии заявлений ФИО1 на имя генерального директора ООО «Сковородинский ЖКС», начальника Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, в которых жители дома просят предоставить отчет о проделанной работе по содержанию и обслуживанию 

<

адрес>, также выдвигают претензии (крыша протекает в летнее время, а в зимнее не защищает от холода; выгребные ямы находятся в неудовлетворительном состоянии; система отопления общего пользования находится в неудовлетворительном состоянии и т.д.).

Вместе с тем, как было установлено, ответы на обращения жителей 

<

адрес> ответчику ФИО1 не давались. 

Из копий ответа прокурора 

<

адрес> на обращение ФИО1 и жителей 

<

адрес> следует, что жители дома неоднократно обращались в прокуратуру 

<

адрес> с просьбой разобраться и принять меры к руководству ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис», так как оно ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Из акта осмотра технического состояния многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» и жителя дома ФИО1, произведен осмотр жилой квартиры, где установлено, что квартира состоит из 2-х комнат, в одной комнате температура в воздухе +10, на радиаторе +42, в кухне в воздухе температура +9С, а на радиаторе +50.. Строение находится в неудовлетворительном состоянии.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на содержание и ремонт жилья расходуются средства в том объеме, в каком они получены от жильцов дома. Указанные расходы, возможно, произвести, только при надлежащем исполнении обязанности по оплате.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производила, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

При этом ч.10 ст.156 ЖК РФ и ч.4 ст.157 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от ДД.ММ.ГГГГ № Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п.40 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 98 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с не предоставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества установлен Правилами вменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Федеральными законами и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как установлено судом, ФИО1 обращалась с требованиями в ООО «Сковородинский ЖКС» о надлежащем выполнении возложенных обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, устранению выявленных дефектов и неполадок, однако акты об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялись, ответов на заявления жильцов не давалось. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости снижения задолженности ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что управляющая организация ООО «Сковородинский ЖКС» не в полном объеме осуществляла свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 

<

данные изъяты> задолженности по оплате услуг и технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Помимо этого, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая данные требования закона, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты> копейка.

Согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство ООО «Сковородинский ЖКС» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска - до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что судом частично удовлетворены исковые требования ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату, при предъявлении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за несвоевременную оплату, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Сковородинский Жилищно-коммунальный сервис» задолженность по оплате услуг технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Сковородинский Жилищно-Коммунальный Сервис» пени за не своевременную оплату в размере 

<

данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сушко Е.Ю.