Дело № 2-2655/2024

УИД 26RS0017-01-2024-003950-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ООО «Домоуправление №» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги),

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кисловодский городской с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ООО «Домоуправление № 1» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги). 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцы и ответчики являются родными братьями и сестрами, а также собственниками жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО5 – 1/5 доли, ФИО2 1/5 доли, ФИО3 – 2/5 долей, ФИО4 1/5 доли. В указанной квартире проживают ФИО3 со своей семьей, состоящей и 4 человек и Л.В. и коммунальными услугами пользуются только они. При этом, проживая в квартире, ответчики не оплачивают коммунальные услуги с 2009 года, в связи с чем образовалась большая задолженность. ФИО1 регулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Он же неоднократно обращался к ФИО3 и ФИО4 по вопросу оплаты коммунальных платежей, однако достигнуть какой-то договоренности не представилось возможным. ФИО3 признана банкротом. В связи с этим он обращался в ООО «ДУ №1» по вопросу раздела лицевых счетов и выдаче ему отдельного документа в соответствии с долей для оплаты коммунальных платежей, но ему было отказано, поскольку необходимо обращение всех собственников. ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают и считают, что обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. В дополнение указал, что он неоднократно давал денежные средства ФИО3 для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, которые ею оплачены не были, в результате чего образовалась задолженность более 400 000 рублей.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «Домоуправление №» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 является собственником 1/5 дли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 дли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 2/5 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, и ФИО4

Истцы по делу фактически проживают и зарегистрированы и проживают по другим адресам: ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой 

<

адрес>, г Кисловодска является ООО «ДУ №».

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету №, открытому на имя Ли (Урусовой ) В.М. усматривается, что задолженность по данному лицевому счету по состоянию на август 2024 года составляет 408 794.04 рубля.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утвержденном постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/5 доле в праве общей собственности в отношении спорной квартиры, следовательно, они вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве ее собственности на данную квартиру.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим на праве собственности», следует, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, истцы ФИО1 и ФИО7 членами одной семьи с ответчиками ФИО3 и ФИО4 не являются, совместного хозяйства не ведут, в связи с чем, возникла необходимость в разделе счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соответствующего соглашения между ними не достигнуто.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО4 по вопросу определения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается письменным предложением, направленным в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ и которое оставлено ими без ответа.

Кроме того, в материалах дела имеется отказ директора ООО «Первое Домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцам предложено совместно со всеми собственниками обратиться в управляющую организацию по вопросу раздела лицевых счетов и определении платы за жилое помещение, либо в судебном порядке разрешить возникший спор. 

Поскольку соглашение об оплате между сторонами (истцом и ответчиками) не достигнуто, истец и ответчики перестали быть членами одной семьи, учитывая, что стороны являются разными семьями, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, истец и ответчики не ведут общего хозяйства, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования и определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ООО «Домоуправление №» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения (определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, а именно за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за теплоэнергию, поставляемую для отопления квартиры и взноса за капитальный ремонт многоквартирного дома по 1/5 доле за каждым.

Определить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг исходя из приходящихся ФИО3 2/5 долей общей площади жилого помещения и ФИО4 исходя из причитающейся ему 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, поставляемую для отопления квартиры и взноса на капитальный ремонт, а также 2/3 доли в плате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Определить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг исходя из приходящихся ФИО4 исходя из причитающейся ему 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, поставляемую для отопления квартиры и взноса на капитальный ремонт, а также 1/3 доли в плате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Обязать ООО «Домоуправление №» с момента вступления решения суда в законную силу выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доле в праве.

Обязать ООО «Домоуправление №» с момента вступления решения суда в законную силу выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – ФИО3 в размере 2/5 долей, ФИО4 в размере 1/5 доли, на коммунальные услуги ФИО3 в размере 2/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2024.

Судья А.В. Коротыч