Дело № 2- 384 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.

с участием:

представителя истца- 

<

данные изъяты>,

при секретаре Зайцевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ООО «Любимый дом» о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, денежной компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, денежной компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты> между истцом и ООО «Любимый дом» был заключен договор долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> В соответствие с указанным договором, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену. Объект долевого строительства – условный номер квартиры 

<

данные изъяты>. Стоимость строительства объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно договора долевого строительства срок передачи объекта – 

<

данные изъяты> года. В установленный договором срок застройщиком объект не сдан. Истец свои договорные обязательства по оплате цены договора выполнил. Ответчик свои обязательства по передаче объекта не исполнил, на сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию. Просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 

<

данные изъяты>. №

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченных денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца 

<

данные изъяты> исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Любимый дом» не явился, о дате и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты>. между ООО «Любимый дом» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в строительстве 

<

данные изъяты>

В соответствие с указанным договором, ответчик обязался за счет собственных сил и средств, построить и передать участнику долевого строительства квартиру 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела, стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № 

<

данные изъяты> года установлен срок передачи объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты>

Дополнительным соглашением № 

<

данные изъяты> года установлен срок передачи объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты>.

С истцом было заключено соглашение об уплате аванса в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом были внесены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями. 

<

данные изъяты> года истец ответчику предъявил претензию - уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, и возврате уплаченные ею денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.

Общие принципы ответственности, установленные гражданским законодательством, должны учитываться при применении специальных норм, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

По смыслу ч. 1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 9 Федерального закона. В свою очередь, из пункта 5 части 1 статьи 9 Закона следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность.

Следовательно, порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика.

Условиями договора (пункт 4.1) предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства в 1 квартале 2015 года.

Как установлено судом до настоящего времени ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнены, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, дом не введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а так же вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на два месяца, является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно условиям пункта 2.4.4 заключенного между сторонами договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Таким образом, действующим законодательством, а также условиями договора между сторонами предусмотрено право дольщика отказаться от исполнения договора, в том числе, при виновном поведении застройщика. 

Данное право и было реализовано истцом посредством направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора. 

С учетом изложенного с ООО «Любимый дом» в пользу 

<

данные изъяты> подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, договор долевого участия в строительстве подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 2. ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Судом принимается расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не оспаривается ответчиком. 

Три таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части и взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца в соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

данные изъяты> к ООО «Любимый дом» о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, денежной компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> заключенный между 

<

данные изъяты> и ООО «Любимый дом».

Взыскать с ООО «Любимый дом» в пользу 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> рубля, денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Любимый дом» в доход Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2017г.