РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М.,

с участием: представителя истца старшего помощника прокурора Руда Н.Н., истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2025-007078-66 (2-480/2026) по иску прокурора Октябрьского района г. Иркутска в защиту интересов ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился прокурор Октябрьского района г. Иркутска в защиту интересов ФИО1 с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что 10.12.2014 ФИО3 заключила с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Иркутск, Адрес Покупка квартиры осуществлялась за счет использования кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору№24468, заключенному с ПАО Сбербанк.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 19.12.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем 19.12.2014 сделана запись регистрации №.

При этом, как указывает истец, при заключении сделки ФИО3, не смотря на оформление всех документов на свое имя, фактически действовала в интересах ФИО1

Так 26.06.2020 между ФИО3 и ФИО1 было подписано соглашение, где указано, что в 2014 году по просьбе ФИО6 ФИО3 взяла на себя в ипотеку двухкомнатную квартиру по адресу: г. Иркутск, Адрес в ПАО Сбербанк, о чем свидетельствует ипотечный договор №2446 от 10.12.2024 по причине дружественных отношений, поскольку ФИО8 пенсионного и предпенсионного возраста банки не одобряли им ипотеку. Ипотека была взята в размере 2 910 000 рублей, из них 2 473 500 были перечислены с расчетного счета ФИО3 в ПАО Сбербанк на личный расчетный счет продавцу ФИО5, которого нашел сам ФИО6 А 436 500 рублей ФИО6 передал наличными средствами лично ФИО5 без участия ФИО3

Обязательства по уплате ипотеки, страховых взносов имущества и жизни ФИО3, налога на имущество, все коммунальные платежи за весь период владения, расходы на ремонт квартиры (остекленение лоджии, клеила обои, утепляла стены, клала плитку и т.д.) несла семья К-вых.

Таким образом, фактическим собственником спорной квартиры является ФИО1

В настоящий момент на многоквартирный дом, в том числе на квартиры, входящие в состав данного многоквартирного дома, наложен запрет на совершение сделок в отношении объектов недвижимости, что препятствует переоформлению жилого помещения на ФИО1, как на фактического собственника квартиры.

Кроме того, признание права собственности на жилое помещение за ФИО1 необходимо для получения ею выплат, назначенных Администрацией г.Иркутска.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суда признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании старший помощник прокурора Октябрьского района г.Иркутска Руды Н.Н., действующая в силу полномочий, истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, Администрация г. Иркутска не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Администрация г. Иркутска в письменном отзыве на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда. Указав при этом, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес является самовольной постройкой, соответственно все помещения, расположенные в нем, обладают признаками самовольной постройки. Поскольку сделки с самовольными постройками запрещены, такие сделки недействительны в силу ничтожности и не порождают юридических последствий в силу статей 167, 168 ГК РФ. Также указано, что истцом ФИО4 пропущен срок исковой давности для заявления указанных требований. Кроме того, Решением Думы города Иркутска от 28.10.2024 № «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 21.12.2018 №» установлена категория граждан имеющих право на получение дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на частичную оплату строительства жилого помещения. Срок указанного решения истек 01.05.2025. ФИО3 обращалась за мерами социальной поддержки, однако ей было отказано.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.12.2014 между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает в целом квартиру, принадлежащую на праве собственности, а покупатель покупает в соответствии с условиями договора, в целом квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Адрес расположенную на 9 этаже, 11-ти этажного кирпичного дома общей полезной площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №

Квартира продается за сумму 2 910 рублей (пункт 3 договора).

Денежные средства в размере 2 473 500 рублей оплачиваются ФИО3 за счет кредитных средств, выданных ОАО Сбербанк России на основании кредитного договора от 10.12.2014 №24468. Остальная денежная сумма в размере 436 500 рублей вносятся ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи (пункт 4.1 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2024, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от 26.12.2019 по гражданскому делу № объект, расположенный по адресу: Адрес, признан самовольной постройкой, в связи с чем на собственников квартир в таком объекте возложена обязанность снести самовольную постройку за собственный счет.

ФИО3, как собственник квартиры по адресу: г. Иркутск, Адрес являлась ответчиком по указанному гражданскому делу.

В рамкам гражданского дела № (номер дела после перерегистрации №) определением от Дата удовлетворено заявление администрации г.Иркутска о принятии обеспечительных мер в виде:

наложения ареста на квартиры (перечислен перечень кадастровых номеров на квартиры в доме, в том числе указан кадастровый номер квартиры №

запрета гражданам (перечислены ФИО граждан, в том числе указана ФИО3) совершать любые сделки по отчуждению, либо обременению вышеуказанных квартир в доме;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать любые регистрационные действия в отношении вышеуказанных квартир.

Определением суда от 10.08.2020 по гражданскому делу № удовлетворено требование администрации г. Иркутска о замене обеспечительных мер, принятых определением суда от 09.12.2016 на обеспечительные меры в виде запрета ответчикам по делу, в том числе ФИО3, и иным лицам на совершение любых распорядительных, регистрационных, кадастровых действий, кроме отчуждения жилых помещений в пользу Муниципального образования «Город Иркутск», а для Управления Росреестра по Иркутской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области - запрет на совершение любых регистрационных действий, кроме регистрации сделок по отчуждению объектов недвижимости в пользу Муниципального образования «Город Иркутск» в отношении следующих жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес (перечислены кадастровые номера квартир с номерами квартир, всего 137 квартир, в том числе в отношении №).

Учитывая тот факт, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, Адрес является самовольной постройкой, соответственно, и все помещения, расположенные в нем, обладают признаками самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку сделки с самовольными постройками запрещены, такие сделки недействительны в силу ничтожности и не порождают юридических последствий в силу статей 167, 168 ГК РФ.

Согласно пункту статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемой ситуации первоначальное право собственности ФИО3 возникло до момента признания объекта самовольной постройкой, в настоящий момент имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что земельный участок под объектом находится в собственности третьего лица, постройка не соответствует установленным требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, что истец ФИО1 указала, что при заключении сделки ФИО3, не смотря на оформление всех документов на свое имя, фактически действовала в интересах ФИО1 В подтверждение указанных доводов ФИО1 представила соглашение 26.06.2020, заключенное между ФИО3 и ФИО1 Также истец указала, что обязательства по уплате ипотеки, страховых взносов имущества и жизни ФИО3, налога на имущество, все коммунальные платежи за весь период владения, расходы на ремонт квартиры (остекленение лоджии, клеила обои, утепляла стены, клала плитку и т.д.) несла семья К-вых, в подтверждение чего суду представлены выписку по счетам. Таким образом, как указывает истец, фактическим собственником спорной квартиры является ФИО1

Из представленного истцом в материалы дела соглашения от Дата, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу: г. Иркутск, Адрес стоимостью 2 910 000 рублей.

В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель, согласно кредитного договора от 10.12.2014 №24468 (общая стоимость по кредитному договору 2 473 500,00 рублей) и графику платежей вносит оплату за приобретаемую квартиру наличными средствами, либо посредством переводов на личный расчетный счет продавца. Покупатель и продавец обязуются заключить договор купли - продажи указанной квартиры после окончательного расчета по кредитному договору от 10.12.2014 №24468 и зарегистрировать его в соответствии с законодательством Российской Федерации в регистрирующем органе (пункт 1,2 соглашения).

В представленном в материалы дела соглашении от Дата, заключенном между ФИО3 и ФИО1, указано, что ФИО3 подтверждает, что, заключая договор купли-продажи от 10.12.2014, фактически действовала в интересах семьи К-вых. Все обязательства, связанные с правом собственности на квартиру, несла семья К-вых. Фактическим собственником спорной квартиры является ФИО1 Также в соглашении указано, что наличие запретом исключает возможность переоформление права собственности с ФИО2 на ФИО4 ФИО2 и ее семья никогда не претендовали и не претендуют на квартиру.

Постановлениями от 26.03.2021, от 28.05.2021 ФИО3, ФИО1 были признаны потерпевшими по уголовному делу №.

В ходе предварительного следствия по уголовному делу ФИО3 дала пояснения о том, что фактически квартира принадлежит семье К-вых, поскольку по их просьбе ФИО3 взяла ипотечный кредит в ПАО Сбербанк в размере 2 473 500 рублей, и приобрела для них квартиру №№ по адресу: г. Иркутск, Адрес, так как семье К-вых в банках не давали ипотечный кредит в силу их возраста, кредит оплачивает ФИО1 При этом денежные средства в размере 436 500 рублей были переданы семьей К-вых непосредственно продавцу.

Идентичные пояснения в ходе предварительного следствия дала ФИО1 Дополнительно пояснила, что квартира была приобретена в черновой отделке, были затрачены денежные средства на ремонт в размере 1 500 000 рублей. Кроме того, в указанном доме квартиру на денежные средства матери купила дочь ФИО1 – ФИО7 При этом в период приобретения квартиры ФИО1 не знала, что дом не введен в эксплуатацию, и имеются судебные решения по сносу данного дома, никаких обременений не было, об имеющихся проблемах ей стало известно в 2017 году.

Суд, оценивая указанные доказательства по делу, полагает их не влияющими на возможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку, во-первых, в настоящий момент имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности третьего лица, многоквартирный дом не соответствует установленным требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем многоквартирный дом признан самовольной постройкой. Сделки с самовольными постройками запрещены, такие сделки недействительны в силу ничтожности и не порождают юридических последствий в силу статей 167, 168 ГК РФ. Во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ФИО1 узнала о нарушении своего права в момент заключения сделки купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО5 от 10.12.2014, то есть более одиннадцати лет назад, при этом никаких действий по признанию права собственности на квартиру за собой в судебном порядке не совершала, в том числе и до признания дома самовольной постройкой.

Статья 181 ГК РФ содержит положения о сроках исковой давности по недействительным сделкам, так срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Кроме того, при рассмотрении дела суд дает оценку тому обстоятельству, что ФИО3 обладая всем объемом информации относительно природы сделки купли-продажи с Дата, в судебном разбирательстве по делу о сносе многоквартирного дома не заявляла о фиктивности (притворности) совершенной ею сделки купли-продажи без фактического намерения стать реальным собственником жилого помещения. Более того, как пояснила ФИО3 в ходе судебного разбирательства, она, как собственник квартиры, обращалась в Администрацию г. Иркутска с заявлением о получении меры социальной поддержки, предусмотренной решением Думы города Иркутска от 28.10.2024 №. Заявление оставлено без удовлетворения, в связи с несоответствием ее критериям, предъявляемых к гражданам, которые могут претендовать на получение выплаты. Вместе с тем ФИО1 при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, указала, что признание права собственности на жилое помещение необходимо ей для получения компенсационных выплат от Администрацией г.Иркутска. Указанное в своей совокупности свидетельствует недобросовестности поведения сторон по делу, что противоречит положениям статьи 10 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 направила в адрес суд заявление о признании исковых требований ФИО1 которое поддержала в судебном заседании.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, поскольку указанное признание иска противоречит закону (сделки с объектами самовольного строительства ничтожны в силу закона, фактически исковые требования направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных постановлении, вынесенных в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, улАдрес) суд не принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Октябрьского района г. Иркутска в защиту интересов ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть поданы апелляционные жалоба, представление в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2026 года.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева