Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Е.А. и ФИО3 О.П. обратились в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «СтройИнвест-Кубань» заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0145075:2587. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кристалл-Комфорт» по договору цессии передало права и обязанности по договору долевого участия №-№ по ? доле каждому – ФИО3 ФИО8. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 20.04.2016г. Пунктом 4.1. договора долевого участия определен срок передачи квартиры - первое полугодие 2016 года. Цена договора в размере 1 836 000 руб., определенная в п. 2.1 договора уступки, истцом оплачена полностью до подписания договора уступки и регистрации в Росреестре Краснодарского края.

Оплата обязательств ООО «Кристалл-Комфорт» перед ООО «СтройИнвест-Кубань» в части оплаты цены договора выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от 29.10.2014г. Согласно проектной декларации ответчиком был перенесен срок сдачи квартиры на первый квартал 2017 года. Уведомление о переносе и необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сдачи квартиры в адрес истцов не поступало. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцам со стороны ответчика не поступало. Срок передачи, предусмотренный п. 4.1 договора долевого строительства от 16.06.2014г. (первое полугодие 2016 года) ответчиком нарушен, в связи с чем истцы ФИО3 Е.А. и ФИО3 О.П. просят суд взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в свою пользу неустойку в размере 280 234,80 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 140 117,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., а также судебные расходы в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО9. – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО3 О.П. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах своей неявки суду не сообщила. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Кубань» ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, поскольку ФИО3 ФИО10 ведет предпринимательскую деятельность и выполняет землеустроительные работы на строительной площадке объекта по 

<

адрес> в г. Краснодаре. По договору долевого участия, заключенному между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» ФИО3 ФИО11 по договору цессии была предоставлена квартира, однако по настоящее время оплаты по договору не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «СтройИнвест-Кубань» заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства являлись квартиры со строительными номерами 186, 244, 299 и 314 в строящемся многоэтажном жилом доме литер «А, Б, В» со встроенными офисными помещениями, автостоянкой и магазином, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0145075:2587. Общая стоимость квартир по договору составляла 6 742 500 руб. Пунктом 4.1. договора долевого участия определен срок передачи квартиры - первое полугодие 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кристалл-Комфорт» по договору цессии передало права и обязанности по договору долевого участия №-КК-Д/2014 по ? доле каждому – ФИО3 ФИО12 в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность однокомнатной квартиры, строительный №, этаж 3, Литер «А», подъезд 3, в строящемся многоэтажном жилом доме литер «А, Б, В» со встроенными офисными помещениями, автостоянкой и магазином, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0145075:2587. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от 20.04.2016г. 

Цена договора в размере 1 836 000 руб., определенная в п. 2.1 договора уступки, истцами оплачена полностью до подписания договора уступки и регистрации в Росреестре Краснодарского края (п. 2.2 договора). Однако до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцам не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцам со стороны ответчика не поступало. Срок передачи, предусмотренный п. 4.1 договора долевого строительства от 16.06.2014г. (первое полугодие 2016 года) ответчиком нарушен.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 225 дней, таким образом, сумма неустойки составляет 280 234,80 руб. Однако, исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить заявленную сумму неустойки с 280 234,80 руб. до 100 000 руб.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку согласно справке ООО «СтройИнвест-Кубань» № от 29.10.2014г. по договору №-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома литер «А, Б, В» со встроенными офисными помещениями, автостоянкой и магазином, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 6 478 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0145075:2587, оплата в сумме 1 566 000 руб. произведена полностью за объект долевого строительства – однокомнатной квартиры, строительный №, этаж 3, Литер «А», подъезд 3 по 

<

адрес> г. Краснодаре. Более того, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств признания договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кристалл-Комфорт» и ФИО3 ФИО13 недействительной сделкой. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «СтройИнвест-Кубань» для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке была направлена претензия, однако ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы 110 000 руб. в размере 55 000 руб. в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб. 

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 руб. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский