Дело № 2-6136/2025 г. 74RS0002-01-2022-001300-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 октября 2025 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной, 

при секретаре И.Р. Гредневской, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Управления по исполнению особых исполнительных производств ГМУ ФИО1 ФИО28 к ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27 об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Управления по исполнению особых исполнительных производств ГМУ ФИО1 К.В. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр), с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка по 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером № земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №б (стр) с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что в Управлении по исполнению особых исполнительных производств ГМУ ФИО1 на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СВ/СД возбужденное на основании исполнительных листов выданных Центральным районным судом 

<

адрес> в отношении должников ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Предмет исполнения взыскание задолженности в размере 190740206 191 рублей в пользу ФИО1.

Ссылаясь на уклонение должников от исполнения обязанности вернуть взысканные денежные средства, судебный пристав-исполнитель ФИО5 К.В. обратилась с иском об обращении взыскания на земельные участки принадлежащие ответчикам ФИО3, ФИО2 на праве собственности.

Представитель истца ФИО20 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 69) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчиков ФИО21, ФИО22 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований (т. 2 л.д.62, 67-68, 72).

Представитель третьего лица Генеральной прокуратуры РФ ФИО23 в судебном заседании полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно частям, 1 2 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, что в Управлении по исполнению особых исполнительных производств ГМУ ФИО1 на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СВ/СД возбужденное на основании исполнительных листов выданных Центральным районным судом 

<

адрес> в отношении должников ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Предмет исполнения взыскание задолженности в размере 190740206 191 рублей в пользу ФИО1.

Доказательств исполнения должниками требований по сводному исполнительному производству суду не представлено.

В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем не выявлено наличие у должников доходов и движимого имущества достаточного для погашения задолженности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 2000 кв.м. и 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, участок №б (стр) и 

<

адрес> с кадастровыми номерами №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр), с кадастровым номером №, площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка по 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером №

Ответчиками в качестве доказательства невозможности обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № представили заключение №.2025-3С ООО «Гео-Кадастр-Сервис», из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на них объекты недвижимости являются единым недвижимым комплексом, поскольку эксплуатация жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № невозможна без земельных участков с кадастровыми номерами № в виду прохождения под ними подземных инженерных коммуникации. 

Согласно пункту 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания, в том числе земельных участков, единым недвижимым комплексом является зарегистрированное в едином государственном реестре право на недвижимое имущество право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости. 

В силу пункта 2 статьи 133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно статье 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части; замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Кроме того, из положений ст. 130, 131.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что единый недвижимый комплекс подпадает под понятие объекта капитального строительства, а его территория относится к видам элементов планировочной структуры, создание и ввод в эксплуатацию которого регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и на создание такого комплекса требуется соответствующее разрешение.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 недвижимой вещью, участвующий в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Наличие подземных коммуникаций на смежных участках не свидетельствует о невозможности эксплуатации жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501016:408

Установив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что требования исполнительных документов ответчиками не исполнены, иного имущества, обращение взыскания на которое было бы достаточно для удовлетворения имущественных требований взыскателя у должников не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обращении взыскания на земельные участки ответчиков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на имущество должника.

В силу положений части 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночные ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Управления по исполнению особых исполнительных производств ГМУ ФИО1 ФИО4 Владимировны к ФИО6 ФИО29, ФИО6 ФИО30 об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр), с кадастровым номером №

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1888 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка по 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером №.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр) с кадастровым номером №

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №б (стр) с кадастровым номером №

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Я.А. Халезина 

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г. 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 

Судья Я.А. Халезина

Секретарь И.Р. Гредневская

Решение вступило в законную силу « » ____________________ 20 г.

Судья Я.А. Халезина 

Секретарь: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>