Дело №2-4494/2019

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, действующих в собственных интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24., действуя в собственных интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Щелковский городской суд Московской области к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками (по ? доли в праве у каждого) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.03.2017г., заключенного с ФИО2 ФИО25. 

Жилое помещение имеет статус квартиры и о том, что оно предоставлялось в качестве таковой, свидетельствует Договор № от 02.11.1999г. на передачу жилого помещения в собственность граждан, утвержденного Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 02.11.1999г., заключенный между Администрацией Щелковского района Московской области и прежним собственником ФИО2 ФИО26. Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира, однако фактически является частью индивидуального жилого дома в связи со следующим:

Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир: жилое помещение № с кадастровым номером № - правообладатель Лавничая ФИО32., жилое помещение 2 с кадастровым номером № - правообладатель ФИО5 ФИО27., жилое помещение 3 с кадастровым номером № – правообладатель ФИО7 ФИО28., жилое помещение № с кадастровым номером № – правообладатели истцы.

Все квартиры изолированы друг от друга, не имеют помещений общего пользования, коммуникаций и общих инженерных сетей, каждая имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке. 

Объект недвижимости с кадастровым номером №, в пределах которого расположена квартира истцов, поставлен на кадастровый учет как «жилой дом», а не «многоквартирный дом».

Большая часть земельного участка, составляющего придомовую территорию, оформлена в собственность, а именно: на основании нотариально заверенного и зарегистрированного Договора купли-продажи от 18.05.1996г гр. ФИО8 ФИО31 продала земельный участок с кадастровым номером №

<

адрес> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 526 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в 

<

адрес> гр. Лавничей ФИО29 (жилое помещение № с кадастровым номером № - правообладатель Лавничая ФИО30

Постановлением № Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 860 кв.м. (жилое помещение 2 с кадастровым номером № - правообладатель ФИО6) 

Постановлением № Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (жилое помещение 3 с кадастровым номером № – правообладатель ФИО4).

10.10.2018г. истцы обратились в Администрацию городского округа Лосино-

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 343+/- 6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> общедолевую собственность членов семьи.

Согласно ответу от 09.11.2018г., Администрация городского округа Лосино-

<

адрес> сообщила о необходимости подачи обращения через портал государственных и муниципальных услуг, либо через МФЦ.

17.01.2019г. ФИО9 повторно обратилась в Администрацию городского округа Лосино-

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка через МФЦ. 

Решением от 06.03.2019г. №№ отказано в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в собственность за плату без проведения торгов». 

На основании изложенного, просят признать за ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 343+/-6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 ФИО35., ФИО1 ФИО36., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились. Представитель истцов Комлева ФИО37., действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа Лосино-

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила. Через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

В судебное заседание УФГРСКиК по московской области представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что истцы ФИО1 ФИО38., ФИО1 ФИО39., а так же их несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.03.2017г., заключенного с ФИО2 ФИО40. (л.д.8-9).

ФИО1 ФИО41. принадлежит ? доли в праве, дата регистрации права 09.06.2017г., номер государственной регистрации права №; ФИО1 ФИО42 принадлежит ? доли в праве, дата регистрации права 09.06.2017г., номер государственной регистрации права №; ФИО11 принадлежит ? доли в праве, дата регистрации права 09.06.2017г., номер государственной регистрации права №; ФИО12 принадлежит ? доли в праве, дата регистрации права 09.06.2017г., номер государственной регистрации права № (л.д.10-17).

Указанное жилое помещение поставлена на кадастровый учет как квартира, однако фактически является частью индивидуального жилого дома в связи со следующим:

Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех квартир: жилое помещение № с кадастровым номером № - правообладатель Лавничая ФИО45., жилое помещение 2 с кадастровым номером № - правообладатель ФИО5 ФИО43., жилое помещение 3 с кадастровым номером № – правообладатель ФИО7 ФИО44., жилое помещение № с кадастровым номером № – правообладатели истцы.

Все квартиры изолированы друг от друга, не имеют помещений общего пользования, коммуникаций и общих инженерных сетей, каждая имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке. 

Объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в пределах которого расположены указанные жилые помещения: жилое помещение № с кадастровым номером №, жилое помещение 2 с кадастровым номером №, жилое помещение 3 с кадастровым номером №, жилое помещение № с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет как «жилой дом», а не «многоквартирный дом». 

Земельный участок, составляющий придомовую территорию многоквартирного дома, на основании п.1 ст.36 гл.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № ФЗ является общим имуществом собственников помещений в таком доме. 

Согласно материалам гражданского дела №, находившегося в производстве Мирового судьи судебного участка № Щёлковского судебного района 

<

адрес>, установлено, что жилой дом, состоящий из брусчатого строения полезной площадью 143,9 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м со служебными строениями и сооружениями принадлежал акционерному обществу закрытого типа «Вирго» (бывшая тонкосуконная фабрика им. Я.М. Свердлова) и 24.04.1993г продан по Договору купли - продажи гр. ФИО8 ФИО46 в размере 29/100 доли гр. ФИО10 (ФИО6 (л.д.17)) ФИО13 в размере 21/100 доли (л.д.47).

Постановлением №172 Администрации пос. Свердловский от 21 июня 1993г для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО10 ФИО47 предоставлен земельный участок площадью 860 кв.м (л.д.49).

Заочным решением от 09.12.2002г за гр. ФИО7 ФИО48 признано право на 1/4 доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

Постановлением №156 Администрации пос. Свердловский от 21июня 1993г для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО7 ФИО49 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

На основании нотариально заверенного и зарегистрированного Договора купли-продажи от 18.05.1996г гр. ФИО8 ФИО50 продала земельный участок с кадастровым номером №-

<

адрес> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 526 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в 

<

адрес> гр. Лавничей ФИО51.

Договором дарения доли жилого дома от 18.05.1993г ФИО8 ФИО52 подарила Лавничей ФИО53 29/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № (в пределах которого расположено жилое помещение № с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы, расположенный по адресу: 

<

адрес> – не является многоквартирным домом, а является индивидуальным жилым домом.

Объектами земельных отношений согласно пп.2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относят к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалах дела доказательств, в том числе: вступившего в законную силу решения суда о выдели доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности в отношении Лавничей ФИО54., Петровой ФИО55., ФИО2 ФИО56. от 05.10.2009 года и.о. мирового судьи 275 судебного участка Щелковского судебного района по делу № по иску ФИО14 ФИО57 к Петровой ФИО58, Пашуковоу ФИО59, ФИО7 ФИО60 и встречному иску Петрвой ФИО61, ФИО7 ФИО62 к Лавничей ФИО63 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, заключения эксперта №С-3884/18 по гражданскому делу №, признанием права собственности за смежными землепользователями ФИО10 ФИО64., ФИО7 ФИО65., Лавничей ФИО66. на земельные участки при жилом доме, и собственниками жилых помещений в указанном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, требования истцов Я-вых подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Решил:

Иск ФИО1 ФИО67, ФИО1 ФИО68, действующих в собственных интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО69, ФИО1 ФИО70, ФИО1 ФИО71, ФИО1 ФИО72 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 343+/-6 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э. В. Адаманова