РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 15 сентября 2020 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Андреевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Андреевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. В 2018 году истец построил на данном участке индивидуальный жилой дом, площадью 132,6 кв.м. Указывает, что с целью оформления прав на дом, обратился в администрацию Тюменского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, на что было получено уведомление о несоответствии планируемого строительства объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которого невозможно строительство индивидуального жилого дома в пределах земельного участка, собственником которого является истец, в связи с нахождением его в пределах зоны затопления, подтопления территории 

<

адрес>, прилегающего к реке Тура с притоками, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении границ зон затопления территории 

<

адрес>, Тюменского и 

<

адрес>ов 

<

адрес>, прилегающих к реке Тура с притоками». Однако истец полагает, что дом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет на нем строительство индивидуального жилого дома, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без нарушений санитарных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обращает внимание, что строительство дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году, окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда как приказ был вынесен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в настоящее время истец вместе с членами семьи постоянно проживает в построенном доме, несет расходы по его содержанию, возделывает приусадебный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Андреевского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленного на основании заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлены требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1, администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение идентифицировано как индивидуальный жилой дом, площадью 132,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Техническим заключением, выполненным ООО «Проект-индустрия», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

Как следует из материалов дела, на земельном с кадастровым номером № расположен иной жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Таким образом, отнесение земельного участка к зоне подтопления после выдачи разрешения на строительство, выдаче градостроительного плана земельного участка, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилого дома, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 132,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.В.Стойков