Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Антоновой У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

28 мая 2018 года 

гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования мотивируют тем, что Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 19.10.2015г. за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку - отдельно стоящее здание - магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив здания № (разъезд Абагуровский). Регистрация права собственности на вышеуказанный объект произведена 22.06.2016г. Таким образом, ответчик, являясь законным владельцем объекта недвижимости с момента его возведения, пользовался земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости. Ответчик, являясь законным владельцем объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (до даты регистрации договора купли-продажи), использует земельный участок без внесения платежей за пользование им.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 51153,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-28.03.2017г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 221,20 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 09.01.2018г., в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности и просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 46 620,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-28.03.2017г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 361,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2017г.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 04.05.2018г., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, а также представил свой контррасчет задолженности с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 19.10.2015г. за ФИО1 признано право собственности на самовольную постройку - отдельно стоящее здание - магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив здания № (разъезд Абагуровский). При этом в данном решении указано, что ФИО1 приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи от 15.04.2013г. и с того времени пользовался данным павильоном.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Регистрация права собственности на вышеуказанный объект произведена 22.06.2016г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от 14.12.2017г. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 совместного постановления Пленумов. Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем.

Таким образом, ответчик, являясь законным владельцем объекта недвижимости с момента его возведения, пользовался земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик, являясь законным владельцем объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (до даты регистрации договора купли-продажи), использует земельный участок без внесения платежей за пользование им.

Соответственно ответчик являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использовал земельный участок, необходимый для обслуживания здания без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения,

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015 г. произведен на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от 05.02.2010г. №.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком выполняется по формуле:

А=КС* Кв* Ку* Кк* Ки* Кп, где 

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 275051,08

КС =УЛКСЗ*Sа.зу

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб.4742,26

Sa.зy - арендуемая площадь, кв.м 58

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0515

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ 2010*КИ 2011*КИ 2012*КИ 2013*КИ 2014 (1,47876233)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» нет

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (286 дней);

275051,08 * 0,0515* 1, 47876233*286/365 = 16 413,16рублей

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016г. установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком выполняется по формуле:

А = КС * Кв * Ку* Кк * Ки * Кп, где

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 283701,20

КС =УПКСЗ*Sa. зу

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м. 4891,4

Sa.sy - арендуемая площадь, кв.м 58

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0515

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ 2010*КИ 2011*КИ2012 * КИ 2013* КИ2014* КИ2015*КИ2016 =1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129) 1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» нет

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

283701,20 * 0,0515 * 1,66952267 = 24 392, 75рублей.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2017гг. выполнен в соответствии с постановлением Коллегии 

<

адрес> № от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2017

А2017 - А2016*87/365 = 24392,75*87/365 = 5 814,16 рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

16 413,16 + 24 392, 75 + 5 814,16 = 46 620,07рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности неосновательного обогащения. Суд считает его правильным. 

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения данной задолженности полностью или частично, невнесение арендных платежей в установленные договором сроки, ответчиком не оспаривалось.

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 620,07руб.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте сто нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части».

Действующая редакция ГК РФ (с изменениями, внесенными в ст. 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" ) устанавливает в п. 1 ст. 395, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Закон N 42-ФЗ вступил в силу с 01.06.2015г. (п. 1 ст. 2 Закона N 42-ФЗ).

Таким образом, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ за 706 дней. Итого сумма процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму долга составляет 4 361,81 рублей.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет, суд, считает его обоснованным и подлещам удовлетворению.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2015г. по 28.03.2017г. в сумме 4 361,81 рублей.

При этом, суд не может согласиться с представленным контррасчетом ответчика, так как он рассчитан не верно и за период с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1729,46руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 46 620,07рублей за период с 21.03.2015г. по 28.03.2017г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 361,81рубль за период с 22.04.2015г. по 28.03.2017г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 729,46руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья