N 2-5041/2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании суммы, 

установил:

администрация города Оренбурга обратилась в суд к ответчику ФИО2, указывая, что ответчик является собственником незавершенного строительством строения автозаправочной станции, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв. м. Земельный участок используется ответчиком без правоустанавливающих документов, оплата за использование земельного участка ответчиком не производилась. 

... был подготовлен и получен ответчиком на руки проект договора аренды земельного участка N и соглашение N об оплате за фактическое использование земельного участка. Ответчиком указанные выше договор и соглашение подписаны не были. 

Поскольку ответчик ни по договору, ни по соглашению о фактическом использовании земельного участка оплату не производил, следовательно, сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 1605687 рублей 41 копейка, в том числе неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с ... по ... денежные средства в размере 1450214 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 155473 рубля 05 копеек. 

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещён о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пользование государственной либо муниципальной землей в отсутствие установленных законом либо договором оснований может явиться причиной возникновения на стороне пользователя денежного обязательства из неосновательного обогащения (кондикционного обязательства). 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица при наличии в совокупности следующих условий: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом не имеет значения, в результате чьих действий или воли (приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц) произошло неосновательное обогащение, главное – объективное наличие приобретения, сбережения имущества без правового основания. 

По смыслу указанных норм и в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... по адресу: ... - расположено незавершенное строительством строение автозаправочной станции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником незавершенного строительством строения автозаправочной станции, назначение: нежилое, общая площадь ... кв. м., степень готовности ... %, инв. № б/н по адресу местонахождения объекта: ... с кадастровым номером N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N.

В материалы дела представлен проект договора аренды земельного участка N от ..., в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением незавершенного строительством строения автозаправочной станции и завершения строительства с местоположением: .... На земельном участке расположено незавершенное строительством строение автозаправочной станции. ФИО2 указанный выше договор не подписан. 

В материалы дела также представлено соглашение N N об оплате за фактическое использование земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N. Указанное соглашение ФИО2 также не подписано.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с ... по ... в отношение земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. со ставкой арендной платы в годовом исчислении: ... % от кадастровой стоимости участка (в соответствии с пп. «л», п.3 постановления Правительства Оренбургской области 110-п от 24.02.2015).

Расчет производится в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»:

Формула расчета А = Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

Ст - ставка арендной платы, процентов.

Расчет арендной платы за период с ... по ... (с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 27579138,3 руб.) в годовом исчислении:

27579138,3 * 3% = 827374,15 руб.

Плата за год: 827374,15 руб.

Плата за месяц: 68947,85 руб.

К оплате с ... по ... – 398 953 рублей.

Расчет арендной платы за период с ... по ... (с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 27579138,3 руб.) в годовом исчислении:

27 579 138,3 * 3% = 827 374,15 руб.

Плата за год: 827 374,15 руб.

К оплате с ... по ... – 827 374,15 рублей.

Расчет арендной платы за период с ... по ... исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 14925813,96 руб., в соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург» в годовом исчислении:

14925813,96 * 3% = 447774,42 руб.

Плата за год: 447774,42 руб.

Плата за месяц: 37314,53 руб

К оплате с ... по ... – 223887,21 рублей.

Итого за период с ... по ... - 1450214,36 рублей. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной (иной) платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый порядок определения размера платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статей 424, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ. 

При отсутствии заключенного договора аренды у лица, пользующегося земельным участком, имеется обязанность по возмещению потерпевшему того, что оно сберегло в результате пользования. Размер неосновательного обогащения может быть определен на основании ставок арендной платы, установленных компетентными органом государственной власти или органом местного самоуправления в предусмотренном законом порядке.

24.02.2015 Правительством Оренбургской области было принято постановление № 110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов" (далее постановление № 110-п), в котором указано, что значения ставок арендной платы устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данной ситуации ответчик не может быть поставлен в более выгодные условия, нежели добросовестные землепользователи, права которых в отношении публичных земель надлежащим образом оформлены ранее. Размер денежного обязательства ответчика не может быть установлен на уровне ниже размера арендной платы, которую вносили граждане, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели за пользование аналогичными земельными участками. Поэтому требования о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в результате пользования земельным участком за период с ... по ... в сумме 1450214 рублей 36 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по .... 

Рассчитывая проценты за период с ... по ... включительно необходимо руководствоваться ст. 395 ГК в соответствующей редакции, в соответствии с данной редакцией размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу с ... – 11,15%, с ... – 11,16%, с ... – 10,14%, с ... – 10,12%, с ... – 9,59%, с ... – 9,24%, с ... – 9,15%, с ... – 7,07%, с ... – 7,57%, с ... – 8,69%, с ... – 8, 29 %, с ... – 7,76%, с ... – 7,53%, с ... – 7,82 %, с ... – 7,10% 

в 2015 г. – 365дней 

в 2016 г. – 366 дней

Задолженность на ... составляет: 2266,78р.(плата за день) *23 дн. + 68947,85р. (плата за месяц) = 121 083,79 руб. 

просрочка с ... по ... - 6 дней

121083,79 х 10,14% : 365 х 6 = 201,83 руб.

просрочка с ... по ... - 24 дней

121083,79 х 10,12% : 365 х 24 = 805,72 руб.

Задолженность на ... составляет 121083,79 + 68947,85 = 190031,64 руб. 

просрочка с ... по ... - 4 дней

190031,64 х 10,12% : 365 х 4 = 210,75 руб.

просрочка с ... по ... - 26 дней

190031,64 х 9,59% : 365 х 26 = 1298,15 руб.

Задолженность на ... составляет 190031,64 + 68947,85 = 258979,49 руб. 

просрочка с ... по ... - 4 дней

258979,49 х 9,59% : 365 х 4 = 272,18 руб.

просрочка с ... по ... - 27 дней

258979,49 х 9,24% : 365 х 27 = 1770,14 руб.

Задолженность на ... составляет 258979,49 + 68947,85 = 327927,34 руб. 

просрочка с ... по ... - 6 дней

327927,34 х 9,24% : 365 х 6 = 498,09 руб.

просрочка с ... по ... - 24 дней

327927,34 х 9,15% : 365 х 24 = 1972,95 руб.

Задолженность на ... составляет 327927,34 + 68947,85 = 396875,19 руб. 

просрочка с ... по ... - 4 дней

396875,19 х 9,15% : 365 х 4 = 397,96 руб.

просрочка с ... по ... - 27 дней

396875,19 х 7,07% : 366 х 27 = 2069,93 руб.

Задолженность на ... составляет 396875,19 + 68947,85 = 465823,04 руб. 

просрочка с ... по ... - 14 дней

465823,04 х 7,07% : 366 х 14 = 1259,76 руб.

просрочка с ... по ... - 17 дней

465823,04 х 7,57% : 366 х 17 = 1637,89 руб.

Задолженность на ... составляет 465823,04 + 68947,85 = 534770,89 руб. 

просрочка с ... по ... - 8 дней

534770,89 х 7,57% : 366 х 8 = 884,86 руб.

просрочка с ... по ... - 21 дней

534770,89 х 8,69% : 366 х 21 = 2666,4 руб.

Задолженность на ... составляет 534770,89 + 68947,85 = 603718,74 руб. 

просрочка с ... по ... - 6 дней

603718,74 х 8,69% : 366 х 6 = 860,05 руб.

просрочка с ... по ... - 25 дней

603718,74 х 8,29% : 366 х 25 = 3418,6 руб.

Задолженность на ... составляет 603718,74 + 68947,85 = 672666,59 руб. 

просрочка с ... по ... - 4 дней

672666,59 х 8,29% : 366 х 4 = 609,44 руб.

просрочка с ... по ... - 26 дней

672666,59 х 7,76% : 366 х 26 = 3708,12 руб.

Задолженность на ... составляет 672666,59 + 68947,85 = 741614,44 руб. 

просрочка с ... по ... - 8 дней

741614,44 х 7,76% : 366 х 8 = 1257,91 руб.

просрочка с ... по ... - 23 дней

741614,44 х 7,53% : 366 х 23 = 3509,3 руб.

Задолженность на ... составляет 741614,44 + 68947,85 = 810562,29 руб. 

просрочка с ... по ... - 5 дней

810562,29 х 7,53% : 366 х 5 = 833,82 руб.

просрочка с ... по ... - 23 дней

810562,29 х 7,82% : 366 х 23 = 3983,27 руб.

Задолженность на ... составляет 810562,29 + 68947,85 = 879510,14 руб. 

просрочка с ... по ... - 4 дней

879510,14 х 7,82% : 366 х 4 = 751,67 руб.

просрочка с ... по ... - 17 дней

879510,14 х 7,1% : 366 х 17 = 2900,46 руб.

Рассчитывая проценты за период с ... по ... необходимо руководствоваться ст. 395 ГК в современной редакции. В соответствии с данной редакцией размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России устанавливалась с ... – 10,50%, с ... – 10%, с ... – 9.75%, с ... – 9,25%, с ... – 9%.

Задолженность на ... составила 879510,14 руб.

просрочка с ... по ... – 10 дн.

879510,14 х 10,50% : 366 х 10 = 2523,18 руб.

Задолженность на ... составляет 879510,14 + 68947,85 = 948457,99 руб. 

просрочка с ... по ... - 31 дней

948457,99 х 10,5% : 366 х 31 = 8435,06 руб.

Задолженность на ... составляет 948457,99 + 68947,85 = 1017405,84 руб. 

просрочка с ... по ... - 8 дней

1017405,84 х 10,5% : 366 х 8 = 2335,03 руб.

просрочка с ... по ... - 22 дней

1017405,84 х 10% : 366 х 22 = 6115,55 руб.

Задолженность на ... составляет 1017405,84 + 68947,85 = 1086353,69 руб. 

просрочка с ... по ... - 31 дней

1086353,69 х 10% : 366 х 31 = 9201,36 руб.

Задолженность на ... составляет 1086353,69 + 68947,85 = 1155301,54 руб. 

просрочка с ... по ... - 30 дней

1155301,54 х 10% : 366 х 30 = 9469,68 руб.

Задолженность на ... составляет 1155301,54 + 68947,85 = 1224249,39 руб. 

просрочка с ... по ... - 31 дней

1224249,39 х 10% : 366 х 31 = 10369,33 руб.

Задолженность на ... составляет 1224249,39 + 37314,53 = 1261563,92 руб. 

просрочка с ... по ... - 31 дней

1261563,92 х 10% : 365 х 31 = 10714,65 руб.

Задолженность на ... составляет 1261563,92 + 37314,53 = 1298878,45 руб. 

просрочка с ... по ... - 28 дней

1298878,45 х 10% : 365 х 28 = 9964 руб.

Задолженность на ... составляет 1298878,45 + 37314,53 = 1336192,98 руб. 

просрочка с ... по ... - 16 дней

1336192,98 х 10% : 365 х 16 = 5857,28 руб.

просрочка с ... по ... - 15 дней

1336192,98 х 9,75% : 365 х 15 = 5353,92 руб.

Задолженность на ... составляет 1336192,98 + 37314,53 = 1373507,51 руб. 

просрочка с ... по ... - 21 дней

1373507,51 х 9,75% : 365 х 21 = 7704,81 руб.

просрочка с ... по ... - 9 дней

1373507,51 х 9,25% : 365 х 9 = 3132,73 руб.

Задолженность на ... составляет 1373507,51 + 37314,53 = 1410822,04 руб. 

просрочка с ... по ... - 31 дней

1410822,04 х 9,25% : 365 х 31 = 11083,65 руб.

Задолженность на ... составляет 1410822,04 + 37314,53 = 1448136,57 руб. 

просрочка с ... по ... - 8 дней

1448136,57 х 9,25% : 365 х 8 = 2935,95 руб.

просрочка с ... по ... - 35 дней

1448136,57 х 9% : 365 х 35 = 12497,62 руб.

Итого, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составила – 155 473,05 рублей.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155473 рубля 05 копеек. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 16 228 рублей 44 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании суммы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность в сумме 1605687 рублей 41 копейка, в том числе неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с ... по ... денежные средства в размере 1450214 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 155473 рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 16 228 рублей 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2017 года. 

Судья: подпись О.М. Князева