Дело № 2-2234/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В., 

при секретаре Вышловой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

24 мая 2018 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 в соответствии, с которым просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу, 

<

адрес>, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 22,5 кв.м., а ФИО3 жилую комнату площадью 11,1 кв.м. Коридор, кухню, туалет и ванную оставить в общем пользовании. Определить её долю в расходах на плату за указанное жилое помещение, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг за указанное жилое помещение в размере 2/3 доли, а ФИО3 в размере 1/3 доли, что является основанием для заключения с ресурсоснабжающими организациями - Унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и управляющей организацией отдельных соглашений на оплату жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 2/3 жилого помещения, представляющей собой двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 вышеуказанного жилого помещения. 

В настоящее время в квартире проживает только ФИО3, который препятствует проживанию истца в указанной квартире, что выражается в том, что он отказывается предоставить истцу для проживания какую-либо комнату, а также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок пользования квартирой не сложился. 

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

В судебном заседании установлено следующее. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры расположенным по адресу, 

<

адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры, а ФИО3 1/3 доли. 

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» в спорной квартир зарегистрирован только ответчик ФИО3 

Спорная квартира состоит из двух комнат с изолированным по отношению к друг другу входами. Площадь первой комнаты 22,5 кв.м., а площадь второй комнаты 11,1 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет и балкон (выход с первой комнаты площадью 22,5 кв.м). Жилая площадь квартиры – 33,6 (22,5+11,1) кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. На ответчика ФИО3 с учетом его доли в праве собственности квартиры приходится 11,2 (33,6/3) кв.м, а на истца 22,4 (33,6:2/3) кв.м. 

Ответчик проживает в спорной квартире, однако отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом, между сторонами не сложился порядок пользования данной квартирой. 

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, жилая площадь квартиры составляет 33,6 (22,5+11,1) кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. На ответчика ФИО3 с учетом его доли в праве собственности квартиры приходится 11,2 (33,6/3) кв.м, а на истца 22,4 (33,6:2/3) кв.м. Порядок пользования квартирой в соответствии, с которым истец пользуется жилой комнатой площадью 22,5 кв.м., а ответчик пользуется комнатой 11,1 кв.м., а места общего пользования коридор, кухня, ванная и туалет остаются в общем пользовании не нарушает законных прав ответчика с учетом приходящейся на него доли в праве собственности квартиры. 

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив истцу ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 22,5 кв.м. с балконом, ответчику ФИО3 в пользование выделить жилую комнату площадью 11,1 кв.м., а коридор, кухня, ванная и туалет оставить в общем пользовании. 

В силу положений ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. 

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года № 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и членами их семей не достигнуто, такой порядок с учетом содержания п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, нормы которых подлежат распространению и на собственников жилого помещения, может быть определен судом. 

Данные обстоятельства, а так же то, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, состоящих из расходов указанных в ст. 154 ЖК РФ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли ФИО2 и в размере 1/3 доли ФИО3 от общей суммы начислений за коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия на содержание общедомовых нужд, холодная и горячая вода на содержание общедомовых нужд, содержание общедомового имущества многоквартирного дома и управление; расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. 

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения для ФИО2 и ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенным по адресу, 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 22,5 кв.м., а жилую комнату площадью 11,1 кв.м., выделив в пользование ФИО3. Коридор, кухню, туалет и ванную оставить в общем пользовании. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, определив долю ФИО2 в указанных расходах в размере 2/3 доли, а долю ФИО3 в указанных расходах в размере 1/3 доли. 

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг, установленных настоящим решением для ФИО2 и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 29 мая 2018 года.

Судья Т.В.Добраш