Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3410/18

Альметьевского городского суда РТ

дело № 2-3410/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19ноября 2018 года г. Альметьевск РТ 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Батаевой Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 по вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указано, что 03 февраля 2017 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. 07 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору. Согласно пункта 1 предварительного договора ФИО2 намеревалась продать ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ

<

адрес> Стоимость имущества была установлена в размере 5500000 рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок не позднее 31 июля 2017 года. В то же время до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. В силу п. 5 дополнительного соглашения – в случае отказа продавца от заключения основного договора, продавец уплачивает покупателю штраф, в размере 500000 рублей. 03 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлена телефонограмма, с требованием заключить основной договор либо оплатить штраф. Указывая на уклонение ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 500000 рублей и возместить расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ФИО2 не отказывается от заключения основного договора, в подтверждение чего ею направлено согласие на направленную истцом телеграмму. По условиям дополнительного соглашения истец также обязан был внести сумму в размере 2800000 рублей на депозитный счет ООО «Алтынбанк» для снятия обременения с жилого дома, что им сделано не было. Вины в том, что до настоящего времени договор не заключен, у его доверителя не имеется. Земельный участок, расположенный под домом, находится в муниципальной собственности, передан ФИО2 в аренду сроком до 2066 года. В настоящее время ими поданы документы через МФЦ для регистрации права собственности. 

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 2500000 рублей, поскольку ФИО3 были необходимы денежные средства. В целях обеспечения исполнения обязательства ФИО3 с ФИО1 заключил также договор залога жилого дома и земельного участка, которые принадлежат ему на праве собственности, и не имеющие отношения к данному спору. В дальнейшем, к ранее составленному между ФИО1 и ФИО2 предварительному договору купли-продажи, было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого денежные средства, полученные в качестве займа от ФИО1, ФИО3, по требованию последнего должны были быть переданы в ФИО2, в счет оплаты ФИО1 вносимой за приобретение жилого дома и земельного участка. Однако до настоящего времени такое требование ФИО1 в адрес ФИО3 не поступало.

Выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 03февраля 2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в срок до 31 марта 2017 года, а также предусмотрено, что указанная дата может корректироваться, но не более 01 мая 2017 года в зависимости от степени готовности необходимых документов и действий кредитной организации, а также регистрирующего органа.

Пунктом 11 указанного предварительного договора была предусмотрена ответственность продавца в виде возврата предварительной оплаты и штрафа в сумме 500000 рублей, в случае отказа от заключения основного договора купли-продажи.

07апреля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительного соглашение № 1 к предварительному договору. Дополнительным соглашением№ 1 от 07 апреля 2017 г. установлен новый срок заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости - не позднее 31июля 2017 года.

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 1 от 07апреля 2017 годаизменен п. 11 предварительного договора, по которому в случае отказа продавца от заключения предварительного договора, последний уплачивает покупателю штраф в сумме 500000 рублей в течении 10 дней с даты письменного уведомления Покупателя, либо подписания соглашения о расторжении договора.

Данное дополнительное соглашение подписано также ФИО3, выступающим в роли «поручителя»

Как следует из п. 7 дополнительного соглашения, предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости дополнен п. 11.2, по которому «за неисполнение обязательства продавцом по п. 11 договора (в части отказа от заключения договора) полную материальную ответственность несет «поручитель»». Следовательно, стороны предусмотрели ответственность ФИО3 по оплате неустойки в сумме 500000 рублей, в случае отказа продавца ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи.

Кроме того, по п. 8 дополнительного соглашения № 1 от 07 апреля 2017 года, предварительный договор дополнен п. 11.2 «Условия взаимозачетов между продавцом, покупателем и поручителем». 

Согласно данного пункта на покупателя (истца) ФИО4 возложена обязанность по внесению суммы 2800000 рублей на депозитный счет банка ООО «Алтынбанк».

Как было пояснено представителем ответчика, данная сумма должна была быть внесена ФИО1 с целью снятия обременения с жилого дома, однако осуществлена не была, данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 95,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный под жилым домом, предоставлен ФИО2 в аренду, сроком по 23 мая 2066 года (договор аренды от 24 мая 2017 года).

03 августа 2018 года ФИО1 продавцу ФИО2 направлена телеграмма, по которому, указывая на истечение срок заключения основного договора, ФИО1 требует немедленно заключить указанный договор либо оплатить штраф.

В ответ ФИО2 ФИО1 07 августа 2018 года направлено уведомление, в котором последняя выражает свое согласие на заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, просит предоставить его проект и указать адрес для явки с целью его подписания.

Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) 03 февраля 2017 года в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в срок до 31 марта 2017 года, а также предусмотрено, что указанная дата может корректироваться, но не более 01 мая 2017 года в зависимости от степени готовности необходимых документов и действий кредитной организации, а также регистрирующего органа.

Дополнительным соглашением от 07 апреля 2017 года установлен новый срок для заключения основного договора – до 31 июля 2017 года. Этим же дополнительным соглашением в предварительный договор внесены изменения, согласно которым исключена обязанность продавца по возврату аванса в случае отказа от заключения основного договора, в то же время возложена обязательства по уплате штрафа в размере 500000 рублей. Одновременно указано, что материальная ответственность в случае отказа ФИО2 от заключения основного договора возлагается на «поручителя» на третье лицо ФИО3

Этим дополнительным соглашением на покупателя (истца) ФИО1 возложена обязанность по внесению денежной суммы в размере 2800000 рублей на депозит ООО «Алтынбанк» для снятия обременения. 

Основной договор купли-продажи в срок до 31 июля 2017 года сторонами заключен не был.

После истечения срока предварительного договора, и по прошествии более 1 года, истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, содержащая требование о заключении основного договора купли-продажи либо же о выплате неустойки. В ответ на данную телеграмму ответчиком ФИО2 направлено согласие на подписание договора.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время истцом и его представителем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключался именно по вине ответчика – продавца ФИО2.

В то же время как было установлено в судебном заседании, истцом обязанность по внесению денежных средств на депозит ООО «Алтынбанк» для снятия обременения жилого дома, как это было предусмотрено п. 8 дополнительного соглашения, также не исполнена.

Также следует отметить, что на момент заключения предварительного договора истец был осведомлен о наличии обременения на спорную недвижимость (жилой дом), что объективно препятствовало сторонам без согласия кредитора заключить основной договор купли-продажи данной недвижимости.

Истцом ФИО1 в срок, установленный предварительным договором, не было направлено предложение заключить основной договор, такое предложение было направлено уже после истечения срока действия предварительного договора. Соглашения об изменении условий предварительного договора в части сроков заключения основного договора не оформлялось.

Таким образом, поскольку стороны не исполнили указанное обязательство и не заключили в установленный срок основной договор купли-продажи, то в соответствии с приведенными выше положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации их обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены уже 31июля 2018 года.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В то же время сведений о том, что истец ФИО1 воспользовался правом на обращение в суд, предусмотренным п. 5 ст. 429 ГК РФ с целью понуждения ответчика для заключения основного договора, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку не установлена вина ответчика ФИО2 в том, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен, то правовых оснований для привлечения ее к гражданской правовой ответственности, в виде взыскания в пользу истца неустойки в установленном размере, суд не усматривает. Кроме того, согласно дополнительного соглашения от 07 апреля 2017 года, ответственность, в случае отказа от заключения основного договора, возложена не на ответчика – собственника жилого дома, а на иное лицо, являющееся поручителем по предварительному договору. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 21 ноября 2018 года.

Судья подпись

Копия верна: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>