Дело № 2-1548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном виде. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры НОМЕР общей площадью 36,4 кв.м. и квартиры НОМЕР, общей площадью 75,5 кв.м., расположенными по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Истцом произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, а именно демонтаж и монтаж перегородок. квартиры НОМЕР и НОМЕР объединены в одну. В настоящее время общая площадь квартиры 109,5 кв.м. Администрацией КГО было отказано в согласовании переустройства. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры НОМЕР кв.м., общей площадью 75,5 кв.м. и 1- комнатной квартиры НОМЕР, площадью 36,4 кв.м.. расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.10-11) Право собственности зарегистрировано ЕГРП ДАТА (л.д.8,9).

Судом установлено, что в процессе проживания в указанных выше квартирах истцом самовольно, без получения разрешения была произведена перепланировка жилого помещения. Квартира НОМЕР и квартира НОМЕР были объединены в одну, четырехкомнатную квартиру под НОМЕР. 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 109,5 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении данного помещения выявлено, что обследуемый объект представляет собой объединенную четырехкомнатную квартиру из однокомнатной и трехкомнатной квартиры на четвертом этаже в бетонном крупнопанельном жилом семиэтажном доме, в которой были произведены перепланировка и переустройство (л.д.14-19).

Установлено, что изменение площадей произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок без предоставления документов. 

ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

ДАТА. администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж, монтаж перегородок, закладка и устройство дверных проемов, перенос сантехнического оборудования с целью объединения и создания квартиры) (л.д.20).

На л.д.33 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 109,5 кв.м. и состоит из : 1- коридор площадью 6,1 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,7 кв.м., 3- жилая комната площадью 14,1 кв.м., 4- шкаф площадью 3,5 кв.м., 5– жилая комната площадью 16,3 кв.м., 6- коридор площадью 3, 9 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., лоджия 3,7 кв.м., лоджия площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. По материалах и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации. проведенная перепланировка, переустройство помещений и объединение квартир не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка, переустройство помещений и объединение квартир отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «нагрузки воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «пожарная безопасность зданий и сооружений». В целом состояние несущих и ограждающих конструкций –хорошее. Признаков дефектов, механических и корриозных повреждений снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.21-37).

кроме того, в материалах дела имеется акт обследования квартиры АДРЕС инженером ПТО ООО Сфера». Согласно данного акта, квартира НОМЕР состоит из двух жилых помещений (НОМЕРи НОМЕР). На момент обследования в квартиры четыре вентилируемых канала. Все обособлены и находятся в исправном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить объединенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 109,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 109,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова