Дело № 2 – 293/2025 УИД 53RS0003-01-2025-000252-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Салакатовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при помощнике судьи Васильевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская», обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика», специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», акционерному обществу «Газпром газораспределение Великий Новгород» об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская» (далее ООО «ТК Новгородская»), обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» (далее ООО «Экосервис»), обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика» (далее ООО «Межмуниципальная служба заказчика»), специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области»), акционерному обществу «Газпром газораспределение Великий Новгород» (далее АО «Газпром газораспределение Великий Новгород») об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве общей долевой собственности с выдачей собственникам отдельных платежных документов. Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному выше адресу. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто. Просит восстановить нарушенное право путем удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу его регистрации посредством направления заказных писем, от получения судебных извещений, направленных в его адрес, уклонился, в связи с чем считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представители ответчиков - представители ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «Межмуниципальная служба заказчика», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – представитель АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» не является поставщиком коммунальных услуг, работы (услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования выполняются в рамках договора о техническом обслуживании соответствующего оборудования, который является договором подряда и, ссылаясь на п. 131 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает следующее. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Частью 1 и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно п. 67 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. 

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 Указанным лицам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности.

Из сведений ОВМ ОМВД России по Валдайскому району следует, что в указанном выше жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги до обращения в суд не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка оплаты и размера участия в расходах по оплате на жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Настоящее решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для возложения на ООО «Тепловая компания Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «Межмуниципальная служба заказчика», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» обязанности заключения отдельных договоров с собственниками жилого помещения по указанному адресу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в размере пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с пунктом 128 Правил, исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 данных Правил, а именно газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутриквартирного газового оборудования с собственником жилого или нежилого помещения или нанимателем жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410). 

Согласно пункту 2 Правил № 410, заказчик - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги). Исполнитель - специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), являющихся смешанными договорами, содержащими элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, или договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). 

Пунктом 43 Правил № 410 предусмотрена обязанность исполнителя по указанному договору осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, - не реже одного раза в три года. 

Из вышеуказанных норм следует, что АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» является исполнителем в рамках договора о техническом, аварийном обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению многоквартирного дома. 

Учитывая, что оказание услуги по газоснабжению спорной квартиры возможно только при наличии отвечающего установленным техническим требованиям газового оборудования, техническое обслуживание которого входит в обязанности АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», доводы АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» о том, что данное юридические лицо не является поставщиком коммунальных услуг являются несостоятельными. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок начисления оплаты за предоставляемые коммунальные услуги и за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО1 в размере 1/2 доли от стоимости оказанных услуг, в отношении ФИО2 в размере 1/2 доли от стоимости оказанных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания Новгородская», общество с ограниченной ответственностью «Экосервис», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная служба заказчика», специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», акционерное общество «Газпром газораспределение Великий Новгород» заключить с ФИО1 ФИО3, ФИО2, отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2025

Судья Н.В. Салакатова