дело № 2-925/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> являются Б., ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>. Б. умер 

<

дата>. Истцы являются его наследниками по закону. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство: - в помещении № (коридор общего пользования) возведены ненесущие перегородки с дверным блоком, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 5,0 кв.м. и № (туалет) площадью 0,8 кв.м.; - в помещении № демонтирован дверной блок и заложен дверной проем; - установлены сантехнические и газовые приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составила: общая - 41,6 кв.м., в том числе жилая - 27,3 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая- 41,6 кв.м., жилая - 27,3 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 370 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда. 

Просили суд сохранить квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 41,6 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска квартира №, расположенная в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит Б., ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>. (л.д.8 оборот).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 41,6 кв.м., в том числе жилая - 27,3 кв.м. (л.д.7-9).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» № от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.18). 

Согласно заключению НП «Саморегулируемя организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.10-16), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 41,6 м2, жилая - 27,3 м2, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в ходе перепланировки присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ для сохранения такой перепланировки требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д.13). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, судом установлено, что истцами выполнены работы по перепланировке квартиры путем присоединения части общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

В силу ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что владельцы жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> не возражают против сохранения квартиры № по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, с присоединением общего имущества в многоквартирном жилом доме, о чем свидетельствует их заявление, приобщенное к материалам дела (л.д.17), переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 41,6 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова