Дело №2-2718/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Протоповой,

при секретаре С.В. Симаковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, указав в обоснование иска, что он является собственником 

<

адрес>. С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире была произведена перепланировки в виде устройства перегородок из газобетонных блоков толщиной 100 мм для образования коридора, санузла, кухонной зоны в жилой зоне. В перегородке из коридора установлен дверной поем в санузел, на площадях санузла выполнена гидроизоляция пола с последующей укладкой керамической плитки и установкой сантехнического оборудования. Инженерное оборудование кухни подключено к существующим внутриквартирным стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. 

В результате обследования квартиры, проведенного представителем ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, установлено, что в квартире имеется следующий набор помещений: коридор – 2,7 кв.м., санузел – 3,2 кв. м., жилая комната – 33,6 кв. м.. Общая площадь квартиры 39,5 кв.м., жилая площадь 33,6 кв. м., высота помещений – 2,62 м. 

Решением администрации Советского района г. Новосибирска в сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истец, просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36, 38).

Третье лицо – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, огласив представленные отзывы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольной являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что квартира №, расположенная по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Из плана помещения по состоянию на 12.07.2017г. следует, что квартира №, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью – 33,6 кв.м., расположена на 1 этаже 4-х этажного многоквартирного дома 

<

адрес> и имеет в своем составе следующие помещения: № коридор – 2,7 кв.м., № жилая комната – 33,6 кв.м., № сан. узел - 3.2 кв.м. Перепланировка не утверждена (л.д.21). 

При этом из плана помещения по состоянию на 26.08.2011г. (л.д. 14) и плана помещения по состоянию на 12.07.2017г. (л.д. 21) видно, что в процессе перепланировки устроены перегородки в комнате 40,1 кв.м. и организовано помещение №, площадью 2,7 кв.м., назначение которого определено истцом как коридор, помещение №, площадью 33,6 кв.м., назначение которого определено истцом как жилая комната и помещение №, площадью 3,2 кв.м., назначение которого определено истцом как сан.узел. 

Решением администрации Советского района г. Новосибирска от 01.08.2017 в утверждении перепланировки и переустройства 

<

адрес> истцу отказано (л.д. 26).

Согласно заключению ООО «Центр Строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам технического обследования несущие и ограждающие конструкций 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения (л.д.9-19).

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске № от 25.10.2017г. перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23-24). 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносит вреда окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка выполнена в существующих габаритах квартиры. Нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц указанного объекта не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> имеющую общую площадь квартиры 39,5 кв.м., жилую площадь 33,6 кв. м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья (подпись) Е.Р. Протопопова