Подлинник Дело № 2-2066/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 июля 2018 года 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «УК «Уютный Дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании иска указали, что стороны являются собственниками ... ... в долях в праве собственности на спорную квартиру – ФИО1 в 1/16 доли в праве, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в 1/16 доли, ФИО4 в 1\4 доле в праве, ФИО5 в 1\4 доле, ФИО6 в 1/8 доли, ФИО7 в 1\4 доле.

Истцы обратились к ответчикам с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку являются собственниками указанной квартиры, однако одной семьей не являются, и не ведут совместного хозяйства. Ответчики в квартире не проживают и не участвуют в несении расходов на ее содержание.

Поскольку между лицами, имеющими долю в праве собственности в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире подлежат распределению с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру. 

Просят определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... ... между собственниками, в соответствии с которым истец ФИО1 оплачивает начисляемые по квартире платежи за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/16 доли, истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней в 1/16 доли, а ответчики 1\4 долях за каждым.

Истица и представитель истицы ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и ее представитель иск не признала.

Представители ответчиков ФИО5, ФИО6 иск не признали.

Ответчица ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск не признала. 

Ответчик ООО «УК «Уютный дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ и п. 67 Правил о предоставлении коммунальных услуг определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в 1\4 доле в праве, ФИО5 в 1\4 доле в праве, ФИО6 в 1/8 доле в праве, ФИО7 в 1/4 доле в праве, ФИО3 в 1/16 доле в праве, ФИО1 в 1/16 доле в праве, при этом между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию имущества, по оплате коммунальных услуг.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 13 ноября 2017 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: Казань, ... ... (л.д. 37).

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом», которое оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... .... 

Согласно письменным материалам дела перед ООО «УК «Уютный дом» по вышеуказанному адресу числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01 ноября 2017 в сумме 78591,99 рублей (л.д. 13-14). 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, спорная квартира оснащена индивидуальными приборами учета по всем коммунальным услугам. Расчет по коммунальным услугам производятся по средним показаниям приборов учета.

Из пояснения истицы ФИО1 следует, что ответчики спорным жилым помещением не пользуются и не принимают участие в оплате расходов за жилье и коммунальные услуги.

Ответчики указанные факты в судебном заседании не отрицали, пояснив при этом, что отсутствие со стороны ответчиков оплаты за спорное жилье вызвано тем, что они в нем не проживают, коммунальными услугами не пользуются, поскольку истцы препятствуют ответчикам в проживании указанной квартиры, не пускают в спорную квартиру.

Однако доводы ответчиков о непроживании в спорном жилом помещении и наличии препятствий в пользовании им не могут служить основанием для освобождения их от обязанности по содержанию имущества (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Участие в расходах на содержание общего имущества является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, суд, руководствуясь тем, что ответчики в указанной квартире не проживают, соответственно холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроэнергией не пользуются, однако они обязаны оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом соразмерно принадлежащих им долей в праве собственности.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия сособственников по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен в размере соразмерной доле в праве собственности каждого собственника спорной квартиры, в связи с чем, каждому из собственников поставщиками услуг подлежат выдаче отдельные платежные документы в отношении тех услуг, которые ими оказываются, и с каждым из собственников подлежат заключению отдельные соглашения о порядке несения расходов, поскольку возможность заключения такого соглашения предусмотрена законом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ранее на жилое помещение оформлялся один платежный документ, общий для всех сособственников.

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом положений приведенных норм, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры на праве общей долевой собственности сторонам по делу и отсутствия согласия между участниками долевой собственности на оформление отдельных платежных документов для внесения платы за жилье, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об определении порядка и размера оплаты жилого помещения по спорной квартире от общей суммы платежей: ФИО1 в размере 1/16, ФИО8 Т, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 в размере 1/16 доли, ФИО4 в размере 1\4доли, ФИО5 в размере 1\4 доли, ФИО6 в 1/8 доли, ФИО7 в 1\4 доли. 

При этом суд считает необходимым отметить то, что решение суда является основанием для выставления надлежащим ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение по адресу: ... ... соответствии с определенными судом долями в их оплате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «УК «Уютный Дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение, включающее в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт по ... ... от общей суммы платежей: ФИО1 в размере 1\16, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 в размере 1\16, ФИО4 в размере 1\4, ФИО5 в размере 1\4, ФИО6 в размере 1\8, ФИО7 в размере 1\4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» по ... ... выставлять отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг от общей суммы платежей - ФИО1 в размере 1\16, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 в размере 1\16, ФИО4 в размере 1\4, ФИО5 в размере 1\4, ФИО6 в размере 1\8, ФИО7 в размере 1\4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Курбанова Р.Б.