Дело № 2-766/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре А.В. Найденовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новоалтайска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации г. Новоалтайска, ФИО2, в окончательной редакции просилпризнать за ним право собственности на 58/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м, прекратить в отношении С.А.ИБ. право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, признать за С.А.ИВ. право собственности на 25/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец, находясь в браке с ФИО3 по договору купли-продажи от ДАТА приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой – 36,5 кв.м,расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1310 кв.м, 1/2 доля которого принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2012 году без получения разрешительных документов истец самовольно осуществил переоборудование нежилых помещений дома в жилые и возвел пристрой. После перепланировки и переустройства в жилом доме общая площадь дома увеличилась с 52 кв.м до 83,20 кв.м, жилая площадь дома увеличилась с 36,50 кв.м до 55,60 кв.м. Право собственности на вторую половину дома зарегистрировано за ФИО2 в виде квартиры, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, что является препятствием для регистрации права собственности истца на долю жилого дома. Согласно справке БТИ, в соответствии с фактически занимаемой площадью ФИО1 принадлежит 58/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 – 25/83 долей.

ИстецФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Новоалтайского отдела АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лицаФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР истцу на праве бессрочного пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка, общей площадью 1310 кв.м по адресу: Алтайский АДРЕС, о чем в ЕГРН ДАТА сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА В.И. приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 52 кв.м, жилой площадью – 36,5 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 83,2кв.м, жилая – 55,6кв.м, имеются отметки, что на возведение строений документов не предъявлено (лит. А1), разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено (лит. А АДРЕС поз. 3,4).

Как следует из уведомления администрации г. Новоалтайска от ДАТА, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного жилого помещения изменилась, в выдаче разрешения на указанный объект капитального строительства отказано, суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в бессрочном пользовании истца, он имеет право требовать признания за ним право собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по АДРЕС в АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует исправному. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Жилой дом (Лит. А) с пристроем (Лит. А1) по АДРЕС в АДРЕС пригоден для дальнейшей эксплуатации. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от жилого АДРЕС до границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 2,0 м до 2,5 м (должно составлять 3,0 м), расстояние от хозяйственных построек (Г2,У) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС и расстояние от хозяйственной постройки (Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 0,0 м до 0,5 м (должно составлять 1 м).

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА следует, чтожилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС и не соответствует требованиям противопожарной безопасности противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными, большинство из них относится к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. Возражений от ответчика и третьих лиц относительно исковых требований не поступило.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, жилой дом имеет два изолированных помещения, которые в натуре в виде квартир не выделены.

Однако, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДАТА вторая часть дома была предоставлена ФИО2 и зарегистрирована как АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Исходя из правоустанавливающих документов истца, ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС.

Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права собственностиФИО2 на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2,3 ст. 245ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В результате перепланировки пристроя (литер А) и строительства пристроя (литер А1) общая площадь жилого дома увеличилась с 52кв.м до 83,20 кв.м, жилая площадь увеличилась с 36,5кв.м до 55,60 кв.м. 

Согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕСот ДАТА размер доли занимаемой площади жилого дома составляет для ФИО1 58/83, для ФИО2 - 25/83. 

Спора между истцом и ответчиком ФИО2 относительно размера долей не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на 58/83 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 права собственности на 25/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 58/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м.

Прекратить в отношении ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 25/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,20 кв.м, жилой площадью – 55,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова