Мотивированное 

решение

 суда 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело № (№)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующий судья Дидур Д.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, третье лицо ПАО СКБ «Приморья» и по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа указав в обоснование, что ФИО2 - являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. №- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников. ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ. №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № (далее - кредитный договор), предоставленного ОАО СКВ Приморья «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, общей площадью жилого помещения 57,70 кв.м, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 772 001 руб. 99 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (и. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре - ДД.ММ.ГГ. за номером регистрации № Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. №. В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. При этом, в соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п. 2 Договора ЦЖЗ), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГ.), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГ.) с правом на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. Кроме того, обязательства о возврате средств, учтенных на ИНС Заемщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнения с военной службы) содержит п. 8 заключенного Ответчиком договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГ. №. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 60 456 руб. 87 коп., (разница между суммой накоплений (3 426 674 руб. 04 коп.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., и суммой денежных средств (3 487 130 руб. 91 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа, которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается. Дважды ДД.ММ.ГГ., и ДД.ММ.ГГ. ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика составляет 72 427 руб. 33 коп., в том числе: 60 456 руб. 87 коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; 11 970 руб. 46 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 72 427 руб. 33 коп., в том числе: 60 456 руб. 87 коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; 11 970 руб. 46 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГ.); взыскать пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГ. ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» заключил кредитный договор № с ФИО2. Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредиторои изалогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а так же подтверждается отметкой на закладной о новом владельце. В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора и в силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. После даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора № от 02.09.2013г. кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: - сумма кредита 2 300 000 руб.; - срок кредита на 179 месяцев с даты фактического предоставления займа. За пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты в порядке установленном кредитным договором. Согласно Кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем. Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 договора займа заем предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: - предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; - зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 772 001,99 руб. - зачисления на счет Заемщика собственных средств в размере 87 998,01 руб. Согласно п. 3.7 кредитного договора перечисление денежных средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору может осуществляться Уполномоченным федеральным органом на расчетный счет кредитора на основании соответствующего заявления заемщика в порядке сроки, установленные действующим законодательством РФ. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. В соответствии с п.п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора для предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору АО «ДОМ.РФ» Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.4.1.9 кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком исполнено.

Подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по состоянию на 27.08.2024г. составляет 2 009 443,06 рублей (1 763 409,52 руб. - основной долг + 221 539,82 руб.- проценты + 24 493,72 - пени).

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств договору, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли-продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адpecy: 

<

.........>. В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 3 160 000 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено ФИО2 за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 02.09.2013г., заключенному с ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и за счет собственных средств.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

Согласно п. 2.6 Договора купли-продажи квартиры права кредитора по кредитному займа и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: 1. при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней. 2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 3. в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГ., составленным оценщиком ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» рыночная стоимость предмета ипотеки составила 3 318 153 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обра взыскания на него составит 2 654 522,40 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на 27.08.2024г. в размере 2 009 443,06 рублей (1 763 409,52 руб. - основной долг + 221 539,82 руб. - проценты + 24 493,72 - пени) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 247,22 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного до период с ДД.ММ.ГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке в соответствии с договором. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, кадастровый № установив начальную продажную цену заложенного имущества размере 2 654 522,40 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и гражданское дело № по иску АО Банк ДОМ.РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Присвоен делу номер №.

ДД.ММ.ГГ. истцом АО «ДОМ.РФ» подан уточненный иск, в котором указано, ответчик погасил задолженность по кредитному договору, однако не погасил расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 24 247 руб. 22 коп.

ДД.ММ.ГГ. истцом ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» подан уточненный иск, в котором указано, что в ходе рассмотрения дела истец АО «ДОМ.РФ» инициировал подачу иска о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк» (предшествующий залогодержатель).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 72 427 руб. 33 коп., в том числе: - 60 456 руб. 87 коп. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; - 11 970 руб. 46 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности ДД.ММ.ГГ.). Взыскать пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере заявленном АО «ДОМ.РФ», а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в адрес суда возвращены конверты с отметками об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица ПАО СКБ «Приморья» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком ФИО5 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Сумма кредита 2 300 000 руб., срок кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 179-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств по кредиту. Размер процентной ставки 9,5% до ДД.ММ.ГГ., с ДД.ММ.ГГ. и до ДД.ММ.ГГ. – 10,5%, с ДД.ММ.ГГ. – 11,5%. Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в силу п.1.3.1 Договора, ипотека в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации. 

Так же между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ. №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № (далее - кредитный договор), предоставленного ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, общей площадью жилого помещения 57,70 кв.м, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 772 001 руб. 99 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

В силу п.1.5 кредитного договора, кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в виллу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа. Требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. 

Рассматривая требования АО «ДОМ.РФ» суд приходит к следующему.

В настоящее время владельцем закладной является истец АО «ДОМ.РФ». 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами (п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419). В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заёмщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абз.1 настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п.1); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено, Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, в то время как ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Однако, как следует из уточненного искового заявления АО «ДОМ.РФ», в настоящее ответчик сумму задолженности по кредиту погасил, осталась непогашенная сумма оплаченной государственной пошлины за подачу в суд иска, которую истец и просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку задолженность ответчиком погашена после подачи в суд иска, суд считает требования истца АО «ДОМ.РФ» законными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 247 руб.22 коп..

Рассматривая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ №, участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со статьей 7 ФЗ №, федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством РФ, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов, с учетом требований законодательства РФ о государственной тайне.

Как указывает истец, ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Как указал истец, ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, в связи с чем между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ. №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: Целевой жилищный заем предоставлялся: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, предоставленного ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. При этом, в соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. 

Однако, как указал истец, ответчик обязательство по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГ.), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГ.) с правом на использование накоплений. 

На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика излишне перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств по ипотечному кредиту ответчика ФИО2 в сумме 60 456 руб. 87 коп., а так же суммы пени 11 970 руб. 46 коп. по ДД.ММ.ГГ., а так же за период с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" в силу п.1 ст.50 которого залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Сумма иска 72 427 руб. 33 коп. составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, что, в силу закона, препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина 2 373 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> (паспорт № №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) денежные средства 72 427 руб. 33 коп., в том числе: 60 456 руб. 87 коп. – сумма денежных средств излишне перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика ФИО2; 11 970 руб. 46 коп. – пени по ДД.ММ.ГГ.. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 

<

***>) пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> (паспорт № №) в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 2 373 руб.

Уточненные исковые требования по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> (паспорт № №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 24 247 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд 

<

.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дидур Д.В.