Дело № 2-957/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 29 сентября 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Башмаковой Н.С. 

при секретаре Платоновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Е.Л.А. к Ц.А.И., Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.Л.А. обратилась в суд с иском к Ц.А.И., Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, место № мотивируя свои требования тем, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ей приобретен у Ц.А.И. капитальный гараж по 

<

адрес>, место № 

<

адрес>. Указанный гараж принадлежал Ц.А.И. на основании разрешения на строительство от 15.08.2001г., договора о строительстве от 15.08.2001г, строительного паспорта от 15.08.2001г. С момента приобретения гаража она открыто, добросовестно более 15 лет пользуется данным гаражом, но документы на право собственности так и не были оформлены, поскольку Ц.А.И. не предоставил ей все необходимые документы для оформления права собственности. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ей все необходимые документы. Ответчик ей не отказывал, но полный пакет документов так и не предоставил. В 2006 году ответчик оформил акт приемки законченного строительством гаража, данный акт утвержден распоряжением №-р от 26.10.2006г.. Она владеет данным гаражом как своим собственным более 15 лет, считает, что она приобрела право собственности на него. Все разрешительная документация на гараж оформлена в установленном порядке, гараж не является самовольной постройкой, права и интересы третьих лиц не нарушены. Просит суд признать за ней право собственности на гараж по 

<

адрес>, место № 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м.

Истица Е.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Ц.А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен, представил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Таштагольского муниципального района П.О.Г., действующая на основании доверенности от 30.10.2016 г., выданной сроком на 1 (один) год (л.д. № 19) в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала, исковые требования Е.Л.А. признает в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пунктов 1, 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для договора купли-продажи нежилого помещения законом не предусмотрена регистрация сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Ц.А.И. на основании договора № от августа 2001 г., распоряжения Администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) разрешено строительство капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, место №. 

Согласно выписки из распоряжения 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), акту приемки законченного строительством капитального гаража №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, место № введен в эксплуатацию.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ц.А.И. продал Е.Л.А. капитальный гараж, общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, место № (л.д. №). 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2002г. составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора (п.2) и ответчик Ц.А.И. передал истице нежилое помещение, а истица его приняла.

Однако переход права собственности на указанный капитальный гараж не зарегистрирован в установленном законом порядке в учреждении юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица с 2001 г. и до настоящего времени владеет и пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, место №, несет бремя содержания гаража, оплачивает установленные платежи.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования Е.Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что права и интересы третьих лиц не нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Е.Л.А. право собственности на капитальный гараж, общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, место №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. 

Председательствующий Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 04.10.2017 года