дело №2- 3390/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Ямаевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе. В обоснование требований указал, что согласно регистрационного удостоверения ... от 

<

 дата >. квартира по адресу: ...А, ... зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 (1...), ФИО4 (...), ФИО2 (1...), ФИО1 (1...). ФИО4 умерла в 

<

 дата > году. ФИО3 умер в 

<

 дата > году. Истец является единственным наследником после смерти своих родителей. ФИО1 решением Советского районного суда ... от 

<

 дата >. признан безвестно отсутствующим. ФИО2 отбывает наказание в ... РБ. 

<

 дата >г. между ФИО3 и ответчиком состоялся договор купли-продажи ? доли указанной квартиры. Согласно п.2 договора ? доли квартиры продана за ... руб. Указанную сумму ФИО3 обязался выплачивать ответчику равными долями по ... руб. ежемесячно. Поскольку после подписания указанного договора ответчик был осужден судом к лишению свободы, а также в связи с тем, что подлинники правоустанавливающих документов на указанную квартиру удерживала у себя ФИО10, то удостоверить у нотариуса договор купли-продажи ? доли указанной квартиры не представлялось возможным. После того, как ответчик освободился из мест лишения свободы, к нему и остальным собственникам в 

<

 дата >. ФИО7 предъявила иск о признании договора купли-продажи спорной доли заключенным. По ее ходатайству судом был наложен арест на спорную квартиру. Потому удостоверить договор купли-продажи ? доли квартиры было невозможно. Решением Советского районного суда ... от 

<

 дата >. было оказано в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО1. Также указанным решением суда отказано ФИО3 в признании договора купли-продажи ? доли заключенным. Апелляционным определением Верховного суда РБ от 

<

 дата >. указанное решение Советского районного суда оставлено без изменения. Согласно акту приема-передачи от 

<

 дата >. ФИО1 передал, а ФИО3 принял ? доли спорной квартиры. Согласно расписки от 

<

 дата >. ФИО1 получил от ФИО3 в счет оплаты указанной доли ... руб. Каких-либо претензий к ФИО3 не имеет. Поскольку ФИО1 после передачи ответчиком доли квартиры и получения им ... руб. дома больше не появлялся, кроме того на квартиру был наложен арест, а ФИО3 являлся инвалидом первой группы, то в силу данных причин оформить указанную долю квартиры в свою собственность в соответствии с требованиями законодательства ФИО3 не успел, скончался. Истец указывает, что является единственным наследником наследодателя ФИО3 В связи с чем просит суд признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ...А, ... за ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что он является единственным наследником после смерти отца. Просит признать право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования после умершего ФИО3. Договор купли-продажи 

<

 дата > года в установленном порядке не зарегистрирован, был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Отец истца (ФИО3) выплачивал ответчику по ... руб. за спорную долю квартиры. Полный расчет был произведен 

<

 дата >., а 

<

 дата >. ФИО3 скончался. Ответчик признан безвестно отсутствующим. Арест на квартиру был снят лишь в 

<

 дата > году. Считает, что право собственности переходит к наследнику независимо от факта регистрации данного права. Договор купли-продажи доли квартиры не был зарегистрирован, поскольку отец истца был инвалид первой группы, лежачий больной, а ответчик исчез. 

<

 дата >. ответчика арестовали и он исчез. О том, что документы на квартиру исчезли истцу стало известно в 

<

 дата >., со слов матери истца. Отец истца, ФИО3, обращался в прокуратуру с жалобой на ФИО10, чтобы вернуть документы на квартиру. Затем отец обращался в суд с иском к ФИО10. Ответчик освободился из тюрьмы в 

<

 дата >., и на квартиру наложили арест. 

В связи с тем, что в порядке подготовки к судебного разбирательству выяснено, что ответчик не проживает по адресу регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, признан безвестно отсутствующим, его место жительства не известно, определением Советского районного суда ... РБ от 

<

 дата >. ответчику ФИО1 назначен представитель в лице адвоката Советской юридической консультации ....

Представитель ответчика адвокат ФИО8 (по ордеру от 

<

 дата >.) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации. Считает, что данная сделка заключена не была. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора о передаче жилой квартиры в общую долевую собственность, утвержденного Постановлением Главы администрации ... ... от 

<

 дата >. квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ...А, ... передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, - по ? доли каждому.

В соответствии с регистрационным удостоверением ... от 

<

 дата >., выданного предприятием «Уфатехинвентаризация» ..., расположенная по адресу ... А зарегистрирована по праву собственности за лицами: ФИО3 (...), ФИО2 (...), ФИО1 (...), ФИО4 (...).

Справка ... от 

<

 дата >г., выданная Территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан также подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Судом установлено, что ФИО4 (мать истца) умерла 

<

 дата >, о чем 

<

 дата >. составлена запись акта о смерти ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ..., выданным отделом ЗАГС ... записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан 

<

 дата >.

ФИО3 (отец истца) умер 

<

 дата >., о чем 

<

 дата >. составлена запись акта о смерти ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ..., выданным Специализированным отделом ЗАГС ... записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан от 

<

 дата >.

Согласно справке исх. ... от 

<

 дата >., выданной нотариусом ФИО9 на 

<

 дата >. ФИО5 (истец) является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства к имуществу его отца ФИО3. Сведений о других наследниках не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

 дата >. правообладателем ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... ... является ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

 дата >.

Решением Советского районного суда ... от 

<

 дата > заявление ФИО5 о признании гражданина ФИО1 (сына истца) безвестно отсутствующим удовлетворено. ФИО1, 

<

 дата > года рождения, уроженец ..., зарегистрированный по адресу: ... А, ... признан безвестно отсутствующим.

Указанное решение суда вступило в законную силу 

<

 дата >.

Судом также установлено, что 

<

 дата > между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в квартире, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю в квартире по адресу: ... А, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. на пятом этаже в пятиэтажном кирпичном доме. Указанная доля продана за ... урб. в соответствии с заявлением продавца от 

<

 дата >. Указанную денежную сумму в размере ... рублей покупатель обязуется выплачивать продавцу равными долями по ... рублей ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до полной выплаты стоимости долив размере ... рублей (п.2 договора).

В соответствии с п.3 указанного договора настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., после чего покупатель становится собственником ? доли в указанной квартире и принимает на себя все обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно ? доли. 

Как следует из представленной в материалы дела расписки от 

<

 дата >. ФИО1 получил от ФИО3 ... руб. в счет оплаты за ? долю квартиры по адресу: ... ..., в соответствии с договором купли-продажи от 

<

 дата >. Каких-либо претензий, связанных с договором купли-продажи от 

<

 дата > к ФИО3 не имеет.

Заявляя рассматриваемые исковые требования истец ФИО5 считает договор купли-продажи ? доли в квартире от 

<

 дата >. между ФИО1 и ФИО3 заключенным. Потому считает, что он, как единственный наследник после смерти отца, ФИО3, должен быть признан судом собственником спорной ? доли указанной квартиры.

Данные доводы истца суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.УФЫ РБ от 

<

 дата > установлено, что согласно договору купли-продажи ? доли в квартире, заключенному между ФИО1 и ФИО3 

<

 дата >, продавец ФИО1 продал, а ФИО3 купил ? доли в квартире, расположенной по адресу: ...А ... за ... рублей в соответствии с заявлением продавца от 

<

 дата >. Указанную денежную сумму в размере ... рублей, покупатель обязуется выплачивать продавцу равными долями по ... рублей ежемесячно, но не позднее 30 числа каждого месяца до полной выплаты стоимости доли в размере ... рублей. Договор купли-продажи ? доли в квартире, заключенный между ФИО1 и ФИО3 

<

 дата > составлен в письменной форме путем составления одного документа, однако государственная регистрация данного договора в установленном порядке не произведена. Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих истцам произвести регистрацию данного договора суду не представлено. Потому, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 Ю. к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, оставлено судом без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 

<

 дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > оставлено без изменения, апелляционные жалобы истца ФИО7, ответчиков ФИО1, ФИО5 без удовлетворения.

Таким образом, указанная сделка от 

<

 дата >, на основании которой заявлены исковые требования, не считается заключенной и действительной.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

 дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную ? долю квартиры не произведена, то право собственности ФИО3 на нее не возникло.

Доводы истца ФИО5 о том, что его отец являлся инвалидом, человеком преклонного возраста, и потому не имел возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи от 

<

 дата >. в установленном законом порядке суд считает необоснованными. 

Суду представлены две доверенности от 

<

 дата >., выданные от имени ФИО3 своему сыну ФИО5 на представление его интересов как при управлении всем его имуществом вообще, так и при оформлении права на квартиру, расположенную по адресу: ... А, ....

Кроме того, как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

 дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом суд приходит к выводу, об отсутствии в материалах дела доказательств невозможности регистрации права собственности ФИО3 на ? доли в указанной квартире.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: ... А, ..., его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Поскольку суду не представлено относимых и допустимых доказательств лишения ответчика права собственности на указанную долю в квартире, либо отчуждения ее в предусмотренном законом порядке, удовлетворение заявленного иска ФИО5 явилось бы нарушением Конституционных прав ответчика, что недопустимо. 

Представителем ответчика ФИО8 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку договор купли-продажи ? доли в квартире заключен между ФИО1 и ФИО3 

<

 дата >., то срок исковой давности истек 

<

 дата >. 

Истец ФИО5 указывает на свое правопреемство, наследника после смерти отца ФИО3, умершего 

<

 дата >. Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО5 истек 

<

 дата >., тогда как с рассматриваемым иском он обратился в суд 

<

 дата >., т.е. за пределами установленного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО5 подлежит довзысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (исходя из цены иска – ... руб.), поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ...А, ... - отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова