Дело № 2-734/2020 06 июля 2020 года

78RS0018-01-2020-000362-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Спектр» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указывая следующие обстоятельства.

13.09.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, с целью приобретения однокомнатной квартиры. Согласно условиям которого ООО «Спектр», обязался не позднее 31.12.2016 года, построить многоквартирный дом со встроенно-построенными помещениями, возводимый по адресу: 

<

адрес> Оплата истцом была произведена в полном объеме в соответствии с п.2.1 договора в размере 

<

данные изъяты> Однако, никаких работ выполнено не было. Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей» истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд явилась, требования поддержала. 

Ответчик ООО «Спектр» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вышеуказанный Федеральный Закон № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ, вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. Тогда как в данном случае разрешение на строительство спорного объекта недвижимости было получено в 2014 году, к спорным правоотношениям применяются нормы п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.04.2016 года по 24.03.2020 года в размере 

<

данные изъяты> Указанные требования являются обоснованными по праву и подтверждены представленными в дело доказательствами. 

Из материалов дела усматривается, что заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, с целью приобретения однокомнатной квартиры. Согласно условиям которого ООО «Спектр», обязался не позднее 31.12.2016 года, построить многоквартирный дом со встроенно-построенными помещениями, возводимый по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-16). 

Оплата истцом была произведена в полном объеме в соответствии с п.2.1 договора в размере 

<

данные изъяты> (л.д.25).

Истцом 27.01.2020 года была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры и выплате неустойки (л.д.17).

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

При направлении истцом ответчику претензии от 27.01.2020 года, которая вручена 10.02.2020 года, просрочка исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств не могла начаться ранее 20 февраля 2020 года (10.02.2020 + 10 дней, установленных законом), тогда как в иске заявлено о взыскании неустойки за период с 01.04.2016 по 24.03.2020 года.

Между тем, в указанный период договор между сторонами действовал, расторгнут не был, никаких претензий ответчику от истца в указанный период не направлялось, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за этот период с 01.04.2016 года по 20.02.2020 года у суда не имеется.

Согласно расчета, период просрочки составил 21.02.2020 года по 06.07.2020 год 137 дней.

<

данные изъяты>

Суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

<

данные изъяты>

Истец просит взыскать убытки, за оплату жилья с февраля 2017 года, что составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд полагает, что отсутствуют правовые основания для взыскания убытков, связанных с арендой жилого помещения, в связи с отсутствием доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и необходимостью для истца найма квартиры.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев), предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика, государственную пошлину, от которой истец был освобожден в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Спектр» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Спектр» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение изготовлено и подписано 06.07.2020 года.