дело № 2-755/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 4 декабря 2019 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., 

при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о возложении на ответчика обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> без проведения торгов для завершения строительства жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ю. администрацией СП Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ на срок три года, был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ слова категория земель сельскохозяйственного назначения, заменено на категорию земель населенных пунктов. Договором от ДД.ММ.ГГГГ права по данному земельному участку переуступлены Ю. истцу ФИО1, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи указанного земельного участка. На предоставленном участке имеется дощатая будка и туалет, начато строительство фундамента жилого дома. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка. Ответчик отказал ему в заключении договора аренды земельного участка. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. Наличие объекта на земельном участке подтверждается актом обследования земельного участка. Просит суд обязать администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан возобновить договора аренды.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и представители третьего лица администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6ЗК РФ).Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу указанной выше нормы права, чтобы считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, необходимо продолжение пользоваться имуществом лишь при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Как следует из материалов дела, между администрацией СП Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ и Ю. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ слова категория земель сельскохозяйственного назначения, заменено на категорию земель населенных пунктов.

Постановлением администрации СП Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному земельному участку присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Договором от ДД.ММ.ГГГГ права по данному земельному участку переуступлены Ю., истцу ФИО1

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок огорожен из штакетника, на земельном участке имеются дощатая будка и туалет, начато строительство жилого дома, размерами 5,7х7,0 м. (работы выполнены на 30%).

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без проведения торгов, сроком на три года для завершения строительства жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов