Дело № 2-413/2019

УИД 27RS0021-01-2019-000711-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 03 июля 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием помощника прокурора района имени Лазо ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ревоненко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора района имени Лазо Хабаровского края в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

И.о. прокурора района имени Лазо Хабаровского края обратился с иском в суд в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, указывая, что прокуратурой района имени Лазо Хабаровского края проведена проверка соблюдения законодательства о дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, материнском капитале, в ходе которой со стороны ответчиков выявлены нарушения. Проверкой установлено, что ответчика ФИО3, ФИО2 являются родителями несовершеннолетних ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в УПФР РФ в районе имени Лазо Хабаровского края с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408026,00 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ УПФР РФ в районе имени Лазо Хабаровского края вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены в полном объеме на чет продавца ООО «Реал Строй». Ответчиками ФИО5 дано нотариальное обязательство переоформить приобретаемое помещение в общую собственность: супругов и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписке о переходе прав на объект недвижимости, жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в общей собственности ответчиков, что подтверждает факт неисполнения данного ими нотариального обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что 6 месяцев момента перечисления денежных средств уже истекли. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил обязать ФИО3, ФИО2 переоформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность несовершеннолетних детей в равных долях в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Помощник прокурора района имени Лазо ФИО1 требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте судебного заседания, уведомленные надлежащим образом, не явились. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО3 согласно которого, требования иска признает в полном объеме, просит гражданское дело рассмотреть без его участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела достоверно установлено, что ответчика ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО13, являются родителями несовершеннолетних ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Реал Строй» о приобретении в совместную собственность 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что денежные средства в сумме 408026,00 рублей покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 2 месяцев с момента регистрации договора и перехода права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца.

Пунктом 3 рассматриваемого договора сторонами определено, что право собственности на квартиру у покупателей возникает с момента полной оплаты стоимости квартиры, исполнения п. 2.1 договора и государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в УПФР (ГУ) в районе имени Лазо Хабаровского края подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 408026,00 рублей путём их направления на оплату приобретаемого жилого помещения. В указанном заявлении имеется отметка ответчика о том, что она ознакомлена с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиками ФИО3, ФИО2 в общей совместной собственности.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 дано нотариально удостоверенное обязательство о том, что они в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязуются переоформить данное помещение в общую собственность её, её супруга и её детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (обязательство серии №).

ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в районе имени Лазо Хабаровского края заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность за счёт средств материнского капитала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей.

На основании ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, установлено, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с другими необходимыми документами представляет в территориальный орган Пенсионного фонда РФ засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, ни Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

Согласно п. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. 

На основании ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 245 (п. 1) Гражданского кодекса РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Как указано выше, обязательство о переоформлении жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, дано ответчиками ФИО3, ФИО2 13.03.2018. 

Ввиду того, что для возникновения обязанности ответчиков совершить действия по переоформлению жилого помещения в общую собственность достаточно выражения воли только одной стороны, такое обязательство по своей правовой природе является односторонней сделкой. Следовательно, совершив данную сделку, ФИО3, ФИО2 на основании положений ст.ст. 153-155 Гражданского кодекса РФ приняли для себя соответствующую гражданско-правовую обязанность. 

На основании ст. 156 Гражданского кодекса РФ к односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что до настоящего времени ФИО3, ФИО2 не выполнили принятое на себя обязательство по переоформлению приобретённого ими жилого помещения в общую собственность своих детей, а шестимесячный срок для исполнения данной обязанности истёк, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что соглашение об определении долей в приобретенном недвижимом имуществе не заключалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора о размере долей (по 1/5 каждому ребенку) в квартире, которые должны быть оформлены в собственность детей, также обоснованны, поскольку отвечают принципам разумности и справедливости, не ущемляют прав третьих лиц.

Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами (ч. 2 ст. 206).

Устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов несовершеннолетних детей и интересов ответчиков.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, а также с учетом сроков, установленных для осуществления государственной регистрации прав в ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд соглашается с мнением прокурора и приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчики смогут устранить указанные нарушения Законов и исполнить возложенную на них обязанность, является срок в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из смысла предъявленных прокурором требований следует, что право совместной собственности ФИО3, ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является прекращенным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора района имени Лазо Хабаровского края в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить на ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО13 обязанность по переоформлению в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу имеющееся у них право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в общую долевую собственность ФИО10, ФИО11, ФИО12 с определением размера долей в указанном недвижимом имуществе – по 1/5 каждому несовершеннолетнему ребенку.

Данное решение суда является основанием для погашения существующей записи в ЕГРП права совместной собственности ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.В. Дубс