КОПИЯ 

Дело № 2-52/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н., 

при секретаре Сухановой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании объекта завершенным строительством и признании права собственности,

установил:

3 муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнений, о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> самовольной постройкой и обязании ответчиков снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке общей площадью 1627 кв.м., с кадастровым номером № 

<

номер>, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, общей площадью 1627 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> специалистами отдела территориального планирования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области было проведено обследование территории в районе земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> В результате обследования установлено, что на данном земельном участке ведется строительство капитального объекта без разрешенной документации. По результатам обследования составлен акт обследования от 

<

дата>. Собственники земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области за разрешением на строительство, а также за разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не обращались. На основании акта обследования от 

<

дата>, и в соответствии с Порядком выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по устранению административных правонарушений в градостроительной деятельности на территории Смоленского района Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер>, 

<

дата> возводимый на участке объект капитального строительства внесен в Реестр выявленных объектов самовольного строительства на территории Смоленского района Смоленской области. Материалы обследования были переданы в Департамент государственного строительного надзора для принятия мер в рамках компетенции, так как строительные работы ведутся без разрешительной документации. В адрес Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области поступил ответ от Департамента государственного строительного надзора о привлечении виновных лиц к административной ответственности. 

<

дата> специалистами отдела территориального планирования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области было проведено повторное обследование территории в районе земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что на данном земельном участке продолжается строительство капитального объекта без разрешительной документации. По результатам обследования составлен акт обследования от 

<

дата>. До настоящего момента самовольная постройка осуществившими её лицами не снесена. 

<

дата> в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от ФИО2 поступило уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>. 

<

дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области вернула ФИО2 уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложенными к нему документами без рассмотрения.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамент государственного строительства и технического надзора Смоленской области (т.3 л.д.1 оборот).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании объекта капитального строительства семисекционного, семиквартирного двухэтажного жилого дома, общей площадью 801,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> законченным строительством, пригодным для эксплуатации в соответствии с его назначением (пригодным для постоянного проживания граждан), о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> долях: ФИО2 -1/7 доли, ФИО3 -2/7 доли, ФИО4 -1/7 доли, ФИО5 -1/7 доли, ФИО1 -1/7 доли, ФИО6 -1/7 доли, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный дом на кадастровый учет. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству 

<

адрес> девятиквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО6 обязалась оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата>. Денежные средства ФИО6 были переданы ФИО7 согласно договору, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор дарения доли в праве долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по условиям которого ФИО6 получила в дар 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был заключен при содействии ФИО7, как он пояснил, таким образом, оформляет право собственности на обещанную в рамках договора взаимных обязательств квартиру. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако он не сдал, по непонятным причинам. 

<

дата> между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству 

<

адрес> семи квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата>. Денежные средства ФИО1 были переданы ФИО7 согласно договору, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО1 купила 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве оплаты был произведен зачет требований по ранее переданным денежным средствам в рамках договора взаимных обязательств. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако этого он не сделал, по непонятным причинам. В 2008 году между ФИО7 и ФИО5 был заключен устный договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству 

<

адрес> семиквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО5 обязался оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до конца 2014 года. Денежные средства ФИО5 были переданы ФИО7 согласно договору, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО5 купил 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>. В качестве оплаты был произведен зачет требований по ранее переданным денежным средствам в рамках договора взаимных обязательств. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако этого он не сделал, по непонятным причинам. 

<

дата> между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству 

<

адрес> семи квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязался оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата>. Денежные средства ФИО2 были переданы ФИО7 согласно договору, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО2 купил 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В качестве оплаты был произведен зачет требований по ранее переданным денежным средствам в рамках договора взаимных обязательств. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако этого он не сделал, по непонятным причинам. 

<

дата> между ФИО7 и ФИО4 была заключена сделка, по условиям которой ФИО7 обязался выполнить работы по строительству квартиры в девяти квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 обязалась оплатить строительство квартиры. Договор был заключен устно, но при передаче денежных средств ФИО7 выдал расписки, из которых усматриваются намерения сторон сделки. Срок выполнения работ до 

<

дата>. Денежные средства ФИО4 были переданы ФИО7 согласно договоренности, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО4 купила 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>, 3 

<

адрес>. В качестве оплаты был произведен зачет требований по ранее переданным денежным средствам в рамках договора взаимных обязательств. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако этого он не сделал, по непонятным причинам. 

