ГД №2-152/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2020 года п.Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области 

в составе председательствующего судьи Гузенкова Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Симоненковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3616 кв. м., кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

01.02.2020 года она заключила договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей и регистрации права собственности на их имя были сданы в Управление Росреестра по Курской области через МФЦ.

11.02.2020 года было получено уведомление из Управления Росреестра по Курской области о приостановлении государственной регистрации №46/018/001/2020-193, №46/018/001/2020-194, №46/018/001/2020-195, №46/018/001/2020-196. Приостановка осуществлена в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, относительно границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчику. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, на срок 10.05.2020 года. 

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3, расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.10.2002 года. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под зданием магазина. Площадь участка составляет 398 кв.м.

Ранее споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не было.

Указанное пересечение границ земельных участков приводит к невозможности выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи домовладения и земельного участка и регистрации перехода права собственности, т.е. нарушает права гражданина на пользование, владение и распоряжение объектом недвижимости и требует исправления в рамках действующего законодательства.

На земельном участке с кадастровым № находится магазин, территориально он расположен вдоль дороги, не затрагивая границы земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с тем, что ответчик не имеет намерения исправлять сложившуюся ошибку в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, то данная ситуация требует разрешения только в судебном порядке.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО5, последним была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой явно видно, что земельный участок ответчика расположен по координатам в центре участка истца и затрагивает земельный участок с кадастровым №.

В связи с чем, на основании выноса границ сделан вывод: границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка.

Таким образом, основным обстоятельством на котором истец основывает свои требования является: земельный участок, принадлежащий истцу, в фактических границах находится более 15 лет, на месте расположения земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами ЕГРН расположен земельный участок ответчика. Доказательством данного обстоятельства является заключение кадастрового инженера, выявившего данный факт, и как следствие - ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Местонахождение границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику могут подтвердить соседи. 

Просила суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под зданием магазина, площадью 398 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под зданием магазина, площадью 398 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц филиала «ФКП Росреестра» Курской области, Управления Росреестра по Курской области, администрации Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном процессе, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 статьи 22 указанного Закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как реестровая ошибка в сведениях документов, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ст. 22 и ст. 61 названного Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, или по требованию заинтересованного лица, по решению суда.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3616 кв. м., кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, в ЕГРН содержатся записи о дате и номере государственной регистрации права: 11.08.2017 года, №46:17:040217:217-46/018/2017-2.

01.02.2020 года истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей и регистрации права собственности на их имя были сданы в Управление Росреестра по Курской области через МФЦ.

11.02.2020 года было получено уведомление из Управления Росреестра по Курской области о приостановлении государственной регистрации №46/018/001/2020-193, №46/018/001/2020-194, №46/018/001/2020-195, №46/018/001/2020-196. Приостановка осуществлена в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, относительно границ земельного участка с кадастровым №. принадлежащего ответчику. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, на срок 10.05.2020 года. 

Судом установлено, что земельный участок площадью 398 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.10.2002 года, имеет вид разрешенного использования: под зданием магазина. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, в фактических границах находится более 15 лет, на месте расположения земельного участка принадлежащего истцу в соответствии с координатами ЕГРН расположен земельный участок ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, выявившего факт наложения границ земельных участков истца и ответчика, а также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Кроме того, на основании ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Оснований для непринятия признания иска ответчиком в судебном заседании не установлено.

При данных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под зданием магазина, площадью 398 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под зданием магазина, площадью 398 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «13» июля 2020 года.

Судья (подпись).