Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

июня 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Мелиховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2845/2021 (УИД 63RS0038-01-2021-002639-22) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома лит. Аа1а2, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 18,50 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м., о признании права собственности на изолированную часть жилого дома лит. Аа1а2, общей площадью - 30,1 кв.м., жилой площадью - 18,50 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником остальной части указанного домовладения является ответчик ФИО2

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе, жилой площади 44,1 кв.м., сени и веранда.

Фактически дом разделен на две изолированные части, которые имеют разные входы, ему принадлежит отдельная квартира в двухквартирном жилом доме, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., лит. А, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. лит. А, кухни площадью 11,6 кв.м. лит. А, сени площадью 6,5 кв.м. лит. а1, сени площадью 3,0 кв.м. лит. а2. Общая площадь принадлежащей ему доли составляет 30,1 кв.м.

Техническим паспортом, выданным Самарский областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., подтверждено, что 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, находится в долевой собственности.

Поскольку дом представляет собой два изолированных помещения и фактически общей долевой собственностью не является, просит прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

Между собственниками сложился порядок пользования домом. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре. Обременений объекта недвижимости не имеется. В настоящее время он намерен выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и оформить право собственности на данную часть дома. Считает, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома не будут нарушены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что ФИО1 является собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка под домом площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184,185).

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - жилой дом (литера А) с адресными характеристиками: 

<

адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на 10.02.1981г., имел следующие технические характеристики: жилая площадь - 44,1 кв.м. Общая площадь - 62,9 кв.м. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. зафиксировано строительство жилой пристройки литера А1 площадью 18,8 кв.м. Площадные характеристики объекта изменились и составили: жилая площадь - 62,9 кв.м., общая площадь с учетом самовольного пристроя лит. А1 - 81,7 кв.м., общая площадь без учета самовольного пристроя лит. А1 - 62,9 кв.м. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. зафиксирован снос самовольно возведенной жилой пристройки литера А1. Площадные характеристики объекта на указанную дату составляют: жилая площадь - 44,1 кв.м., общая площадь - 62,9 кв.м. (л.д.16). 

Жилой дом литер А,а,а1,а2,а3 одноэтажный, деревянный, 1930 года постройки.

Из исторической справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>) занесено в реестр частных домовладений Городского Жилищного управления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, прежние собственники домовладения владели земельным участком под домом на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1942 года.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования.

Из технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 31.05.2019г. следует, что после реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 98,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 62,9 кв.м., жилая - 44,1 кв.м., подсобная - 18,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 35,7 кв.м. (л.д.17-34). 

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в апреле 2021г., по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литера А,а,а1,а2,а3 после реконструкции и выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: 1.Состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. 2. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 3. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. 4. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания. 5. Реконструкция жилого дома и выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. 6. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов пен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. 7. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. 8.Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; - СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 изм.2 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Жилой дом можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки. Реконструкция жилого дома и выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме возможно и безопасно (л.д. 35-62).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Литера А,а1,а2, пригодна для дальнейшего использования но своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ? доли жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес> после выполненной реконструкции (правообладатель ФИО1) не противоречит требованиям Федерального закона РФ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания и может эксплуатироваться по своему назначению. 

Реконструкция части жилого дома ответчика произведена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 под своей частью жилого дома зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. 

Из заключения специалиста ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых, внесены в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выявлено. Выделяемая часть жилого дома полностью входит в границы выделяемого земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Учитывая, что реконструкция части жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведена в границах земельного участка, находящегося у истца в постоянном бессрочном пользовании, суд приходит к выводу о возможности сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу. 

Между сособственниками сложился следующий порядок владения и пользования домом: ФИО1 занимает 30,1 кв.м. (18,5 кв.м. жилой площади + 11,6 кв.м. подсобной площади), кроме того 9,5 кв.м. вспомогательной площади.

Иные собственники занимают 32,8 кв.м. (25,6 кв.м. жилой площади + 7,2 кв.м. подсобной площади). Кроме того 26,2 кв.м. вспомогательной площади. 

Согласно техническому заключению Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит А, лит а1а2), общей площадью 30,10 кв.м., жилой площадью 18,50 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№1,6 (жилые) - 7,10; 11,40 кв.м. соответственно, №5 (кухня) 11,60 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) - 6,50 кв.м., (лит а2) - 3,00 кв.м. 

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. аа3), общей площадью дома 32,80 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№2,4 (жилые) – 11,70; 13,90 кв.м. соответственно, №3 (кухня) - 7,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) - 5,60 кв.м.; 3,40 кв.м. соответственно, веранда 1-го этажа (лит а3) - 17,20 кв.м.

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание техническое заключение, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить истцу часть дома в натуре в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования, признать за ним право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (лит. А,а,а1,а2,а3), общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Сохранить в реконструированном состоянии и выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома (лит. Аа1а2), общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 18,50 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. Аа1а2), общей площадью - 30,1 кв.м., жилой площадью - 18,50 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 9,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.