Дело № 2-425/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Григорьевой Н.А.,

при участии представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилым помещением вспомогательного использования по отношению к основному зданию - зданию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилым помещением вспомогательного использования по отношению к основному зданию - зданию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрели по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности станцию технического обслуживания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кад. №) и по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным объектом недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. у ФИО Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Приобретенная станция технического обслуживания на момент регистрации перехода права собственности состоит из отделения технического обслуживания (гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), трех шиномонтажных отделений (гаражей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и помещения вспомогательного использования – гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. приобретенное помещение вспомогательного использования – гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – при строительстве проектировался как техническое помещение, предназначенное для обслуживания станции технического обслуживания, как таковой, и является ее неотделимой частью. С момента регистрации перехода права собственности истцы использовали приобретенное помещение вспомогательного использования для хранения личного автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение вспомогательного характера с кадастровым номером №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Сахалинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с непредставлением заявителями необходимых документов, а именно заключения уполномоченного органа о том, что нежилое помещение с кадастровым номером № является вспомогательным объектом к основному, а именно к станции технического обслуживания с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям и с учётом выводов, изложенных экспертном заключении.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу с пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками здания технического обслуживания, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение- нежилое, год завершения строительства -

<

данные изъяты>, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, с долей в праве по 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ являются- ФИО2 и ФИО3. Также в данной выписке имеется отметка, в здании расположено сооружение с кадастровым номером №.

Также указанные лица с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с долей в праве по 

<

данные изъяты>.

Как следует из регистрационного дела: 

ДД.ММ.ГГГГ закачен договор купли-продажи здания и земельного участка, заключенный между ФИО и ФИО, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя объекты недвижимости со следующими характеристиками:

- земельный участок;

- категория земель- земли поселений;

- кадастровый №;

- площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- фактическое использование - под гаражи боксового типа;

- местоположение - 

<

адрес>. Имеется ссылка на то, что данный участок земли принадлежит Продавцу на основании «Договора купли-продажи земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Холмска. Право собственности на участок зарегистрировано Холмским филиалом Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации №.

Нежилое задание:

-станция технического обслуживания инв.№, литер №, этажность- №;

-площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-местоположение-

<

адрес>. Данный объект принадлежит Продавцу на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением мэра г. Холмска и района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на станцию технического обслуживания зарегистрировано Холмским филиалом Сахалинского управления юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. под номером регистрации №. да

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, между ФИО, ФИО и ФИО по условиям которого Продавцы продают, а Покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок со следующими характеристиками:

- земельный участок;

- земли поселений;

- кадастровый номер земельного участка- №;

- площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- фактическое использование- под гаражи боксового типа;

- местоположение- 

<

адрес>. Данный участок принадлежит Продавцам на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание:

-станция технического обслуживания. Инвентарный №, литер №, этажность №;

- площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

-местоположение- 

<

адрес>.

Истцами на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность у ФИО приобретены вышеуказанные объекты недвижимого имущества- станция технического обслуживания и земельный участок.

Как следует из технического паспорта станции технического обслуживания, расположенной в 

<

адрес>, площадь объекта недвижимого имущества 

<

данные изъяты>. Из экспликации следует, что на № этаже располагаются 4 гаража площадью-

<

данные изъяты>

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующего органа, адресованного ФИО3 и ФИО2, государственная регистрация строений с кадастровым номером № приостановлена в связи с непредставлением сведений, что указанный объект относиться к объектам вспомогательного использования.

Градостроительный кодекс не содержит толкования понятия "объект вспомогательного использования". Основные критерии определения таких объектов как объектов вспомогательного использования - наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности. Из Письма Минрегиона России от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 следует, что под строениями и сооружениями вспомогательного использования подразумеваются сооружения пониженного уровня ответственности. К ним относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и т.п. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиями и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

По смыслу приведенных выше норм права, объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано в упрощенном порядке только при доказанности отнесения этого объекта к вспомогательному сооружению.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12).

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» нежилое помещение «гараж» с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки, возведённое к объекту недвижимости: Станция технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты> года постройки, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, по своей функциональной принадлежности является объектом вспомогательного (обслуживающего) назначения, так как предназначено для деятельности основного здания- Станции технического обслуживания, а также стоянки автотранспортных средств, не является основным, так как на данном земельном участке существуют прочие здания и сооружения, которые превосходят объект исследования по основным технико-экономическим показателям.

При каких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилым помещением вспомогательного использования по отношению к основному зданию - зданию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

данные изъяты>,- нежилым помещением вспомогательного использования по отношению к основному зданию- зданию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2018 года.

Судья Хабисламова Т.Э.