Дело № 2-3365/2024

73RS0002-01-2024-004645-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 августа 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Силантьевой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж козырька над балконом и остекления межбалконного пространства,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж козырька над балконом и остекления межбалконного пространства. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников ООО «УК Согласие» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>57. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОО «СК Согласие» составлен акт обследования, которым установлено, что в 

<

адрес> на 5 этаже собственник квартиры самовольно возвел козырек над балконом указанной квартиры и произвел остекление балкона. В зимний период на козырьке балкона скапливается снежная масса и в последующем в весенний период образуется наледь, которая с ходит с козырька балкона на проезжую часть и пешеходную дорожку, что угрожает жизни и здоровью жителей. В проекте МКД отсутствуют козырьки над балконами квартир на 5-м этаже. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственника жилого помещения о необходимости произвести демонтаж установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства. В связи с неисполнением собственником 

<

адрес> направленных в его адрес предписаний, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний. Просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного козырька над балконом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Согласие», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОО «УК Согласие» составлен акт обследования, которым установлено, что в 

<

адрес> на 5 этаже собственник квартиры самовольно возвел козырек над балконом указанной квартиры и произвел остекление балкона. В зимний период на козырьке балкона скапливается снежная масса и в последующем в весенний период образуется наледь, которая сходит с козырька балкона на проезжую часть и пешеходную дорожку, что угрожает жизни и здоровью жителей. В проекте МКД отсутствуют козырьки над балконами квартир на 5-м этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены и направлены предписания в адрес собственника жилого помещения о необходимости произвести демонтаж установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства. В связи с неисполнением собственником 

<

адрес> направленных в его адрес предписаний, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены акты о неисполнении предписаний. 

Принимая во внимание, что козырек над балконом и остекление балкона произведены ответчиком самовольно, согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку козырька и остекления балкона в квартире, принадлежащей ответчику, в установленном порядке получено не было, что эксплуатация застекленного балкона и металлического козырька над балконом 

<

адрес> несет угрозу жизни и здоровью граждан в зимний период времени ввиду скопления снега и наледи,суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного козырька над балконом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд г. Ульяновска через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Анципович

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.08.2024 г.