Дело № 2-113/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 января 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

секретаря ФИО2,

с участием:

истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 83,5 кв.м, жилая площадь-39,4 кв. м., вспомогательная (подсобная) площадь - 44,1 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии, МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №; общая площадь помещения (квартиры) - 83,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 44,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Свои требования истица обосновала тем, что квартира № в жилом доме № в 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2006 года, зарегистрированной в управлении федеральной регистрационной службе. Она самовольно, собственными силами, без разрешения, произвела перепланировку квартиры. Так как она не брала разрешение и самовольно провела работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру она может только по решению суда.

Филиалом АО «Крайтехинвенаризация - Краевое БТИ»» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: что выполненные в ходе перепланировки и переустройство квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №1,10 в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию данных помещений, как помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс РФ – ст. 16, п.4.). Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру № в 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 83,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 39,4 кв.м; вспомогательная (подсобная) площадь - 44,1 кв.м.

Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры, по адресу: 

<

адрес>, ей как собственнику квартиры было отказано.

В судебном заседании истица ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, на основании договора купли - продажи квартиры от 24 мая 2006 года. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением № 1 (жилая комната – до перепланировки и переустройства) и помещением № 11 (кухня – до перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением № 1 (жилая комната – до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (коридор – до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной вкладкой) дверной проем в перегородке между помещением № 11 (кухня – до перепланировки и переустройства) и помещением № 10 (коридор – до перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно- технический прибор (раковина) в помещении № 11 (кухня – до перепланировки и переустройства), демонтированы санитарно-технические приборы (раковина, ванная) и установлены на новом месте санитарно- технические приборы (раковина, душевая кабина) в помещении № 9 (ванная до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № 11 (кухня – до перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв.м, уменьшилась площадь помещения № 10 (коридор - после перепланировки и переустройства): было 5,4 кв.м, стало 5,2 кв.м, увеличилась площадь помещения № 1 (комната – после перепланировки и переустройства): было 18,3 кв.м, стало 26,2 кв.м.

После перепланировки квартира имеет следующую экспликацию: Литер А помещения № 1 кухня – гостиная площадью 26,2 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 жилые комнаты площадью соответственно 8,1 кв.м, 10,7 кв.м, 8,6 кв.м, 12,0 кв.м, № 6 кладовая площадью 2,5 кв.м, №№7, 10 коридор площадью соответственно 6,3 кв.м, 5,2 кв.м, № 8 сан.узел площадью 1,3 кв.м, № 9 ванная площадью 2,6 кв.м, № 12 лоджия площадью 2,9 кв.м, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от 05 декабря 2018 года, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройства квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений № 4 (отопление) в существенных габаритах без разрешения дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст. 16, п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: Литер А помещения № 1 кухня – гостиная площадью 26,2 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 жилые комнаты площадью соответственно 8,1 кв.м, 10,7 кв.м, 8,6 кв.м, 12,0 кв.м, № 6 кладовая площадью 2,5 кв.м, №№7, 10 коридор площадью соответственно 6,3 кв.м, 5,2 кв.м, № 8 сан.узел площадью 1,3 кв.м, № 9 ванная площадью 2,6 кв.м, № 12 лоджия площадью 2,9 кв.м, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью; суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь - 83,5 кв.м, жилая площадь - 39,4 кв. м., вспомогательная (подсобная) площадь - 44,1 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №; общая площадь помещения (квартиры) - 83,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 44,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1