<

дата> между ФИО7 и ФИО3, была заключена сделка по условиям которой ФИО7 обязался выполнить работы по строительству квартиры в девяти квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязался оплатить строительство квартиры. Договор был заключен устно, но при передаче денежных средств ФИО7 выдал расписки, из которых усматриваются намерения сторон сделки. Срок выполнения работ до 

<

дата>. Денежные средства ФИО3 были переданы ФИО7 согласно договоренности, однако ФИО7 свои обязательства не выполнил. 

<

дата> между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал, а ФИО3 купил 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В качестве оплаты был произведен зачет требований по ранее переданным денежным средствам в рамках договора взаимных обязательств. При заключении сделки ФИО7 обещал достроить жилой дом и сдать в эксплуатацию, однако этого он не сделал, по непонятным причинам. Позже 

<

дата> между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, согласно условий которого ФИО3 получил в дар 1/7 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, и жилой дом, расположенный на этом земельном участке площадью 71,3 кв.м (на момент сделки дом был снесен для строительства дома из семи квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент оформления прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, семи квартирный дом находился в стадии завершения строительства, необходимо было возвести крышу и доложить ряд стен, так как ФИО7 сообщил, что он не намерен достраивать данный жилой дом, ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО3 приняли решение о достраивании жилого дома своими силами. Начав работы, собственники обнаружили, что отсутствует какая-либо разрешительная документация. На данный факт также указали органы Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области, которые инспектировали объект с выездной проверкой, по результатам которой привлекли каждого из собственников к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст.9.5 КоАП РФ. Объект жилой дом блочного типа готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования. Истцами получен технический план, выполненный ООО «Бином», согласно заключению, жилой дом имеет следующие характеристики: площадь застройки 490 кв.м, объем 2940 куб.м, этажность 2, общая площадь помещений дома составляет 801,7 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № 

<

номер> составляет 831,8 кв.м, фундамент железобетонный ленточный, стены газосиликатные блоки облицованы кирпичом, кровля металлочерепица. Согласно экспертному заключению ООО «Бином» от 

<

дата>, объект недвижимости, жилые дома одноквартирные блокированной застройки (блоки №№ 

<

номер>), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. 

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного строительства и технического надзора Смоленской области (т.2 л.д.148 оборот).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки и гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании объекта завершенным строительством и признании права собственности объединены в одно производство (т.4 л.д.236).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО7 – ФИО11 (т.6 л.д.42-43). Определением Арбитражного суда Смоленской области от 

<

дата> ФИО11 отстранен от дальнейшего исполнения обязанностей финансового управляющего по делу о несостоятельности должника ФИО7 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> финансовым управляющим в деле о банкротстве должника ФИО7 утверждена ФИО12

Представитель истца – ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО13, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска и уточненного искового заявления, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. 

Истцы – ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку в суд своего представителя.

Представитель истцов – ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО14, действующий на основании доверенностей со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы иска, исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не признал, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамента государственного строительства и технического надзора Смоленской области, финансовый управляющий ФИО7 – ФИО12 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Департамента государственного строительства и технического надзора Смоленской области направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Департамента (т.6 л.д.116).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор взаимных обязательств, согласно которому ФИО7 обязался выполнить работы по строительству двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м, расположенной в девятиквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> а ФИО6 обязуется оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата> (т1 л.д.26-28).

<

дата> между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м в семиквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата> (т.1 л.д.29-31).

<

дата> между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор взаимных обязательств по условиям которого ФИО7 обязался выполнить работы по строительству однокомнатной квартиры, общей площадью 54 кв.м, расположенной в семиквартирном доме по адресу: 

<

адрес> а ФИО2 обязался оплатить строительство квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Срок выполнения работ до 

<

дата> (т.1 л.д.32-33).

<

дата> между ФИО7 и ФИО4 была заключена сделка, по условиям которой ФИО7 обязался выполнить работы по строительству квартиры в девятиквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 обязалась оплатить строительство квартиры. Договор был заключен устно, но при передаче денежных средств ФИО7 выдал расписку (т.1 л.д.36).

<

дата> между ФИО7 и ФИО3, была заключена сделка по условиям которой ФИО7 обязался выполнить работы по строительству квартиры в девятиквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязался оплатить строительство квартиры. Договор был заключен устно, но при передаче денежных средств 10 выдал расписку (т.1 л.д.34).

<

дата> ФИО7 (продавец) и ФИО1, ФИО5, ФИО15, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома согласно которому, продавец продал, а покупатели купили в собственность 7/7 долей в праве общей долевой собственности в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, площадью 1627 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 67:18:3790101:333, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 71,3 кв.м (т.5 л.д.109).

<

дата> ФИО8 и ФИО6 заключили договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО8 подарила ФИО6, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности: 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1627 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер> и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,3 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.5 л.д.117).

<

дата> ФИО15 и ФИО9 заключили договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, согласно которому ФИО15 подарил ФИО9 в собственность, принадлежащие ему 1/7 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 67:18:3790101:367, площадью 1627 кв.м и 1/7 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 71,3 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т.5 л.д.124).

<

дата> ФИО9 и ФИО3 заключили договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, согласно которому ФИО9 подарила ФИО3 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,3 кв.м, и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1627 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т.5 л.д.134-136).

ФИО3 является собственником 2/7 доли, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1627 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки (т.6 л.д.113-115).

Согласно Выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 

<

дата>, ФИО3 являлся собственником 2/7 доли, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.19-21). 

Согласно Выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 

<

дата>, жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер>, общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 

<

дата> (т.6 л.д.112).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО14 в судебном заседании, на момент оформления прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, семиквартирный дом находился в стадии завершения строительства, необходимо было возвести крышу и доложить ряд стен, но ФИО7 сообщил, что он не намерен достраивать данный жилой дом, тогда ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО3 приняли решение о достраивании жилого дома своими силами. Начав работы, собственники обнаружили, что отсутствует какая-либо разрешительная документация.

<

дата> специалистами отдела территориального планирования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области было проведено обследование территории в районе земельного участка с кадастровым номером 67:18:3790101:367. В результате обследования установлено, что на данном земельном участке ведется строительство капитального объекта без разрешенной документации. По результатам обследования составлен акт обследования от 

<

дата> (т.3 л.д.38). 

На основании акта обследования от 

<

дата>, и в соответствии с Порядком выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по устранению административных правонарушений в градостроительной деятельности на территории Смоленского района Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 

<

дата> № 

<

номер>, 

<

дата> возводимый на участке объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3790101:367 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> внесен в Реестр выявленных объектов самовольного строительства на территории Смоленского района Смоленской области (т.3 л.д.39-40).

Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области материалы обследования были переданы в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области для принятия мер в рамках компетенции, так как строительные работы ведутся без разрешительной документации. 

В адрес Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области поступил ответ от Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области о привлечении виновных лиц к административной ответственности (т.3 л.д.43).

<

дата> специалистами отдела территориального планирования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области было проведено повторное обследование территории в районе земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>. В результате обследования установлено, что на данном земельном участке продолжается строительство капитального объекта без разрешительной документации. По результатам обследования составлен акт обследования от 

<

дата> (т.3 л.д.41-42). 

<

дата> ФИО2 направил в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> (т.3 л.д.46-49). 

<

дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области вернула ФИО2 уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложенными к нему документами без рассмотрения, так как Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не выдавала разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также не выдавала уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № 

<

номер>) (т.3 л.д.54-56).

Собственники земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, в администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области за разрешением на строительство, а также за разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не обращались.

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с требованием о сносе самовольно возведенной постройки, расположенной на земельном участке общей площадью 1627 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности, мотивируя, что объект возведен без необходимого разрешительной документации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений ст.55.32 (Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 названной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 

<

номер> (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата> следует, что требования органа местного самоуправления к собственнику земельного участка о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению, если возведение объекта осуществляется в отсутствие разрешения на строительство и эксплуатация данного здания представляет угрозу для здоровья и жизни граждан.

Согласно ст.3 Федерального закона от 

<

дата> N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов населения.

В соответствии с ч.3 ст.36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планирования территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Частью 1 ст.79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По настоящему делу определением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.5 л.д.258-260).

В заключении экспертизы №

<

дата>, выполненной ООО Независимая Оценка Собственности «Лидер», эксперт ФИО16, отметила, что исследуемое строение предназначено для проживания граждан, двухэтажное, находится в жилой зоне Ж-2 в соответствии с функциональным зонированием территории, что подтверждено градостроительным планом (т.1 л.д.37-47). Основное строение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из семи отдельных квартир. Каждая квартира в свою очередь состоит из комнат (используется в качестве места непосредственного проживания граждан) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть используемые домовладения соответствуют определению, предусмотренному ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям. Исследуемое строение выполнено в соответствии с требованием ЖК РФ, в том числе конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение помещений и их расположение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухня, отдельный вход. Исследуемые помещения защищены от проникновения дождевых, талых вод и возможных бытовых утечек из инженерных систем (установлены запорно-регулирующие устройства), присутствует естественное и искусственное освещение. При проведении осмотра не было выявлено наличие специального оборудования, установленного для осуществления какой-либо деятельности производственного характера. Санитарно-эпидемиологические требования регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. Наличие систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Санитарно-эпидемиологические требования в части микроклимата к неотапливаемым строениям не предъявляются. Согласно СП 55.13330.2011, СП 54.13330.2011 в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В помещениях исследуемого домовладения условия выполнены, количественный, функциональный состав помещений, их геометрические параметры соответствуют требованиям. Вентиляция естественная посредством оконных проемов, в помещении кухни – вытяжная вентиляция с естественным побуждением, отопление газовое, равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода обеспечено. Исследуемые помещения пригодны для постоянного проживания, отдельные помещения имеют непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу. 

Согласно п.12. п.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24 декабря 2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных. В исследуемом случае требования выполнены, системы водоснабжения и водоотведения, санитарный узел организованы. 

Согласно требованиям п.II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 №1086 и СП 55.1333.2011, СП 54.13330.2011 несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии. 

Износ объекта исследования – отсутствует.

Строительные конструкции блокированного жилого дома, выполнены согласно строительных норм и требований. Здание является капитальным, с изменяемыми строительными конструкциями. Конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Таким образом, исследуемое строение пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. 

Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3790101:367, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит истцам – ответчикам на праве общей долевой собственности.

Согласно градостроительному плану (т.1 л.д.37-48) основной вид разрешенного использования позволяет расположение блокированного жилого дома. Этажность объекта исследования соответствует нормам, указанным в градостроительном плане.

Площадь застройки 490 кв.м, площадь земельного участка 1627 кв.м, процент застройки составляет 30,11 %, что соответствует градостроительному плану. 

Отступ линии застройки от красной линии, проезда улицы при новом строительстве, не менее 5 метров, соответствует градостроительному плану.

Расстояние от стен индивидуального, блокированного дома до границы соседнего земельного участка составляет не менее 3 метров, что соответствует постановлению Администрации Смоленской области №45 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Смоленской области «Планировка застройка городов и иных населенных пунктов Смоленской области» в новой редакции от 

<

дата>. 

Расстояние от блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до стен соседнего дома составляет не менее 6 метров, что соответствует противопожарному расстоянию между зданиями в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что блокированный жилой дом, состоящий из семи отдельных блоков, общей площадью 801,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и пригоден для эксплуатации.

Согласно выводам эксперта, эксперт провел строительно-техническое обследование конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> полном объеме. 

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технической нормативно-правовой документации (СНиП, СанПиН, ГОСТ) применяемой к зданиям подобного типа.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для эксплуатации. Возможно сохранение жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> существующем виде.

Расположение жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> не нарушает права собственников соседнего участка с кадастровым номером № 

<

номер> (т.6 л.д.1- 22).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена путем изучения материалов гражданского дела с использованием необходимой нормативной документации и литературы, а также путем строительно-технического обследования конструкций исследуемого объекта. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных. В целом заключение соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Выводы указанной экспертизы сторонами по делу не оспаривались, у суда также отсутствуют основания ставить выводы экспертизы под сомнение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы исследуемое здание соответствует требованиям по расположению на земельном участке и соответствует требованиям по его местоположению относительно зданий на смежных земельных участках, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемое здание расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности истцов-ответчиков, основной вид разрешенного использования позволяет расположению блокированного жилого дома на земельном участке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сносе самовольно возведенной постройки, так как само по себе отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса самовольной постройки.

Разрешая требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.16 ст.55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным (ч.17 ст.55 ГрК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не выдавала разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также не выдавала уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>кадастровый номер земельного участка № 

<

номер>).

Учитывая изложенное, исходя из вышеуказанных и подтвержденных надлежащими доказательствами по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания объекта капитального строительства «семисекционный семиквартирный 2-х этажный жилой дом, общей площадью 801,7 кв.м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, законченным строительством, пригодным для эксплуатации по своему назначению для постоянного проживания граждан.

Рассматривая требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный дом на кадастровый учет, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является: вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая вышеизложенное, дополнительного указания в решении суда об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поставить указанный дом на кадастровый учет, не требуется в силу закона.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, в полном объеме внесены денежные средства в рамках договоренностей с ФИО7 о строительстве квартир, в связи с чем, они имеют право приобрести в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Судом проверен и признан правильным расчет долей в праве собственности предложенный ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, в связи с чем суд считает, что за ними необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сносе самовольно возведенной постройки отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании объекта завершенным строительством и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства «семисекционный семиквартирный 2-х этажный жилой дом, общей площадью 801,7 кв.м», расположенный по адресу: 

<

адрес>, законченным строительством, пригодным для эксплуатации по своему назначению для постоянного проживания граждан.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на 2/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/7 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 17.11.2020