Дело № 2-2076/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Цын В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутор ФИО13, Гутор ФИО14 к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска, в котором просят признать право общей совместной собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 111,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указали на то, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному адресу относится к категории земель- земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки. В начале ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцы собственными силами на месте прежнего жилого дома возвели новый двухэтажный жилой дом (лит.А), разрешение на возведение которого не выдавалось.

Вновь возведенный жилой дом (лит.А) имеет общую площадь 111,30 кв.м., в том числе жилую- 59,60 кв.м. В состав жилого дома входят помещения: 1 этаж- совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., кухня площадью 21,20 кв.м. В совмещенном санузле установлены унитаз и раковина. В коридоре установлена лестница на второй этаж, в кухне установлены раковина и электроплита. 2 этаж- коридор площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 14,10 кв.м., жилая комната площадью 7,80 кв.м., жилая комната площадью 11,00 кв.м., жилая комната площадью 11,00 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,90 кв.м. В совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина.

Согласно техническому заключению №, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по вышеуказанному адресу исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска по вопросу сохранения непланового жилого дома, в чем им было отказано с указанием на то, что Администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно возведенных объектов капитального строительства, вопрос о сохранении самовольно выстроенного жилого дома решается в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истцов ФИО10- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Третье лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Дело, с учетом мнения представителя истца ФИО3, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО9 (л.д. 5-6), выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-36, 37-40).

В период проживания истцами на земельном участке на месте прежнего жилого дома возведен двухэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью 111,30 кв.м., жилой площадью- 59,60 кв.м. В состав возведенного жилого дома (лит.А) входят следующие помещения: 1 этаж- коридор поз. 1 площадью 12,70 кв.м., санузел совмещенный поз.2 площадью 5,20 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 15,70 кв.м., кухня поз.4 площадью 21,20 кв.м. В коридоре поз.1 установлена лестница на второй этаж; в совмещенном санузле поз. 2 установлены раковина и унитаз; в кухне поз.4 установлены раковина и электроплита. 2 этаж- коридор поз.1 площадью 8,70 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 14,10 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 7,80 кв.м., санузел совмещенный поз.4 площадью 3,90 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 11,00 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 11,00 кв.м. В совмещенном санузле поз.4 установлены раковина, унитаз и душевая кабина.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получен ответ №, в соответствии с которым указано, что проверкой на месте установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, самовольно без соответствующего разрешения выстроен объект капитального строительства (жилой дом). Нарушений параметров градостроительных регламентов не выявлено. Разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выстроенного жилого дома, вопрос о сохранении самовольно выстроенного жилого дома решается в судебном порядке.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу чч. 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, которым он предоставлен для эксплуатации дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) по 

<

адрес> пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному негосударственным экспертным учреждением общество с ограниченной ответственностью «Алтайское Бюро Технических Экспертиз», техническое состояние жилого дома общей площадью 111,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям действующих нормативных документов, общее техническое состояние здания в целом и конструктивных элементов здания- работоспособное, несущая способность конструкции обеспечивается. Обследуемое здание не представляет собой опасность, связанную с причинением вреда жизни или здоровья граждан, имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, или его части. В соответствии с произведенным обследованием установлено, что жилой дом общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанных заключений, а стороны на их неполноту либо порочность не ссылаются. 

Кроме того, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества расположен, согласно Карты градостроительного зонирования (приложение № 1 к Правилам землепользования и застройки) в жилой зоне, подзоне ЖЗ-3. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Бийск, утвержденными Решением Думы г.Бийска от 17.02.2012 г. № 803, данная подзона усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно- двухквартирных, одно-, двух-, трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах. 

К основным видам разрешенного использования относятся размещение одно-, двухквартирных домов с земельными участками для садоводства и цветоводства; усадебных домов, в том числе с местами приложения труда (ведение развитого личного подсобного хозяйства); одно-, двухквартирных домов с личным подсобным хозяйством, с содержанием крупного, мелкого скота и птицы.

Со стороны третьих лиц, привлеченных к участию в деле на основании определения суда, ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО8, являющихся смежными землепользователями, в ходе судебного разбирательства каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представлено.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в переустроенном состоянии по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,30 кв.м., не установлено.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). 

Поскольку из представленных правоустанавливающих документов усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, до переустройства принадлежал ФИО10 на праве общей совместной собственности, следовательно, после переустройства на жилое помещение распространяется режим общей совместной собственности, и за истцами надлежит признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гутор ФИО15, Гутор ФИО16 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,30 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья И.В.Меньшикова