63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 04 февраля 2020года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Медведевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» и ФИО1 был заключен договор №.3-2016 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес>. 1 очередь строительства. 

<

адрес> секция 3, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес>, запись регистрации №. 

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту), площадью 51,3 кв.м., расположенная на 6-м этаже Жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договора «Застройщик» обязан передать «дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора квартира должна быть передана дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ + 1 год).

Условия договора №.3-2016 г. от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в размере 1 795 500 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи дольщику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена последним без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство ответчиком не исполнено, что послужило поводом для обращения в суд.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору №.3-2016 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 198 календарных дней. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 645 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит взыскать с ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в пользу ФИО1 неустойку в размере 141 645 рублей; взыскать с ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на иск, в котором просил применить правила, предусмотренные ст. 333 ГК РФ 

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» и ФИО1 был заключен договор №.3-2016 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес>. 1 очередь строительства. 

<

адрес> секция 3, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес>, запись регистрации №. 

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту), площадью 51,3 кв.м., расположенная на 6-м этаже Жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Договора «Застройщик» обязан передать «дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора квартира должна быть передана дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ + 1 год).

Условия договора №.3-2016 г. от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в размере 1 795 500 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи дольщику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена последним без удовлетворения.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство ответчиком не исполнено, что послужило поводом для обращения в суд.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком по договору №.3-2016 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 198 календарных дней. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 645 рублей.

Судом установлено, что истец условия договора №.3-2016 г. от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты исполнил полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в размере 1 795 500 рублей осуществлена истцом в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. 

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» свои обязательства не исполнило. 

Квартира истцу до настоящего времени не передана, акт приема-передачи не составлен.

Таким образом ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.5.1 договора №.3-2016 г. от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, ответственность сторон за нарушение условий договора наступает в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неисполнение своего обязательства ответчиком повлекло за собой начисление истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 645 руб. 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание период просрочки, конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки до 25 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из указанных выше норм законодательства, поскольку при обращении истца к ответчику с претензией ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в добровольном порядке выплату указанной истцом суммы не произвел, чем нарушил права потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 7 000 рублей.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 7 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в бюджет г.о. Самара госпошлину в размере 950 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Наточеева